無錫近幾年的發(fā)展速度頗快,經(jīng)濟(jì)實(shí)力已經(jīng)躋身江蘇省前五之內(nèi)的。隨著經(jīng)濟(jì)的經(jīng)濟(jì)的迅速增長(zhǎng),房?jī)r(jià)也是逐年升高,因此想要在無錫購買一套新房是非常艱難的。不過,若是想要在無錫買房定居,可以考慮購買二手房。下面就先和小編一起來了解一下無錫二手房過戶需要什么資料,順便來說說無錫二手房過戶流程及費(fèi)用以及無錫二手房過戶后多久拿房產(chǎn)證。
一、無錫二手房過戶需要什么資料
無錫二手房過戶需要什么資料?關(guān)于這個(gè)問題主要取決于房子的交易*,根據(jù)不同的交易*,需要的資料也是不同的?,F(xiàn)階段比較常見的二手房交易*有買賣、贈(zèng)與、繼承,以下是不同*的無錫二手房過戶需要的資料介紹,可供參考。
1、買賣過戶所需資料
《房屋所有權(quán)證》、《契證》、申請(qǐng)人身份證明、賣方婚姻狀況證明(房證未明確共有情況的提供)、《存量房買賣合同》、其他必要材料(拆遷戶購房的,買方需提供《拆遷協(xié)議》)。
2、贈(zèng)與過戶所需資料
《房屋所有權(quán)證》、《契證》、申請(qǐng)人身份證明、贈(zèng)與方婚姻狀況證明(房證未明確共有情況的提供)、《贈(zèng)與合同公證書》或者《贈(zèng)與公證書》和《接受贈(zèng)與公證書》、其他必要材料。
3、繼承過戶所需資料
死者的死亡證明(派出所或醫(yī)院出具)、死者的親屬關(guān)系證明(戶籍所在地村委會(huì)或居委會(huì)出具)、各申請(qǐng)人的身份證、房屋產(chǎn)權(quán)證。
二、無錫二手房過戶流程及費(fèi)用
(一)無錫二手房過戶流程
1、領(lǐng)表:《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)審批書》、《房地產(chǎn)買賣合同》、《買方確認(rèn)單》,填表。
2、交易:買賣雙方驗(yàn)人簽字。
3、查檔:查房屋產(chǎn)權(quán)是否清晰、有無抵押、查封(上午查下午出結(jié)果,下午查次日出結(jié)果)。
4、鑒定:做《房屋安全鑒定報(bào)告》。
5、核價(jià):財(cái)政部門根據(jù)《房屋買賣(置換)合同》的成交金額評(píng)估房?jī)r(jià)。
6、地稅:繳納賣方房產(chǎn)營業(yè)稅(免稅的地稅部門開具免稅確認(rèn)單)和印花稅,印花稅買賣雙方各萬分之五。
7、第二天或第三天交件,七天后交契稅:交納契稅,領(lǐng)取契證交手續(xù)費(fèi):交納交易手續(xù)費(fèi),封卷:領(lǐng)取證回執(zhí)。
8、此后十個(gè)有效工作日后,領(lǐng)證:買方拿身份證原件取房證。
(二)無錫二手房過戶費(fèi)用
1、契稅:90平方米以下*購房的按1%敫納;90-140平方米按房?jī)r(jià)1.5%繳納;140平方米以上按房?jī)r(jià)3%繳納。
2、營業(yè)稅:房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征,未超過五年的按房?jī)r(jià)5.5%繳納。
3、土地*:房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征,未超過五年的按房?jī)r(jià)1%繳納。
4、所得稅:房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征,未超過五年的按房?jī)r(jià)1%。(房屋原值一般按上道契稅完稅額計(jì)算)
5、房屋交易手續(xù)費(fèi):按房屋建筑面積6元/平方米交納
6、房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi):80.00元。
7、房屋評(píng)估費(fèi):按評(píng)估額0.5%繳納
以上就是關(guān)于0的相關(guān)內(nèi)容,希望能對(duì)大家有幫助!
三、無錫二手房過戶后多久拿房產(chǎn)證
無錫二手房過戶后多久拿房產(chǎn)證?在無錫辦理二手房過戶,要根據(jù)二手房原本的購房付款模式來得出拿證時(shí)間。比較常見的購房付款*有按揭和全款,不同的付款*,拿證時(shí)間相差很大,以下是詳細(xì)時(shí)間介紹。
1、按揭還款的房子
對(duì)于無錫的按揭還款的房子,想進(jìn)行過戶必須要解除房屋的抵押才行,所以在買賣雙方簽完買賣合同后就可以*房貸還款了,如果買方要貸款購房,那么可以同時(shí)進(jìn)行,貸款和還款是互不影響的。房貸的審批一般在一周左右就可以。正式過戶的時(shí)間是比較短的,一般在10-15個(gè)工作日。
2、全款購買的房子
現(xiàn)在大部分的購房者都是貸款買房,所以貸款審批的時(shí)間至少計(jì)算10天左右,因?yàn)楹炌曩J款合同后還需要買方提供收入證明、銀行流水等材料。在資料齊全后銀行才會(huì)正式審批。
總而言之,對(duì)于按揭貸款的房子,若是房貸未還清,則辦理過戶的時(shí)間會(huì)長(zhǎng)一些;若是房東沒有房貸、購房者需要貸款的情況下,一般來說就是10-30天就能過戶完成,并且拿到不動(dòng)產(chǎn)證;如果房東沒有房貸、購房者是全款,那么*快不到十天就能過戶完成,拿到不動(dòng)產(chǎn)證了。
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