常州是江蘇省地級(jí)市,國(guó)務(wù)院批復(fù)確定的中國(guó)長(zhǎng)江三角洲地區(qū)中心城市之一,地域富饒,經(jīng)濟(jì)發(fā)展也很迅速,不少人會(huì)選擇來(lái)這座城市安家落戶,因此涉及到購(gòu)買二手房的問(wèn)題。那么常州二手房過(guò)戶需要什么資料?常州二手房過(guò)戶流程及費(fèi)用是多少?今天小編就為大家詳細(xì)介紹,再來(lái)看看常州二手房過(guò)戶后多久拿房產(chǎn)證,給有需要的朋友提供參考。
一、常州二手房過(guò)戶需要什么資料
在常州購(gòu)買二手房,需要攜帶一定的資料才能完成過(guò)戶,其中買方和賣方所需要提供的資料有所差異。
1、買方
(1)買方單身,需要攜帶身份證、戶口本、房屋買賣交易的契稅完稅證明。
(2)買方已婚,需要攜帶夫妻雙方的身份證、結(jié)婚證(若購(gòu)房者是外地人,需要根據(jù)當(dāng)?shù)匾?guī)定,出具本地暫住證或其他證件)、家庭戶口本(戶口本是外地的需要提供暫住證)、二手房買賣交易的契稅完稅證明。
(3)買方離異,需要提供個(gè)人身份證、戶口本和房屋買賣交易的契稅完稅證明、離婚證、離婚協(xié)議,如果購(gòu)房者攜帶未成年人,需要攜帶孩子所在的戶口本。
2、賣方
(1)那賣方需要攜帶個(gè)人身份證、房產(chǎn)證,如果交易房屋賣方有多個(gè)權(quán)利共有人,需要共有人到場(chǎng)簽字,如果不能到場(chǎng)簽字,需要由簽字人員提供未到場(chǎng)權(quán)利人的公證委托書(shū),(家庭滿五住房,需要賣方提供結(jié)婚證和夫妻雙方的戶口本)。
(2)如果是房產(chǎn)是繼承過(guò)戶得來(lái)的房產(chǎn),賣方還要提供原房產(chǎn)證復(fù)印件、繼承公證書(shū)。
二、常州二手房過(guò)戶流程及費(fèi)用
1、常州二手房過(guò)戶流程
(1)二手房買賣雙方和中介簽訂三方購(gòu)房合同。
(2)買賣雙方和中介憑購(gòu)房合同到指定銀行任一網(wǎng)點(diǎn)填寫(xiě)申請(qǐng)協(xié)議,明確交易流程和房款放款時(shí)間。
(3)買家把錢(qián)劃入銀行專用賬戶內(nèi),銀行出具收款單據(jù)。銀行再與中介定期對(duì)賬。
(4)買賣雙方到市房地產(chǎn)交易中心辦理交易過(guò)戶手續(xù)。在辦理過(guò)戶手續(xù)之前,買方和賣方需要分別攜帶不同的資料,避免白跑一趟。
(5)交易過(guò)戶手續(xù)辦理后,買賣雙方按約定到銀行申請(qǐng)放款。
2、常州二手房過(guò)戶費(fèi)用
常州二手房過(guò)戶需要繳納一定的過(guò)戶費(fèi)用,其中涉及到以下幾種:
(1)交易手續(xù)費(fèi):雙方各50%住宅:6元/平方米。
(2)登記費(fèi):由受贈(zèng)方交納住宅:80元/套;
(3)房屋所有權(quán)證書(shū)工本費(fèi):一本*,每增加一本收10元。
(4)印花稅:5元/本(由受增人交納)。
(5)契稅:由受贈(zèng)方交納。1.5%*征收。
(以上收費(fèi)來(lái)源于網(wǎng)絡(luò),僅供參考)
三、常州二手房過(guò)戶后多久拿房產(chǎn)證
1、關(guān)于常州二手房過(guò)戶后多久拿房產(chǎn)證?一般來(lái)說(shuō)從進(jìn)交易中心起,也就是上下家材料進(jìn)交易中心,交易過(guò)戶以及稅費(fèi)繳納完畢,20天左右憑當(dāng)天交易過(guò)戶完領(lǐng)取的一張收件收據(jù),領(lǐng)取產(chǎn)證。
2、常州二手房過(guò)戶后到拿房產(chǎn)證,具體時(shí)間還可以看是否需要貸款。如果有貸款的話先要去銀行,銀行憑產(chǎn)證一般5-10個(gè)工作日放貸款給上家賬戶,下家之后就可以拿到產(chǎn)證,也就是有貸款的話25天到1個(gè)月左右。一次性付款的話時(shí)間相對(duì)較短。
3、整體來(lái)說(shuō),20個(gè)工作日左右拿到房產(chǎn)證是比較正常的,比較長(zhǎng)的也不會(huì)超過(guò)40天,如果有特殊情況可以向當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)局提出申請(qǐng),加快辦理的速度、
(注:常州每個(gè)區(qū)辦理房產(chǎn)證的時(shí)間都不一樣,大家還是要以該區(qū)域的政策為準(zhǔn))。
以上就是關(guān)于常州二手房過(guò)戶需要什么資料,常州二手房過(guò)戶流程及費(fèi)用,常州二手房過(guò)戶后多久拿房產(chǎn)證的相關(guān)內(nèi)容,希望能對(duì)大家有所幫助。感興趣的朋友還可以查看相關(guān)閱讀:青島二手房過(guò)戶需要什么資料
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