眾所周知,不同類型的房屋產(chǎn)權(quán)是不一樣的,比如說公寓的產(chǎn)權(quán)一般只有40年,而普通住宅一般有70年產(chǎn)權(quán)。很多人由于購房*不夠,只能選擇公寓,那么40年產(chǎn)權(quán)的公寓能買嗎?下面為大家介紹40年產(chǎn)權(quán)房子買后悔了,40年產(chǎn)權(quán)到期續(xù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),一起來看看吧。
一、40年產(chǎn)權(quán)的公寓能買嗎
買房時(shí),房屋的產(chǎn)權(quán)年限是需要大家注意的,一般民用住宅用地大多是70年的產(chǎn)權(quán)年限,但是還有一些商業(yè)、旅游、娛樂設(shè)施等,用地年限是40年。在很多城市,購房者買70年產(chǎn)權(quán)的住宅受到政策限制,那么40年產(chǎn)權(quán)的公寓能買嗎?
1、40年產(chǎn)權(quán)的房子并不是小產(chǎn)權(quán)房也不是違章建筑,是可以正常購買的。這里所說的產(chǎn)權(quán)是指土地使用年限,即土地使用證上載明的40年。一般情況下40年產(chǎn)權(quán)為商業(yè)、旅游、娛樂用地,這類房屋住戶的水電費(fèi)將按照商業(yè)的標(biāo)準(zhǔn),比普通居民用電用水價(jià)格要高。
2、購房者在購買商品房一定要對房屋年限有所了解,不能買一套40年產(chǎn)權(quán)的房子只能用20年,這是得不償失的。另外,開發(fā)商在銷售房屋時(shí)也應(yīng)對客戶說明商品房使用年限具體有多久的問題。
二、40年產(chǎn)權(quán)房子買后悔了
1、如果買了40年小產(chǎn)權(quán)房,我們可以賣掉。商業(yè)性質(zhì)住宅辦理按揭時(shí)間是到交付的時(shí)候,而70年產(chǎn)權(quán)住宅則是到房屋結(jié)頂時(shí)候就開始辦理按揭。商業(yè)性質(zhì)即40年產(chǎn)權(quán)房以后如果拆遷的話,獲得的賠償金40年小產(chǎn)權(quán)房會(huì)比70年產(chǎn)權(quán)住宅性質(zhì)房屋獲得的賠償金要高。商業(yè)性質(zhì)房屋可自住,也可注冊營業(yè)執(zhí)照當(dāng)辦公房用。
2、40年小產(chǎn)權(quán)房土地使用者向土地管理部門提交續(xù)期申請書,除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回的,應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。獲得批準(zhǔn)續(xù)期的,重新簽訂土地有償使用合同,支付土地有償使用費(fèi)。這樣,你的房產(chǎn)所有權(quán)便得以延續(xù)。當(dāng)然,變成危房強(qiáng)制拆除的除外。
3、40年小產(chǎn)權(quán)房土地使用者未申請續(xù)期的,土地使用權(quán)和地上房產(chǎn)由國家無償收回。房屋所有權(quán)也就自然消失。土地使用者提出續(xù)期申請,根據(jù)法律規(guī)定沒有批準(zhǔn)續(xù)期的(即根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回的),土地使用權(quán)國家無償收回,但對于地上房產(chǎn),根據(jù)收回時(shí)的殘余價(jià)值給予相應(yīng)補(bǔ)償。
三、40年產(chǎn)權(quán)到期續(xù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)
近兩年,各地房價(jià)一直在上漲中,樓市調(diào)控政策不斷升級,很多人沒有了購買普通商品住宅的資格,轉(zhuǎn)而把眼光放在了公寓房上。選擇購買公寓房來*,也有不少的剛需小年輕選擇公寓,一時(shí)之間公寓房也火熱起來。下面為大家介紹40年產(chǎn)權(quán)到期續(xù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。
公寓房40年產(chǎn)權(quán)到期之后,是需要繳納土地出讓金的。很多人會(huì)問需要交多少錢,實(shí)際上這個(gè)還是比較實(shí)惠額,一般來說16.5元/平,具體要交多少土地出讓金得依據(jù)公寓房的面積大小來定。假如一個(gè)50平米的公寓房,40年產(chǎn)權(quán)到期之后,基本上只要交個(gè)六七百塊錢就可以續(xù)期了,費(fèi)用是很低的。在深圳,已經(jīng)有這個(gè)先例了。
公寓房就產(chǎn)權(quán)年限來說,實(shí)際上和住宅是沒有多大產(chǎn)別的,交了土地出讓金就可以續(xù)期。小編覺得年輕人在過渡期購買公寓是很不錯(cuò)的選擇。
以上就是關(guān)于40年產(chǎn)權(quán)的公寓能買嗎,40年產(chǎn)權(quán)房子買后悔了,40年產(chǎn)權(quán)到期續(xù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的相關(guān)內(nèi)容,希望能對大家有幫助!齊裝網(wǎng),中國知名大型裝修平臺(tái),裝修領(lǐng)導(dǎo)品牌。如果想下一番心思裝修設(shè)計(jì),建議您申請齊裝網(wǎng)的*設(shè)計(jì)服務(wù),通過專業(yè)設(shè)計(jì)師的現(xiàn)場量房幫您規(guī)劃合理的空間布局和精美設(shè)計(jì)。
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70年產(chǎn)權(quán)公寓和住宅的區(qū)別 70年產(chǎn)權(quán)的公寓房可以買嗎 70年產(chǎn)權(quán)從什么時(shí)候開始算
公寓是比較時(shí)尚的一種居住*,適合單身人群。它的功能一應(yīng)俱全,充分做到了“享受生活”的初衷。公寓也是擁有產(chǎn)權(quán)的,現(xiàn)在有些公寓是70年產(chǎn)權(quán),那么70年產(chǎn)權(quán)公寓和住宅的區(qū)別有哪些?今天小編就為大家詳細(xì)介紹
大產(chǎn)權(quán)房是什么意思 大產(chǎn)權(quán)和商品房的區(qū)別 小產(chǎn)權(quán)5年后轉(zhuǎn)大產(chǎn)權(quán)
現(xiàn)在很多人都會(huì)選擇購買大產(chǎn)權(quán)房,因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)的時(shí)間比較長。但是大產(chǎn)權(quán)房是什么意思?了解其具體含義的朋友恐怕并不多。今天小編就為大家詳細(xì)介紹,再來看看大產(chǎn)權(quán)和商品房的區(qū)別,以及小產(chǎn)權(quán)5年后轉(zhuǎn)大產(chǎn)權(quán)是怎么一回
產(chǎn)權(quán)70年從什么時(shí)候開始算 產(chǎn)權(quán)70年到期房子就不是自己的了嗎 產(chǎn)權(quán)70年后房子屬于誰
普通住宅的70年產(chǎn)權(quán)是從開發(fā)商從政府手中拿到地開始算,從開發(fā)商拿地到開工建設(shè),再到房屋建成,把房屋交到業(yè)主手中,需要花費(fèi)的時(shí)間是不一樣的,*少需要兩三年時(shí)間。接下來,我們就一起來了解一下產(chǎn)權(quán)70年
房產(chǎn)證到期后產(chǎn)權(quán)歸誰 房產(chǎn)證到期了怎么續(xù)期 房產(chǎn)證到期后續(xù)期要多少錢
我們在購房的時(shí)候,都知道房產(chǎn)證具有一定的年限,一般是70年的產(chǎn)權(quán),那么房產(chǎn)證到期后產(chǎn)權(quán)歸誰?很多朋友并不清楚。今天小編就為大家詳細(xì)介紹,再來看看房產(chǎn)證到期了怎么續(xù)期?以及房產(chǎn)證到期后續(xù)期要多少錢?給有
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商鋪是專門用于商業(yè)經(jīng)營活動(dòng)的房地產(chǎn),是經(jīng)營者對消費(fèi)者提供商品交易、服務(wù)及感受體驗(yàn)的場所。有些人會(huì)買商鋪?zhàn)鳛?使用,但是*終的結(jié)果都是不太好的,因此便有了商鋪十買九虧的說法。下面就和小編一起來文中了解
商品房70年產(chǎn)權(quán)什么意思 商品房70年產(chǎn)權(quán)從什么時(shí)候開始算 商品房70年產(chǎn)權(quán)到期怎么辦
我們在買房的時(shí)候都聽說過70年產(chǎn)權(quán)這個(gè)問題,在我們國家房屋是有年限的,并不是終身擁有的,對于70產(chǎn)權(quán)這個(gè)問題很多人都不清楚到底是什么意思,不是這個(gè)房子只要過了70年就不屬于自己了,對于這個(gè)問題今天我們
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