?無錫二手房過戶需要什么資料 無錫二手房過戶流程及費(fèi)用 無錫二手房過戶后多久拿房產(chǎn)證

無錫近幾年的發(fā)展速度頗快，經(jīng)濟(jì)實(shí)力已經(jīng)躋身江蘇省前五之內(nèi)的。隨著經(jīng)濟(jì)的經(jīng)濟(jì)的迅速增長(zhǎng)，房?jī)r(jià)也是逐年升高，因此想要在無錫購買一套新房是非常艱難的。不過，若是想要在無錫買房定居，可以考慮購買二手房。下面就先和小編一起來了解一下無錫二手房過戶需要什么資料，順便來說說無錫二手房過戶流程及費(fèi)用以及無錫二手房過戶后多久拿房產(chǎn)證。

一、無錫二手房過戶需要什么資料

無錫二手房過戶需要什么資料？關(guān)于這個(gè)問題主要取決于房子的交易*，根據(jù)不同的交易*，需要的資料也是不同的?，F(xiàn)階段比較常見的二手房交易*有買賣、贈(zèng)與、繼承，以下是不同*的無錫二手房過戶需要的資料介紹，可供參考。

1、買賣過戶所需資料

《房屋所有權(quán)證》、《契證》、申請(qǐng)人身份證明、賣方婚姻狀況證明（房證未明確共有情況的提供）、《存量房買賣合同》、其他必要材料（拆遷戶購房的，買方需提供《拆遷協(xié)議》）。

2、贈(zèng)與過戶所需資料

《房屋所有權(quán)證》、《契證》、申請(qǐng)人身份證明、贈(zèng)與方婚姻狀況證明（房證未明確共有情況的提供）、《贈(zèng)與合同公證書》或者《贈(zèng)與公證書》和《接受贈(zèng)與公證書》、其他必要材料。

3、繼承過戶所需資料

死者的死亡證明（派出所或醫(yī)院出具）、死者的親屬關(guān)系證明（戶籍所在地村委會(huì)或居委會(huì)出具）、各申請(qǐng)人的身份證、房屋產(chǎn)權(quán)證。

二、無錫二手房過戶流程及費(fèi)用

（一）無錫二手房過戶流程

1、領(lǐng)表：《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)審批書》、《房地產(chǎn)買賣合同》、《買方確認(rèn)單》，填表。

2、交易：買賣雙方驗(yàn)人簽字。

3、查檔：查房屋產(chǎn)權(quán)是否清晰、有無抵押、查封（上午查下午出結(jié)果，下午查次日出結(jié)果）。

4、鑒定：做《房屋安全鑒定報(bào)告》。

5、核價(jià)：財(cái)政部門根據(jù)《房屋買賣（置換）合同》的成交金額評(píng)估房?jī)r(jià)。

6、地稅：繳納賣方房產(chǎn)營業(yè)稅（免稅的地稅部門開具免稅確認(rèn)單）和印花稅，印花稅買賣雙方各萬分之五。

7、第二天或第三天交件，七天后交契稅：交納契稅，領(lǐng)取契證交手續(xù)費(fèi)：交納交易手續(xù)費(fèi)，封卷：領(lǐng)取證回執(zhí)。

8、此后十個(gè)有效工作日后，領(lǐng)證：買方拿身份證原件取房證。

（二）無錫二手房過戶費(fèi)用

1、契稅：90平方米以下*購房的按1%敫納；90-140平方米按房?jī)r(jià)1.5%繳納；140平方米以上按房?jī)r(jià)3%繳納。

2、營業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房?jī)r(jià)5.5%繳納。

3、土地*：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房?jī)r(jià)1%繳納。

4、所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房?jī)r(jià)1%。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計(jì)算）

5、房屋交易手續(xù)費(fèi)：按房屋建筑面積6元/平方米交納

6、房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：80.00元。

7、房屋評(píng)估費(fèi)：按評(píng)估額0.5%繳納

以上就是關(guān)于0的相關(guān)內(nèi)容，希望能對(duì)大家有幫助！

三、無錫二手房過戶后多久拿房產(chǎn)證

無錫二手房過戶后多久拿房產(chǎn)證？在無錫辦理二手房過戶，要根據(jù)二手房原本的購房付款模式來得出拿證時(shí)間。比較常見的購房付款*有按揭和全款，不同的付款*，拿證時(shí)間相差很大，以下是詳細(xì)時(shí)間介紹。

1、按揭還款的房子

對(duì)于無錫的按揭還款的房子，想進(jìn)行過戶必須要解除房屋的抵押才行，所以在買賣雙方簽完買賣合同后就可以*房貸還款了，如果買方要貸款購房，那么可以同時(shí)進(jìn)行，貸款和還款是互不影響的。房貸的審批一般在一周左右就可以。正式過戶的時(shí)間是比較短的，一般在10-15個(gè)工作日。

2、全款購買的房子

現(xiàn)在大部分的購房者都是貸款買房，所以貸款審批的時(shí)間至少計(jì)算10天左右，因?yàn)楹炌曩J款合同后還需要買方提供收入證明、銀行流水等材料。在資料齊全后銀行才會(huì)正式審批。

總而言之，對(duì)于按揭貸款的房子，若是房貸未還清，則辦理過戶的時(shí)間會(huì)長(zhǎng)一些；若是房東沒有房貸、購房者需要貸款的情況下，一般來說就是10-30天就能過戶完成，并且拿到不動(dòng)產(chǎn)證；如果房東沒有房貸、購房者是全款，那么*快不到十天就能過戶完成，拿到不動(dòng)產(chǎn)證了。

以上就是關(guān)于無錫二手房過戶需要什么資料，無錫二手房過戶流程及費(fèi)用，無錫二手房過戶后多久拿房產(chǎn)證的相關(guān)內(nèi)容，希望能對(duì)大家有幫助！