中國人對(duì)“家”的概念根深蒂固,很多老人會(huì)傾盡一生的積蓄,就為了給孩子購買一套房?,F(xiàn)在一二線城市里,有很多預(yù)售商品房,恐怕大家對(duì)這類房的了解并不深入。那么預(yù)售商品房可以買賣嗎?預(yù)售商品房抵押預(yù)告登記是什么意思?今天小編就為大家詳細(xì)介紹,再來看看預(yù)售商品房合同備案書,給有需要的朋友提供參考。
一、預(yù)售商品房可以買賣嗎
1、預(yù)售商品房指的是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的房屋預(yù)先出售給承購人,由承購人預(yù)先支付定金或房款的行為。具體來說,習(xí)慣上把在建的、尚未完成建設(shè)的、不能交付使用的、沒取得房屋產(chǎn)權(quán)證房屋稱為期房。
2、預(yù)售商品房必須要有《商品房預(yù)售許可證》才可以買賣。很多城市規(guī)定,房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目在未取得《商品房預(yù)售許可證》之前,不得對(duì)外銷售,或以采取發(fā)放VIP卡、內(nèi)部認(rèn)購、繳納誠意金等形式變相預(yù)售。
3、我國法律規(guī)定已竣工交付使用的不動(dòng)產(chǎn)但未依法登記取得權(quán)屬證書的不能交易。同時(shí)《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》第四十五條規(guī)定:“商品房預(yù)售的,商品房預(yù)購人將購買的未竣工預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓的問題,由國務(wù)院另行規(guī)定”。國務(wù)院及各部門對(duì)此一直未作出規(guī)定。
4、由此可見,沒有預(yù)售證買賣預(yù)售商品房是違法的,消費(fèi)者在購房時(shí)只需看一下《國有土地使用證》和《預(yù)售許可證》這“兩證”就行了,這樣才能保證自身的合法權(quán)益。
二、預(yù)售商品房抵押預(yù)告登記
1、“預(yù)購商品房預(yù)告登記”指購房人簽了預(yù)售合同買期房,暫時(shí)不能辦產(chǎn)證(產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記),為了保障購房人權(quán)益,在房地產(chǎn)登記部門先做合同的“預(yù)告登記”。
2、預(yù)售商品房抵押預(yù)告登記主要目的是為了告訴他人,這房子已經(jīng)被人買下了,如果今后該房屋如果發(fā)生產(chǎn)權(quán)糾紛或異議(例如一房兩賣),房地產(chǎn)登記部門將以誰先登記歸誰的原則處理。
3、預(yù)售商品房抵押預(yù)告登記的申請(qǐng)人是開發(fā)商和購房者。此外,預(yù)售商品房抵押預(yù)告登記還可以讓購房人以預(yù)購的商品房期房做抵押,向金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)購房貸款。
4、辦理預(yù)購商品房抵押權(quán)預(yù)告登記時(shí),預(yù)購商品房的權(quán)利狀態(tài)體現(xiàn)在三個(gè)方面:從客體的角度,預(yù)購商品房是符合預(yù)售條件可以銷售,但尚未竣工、沒有交付的房屋。
三、預(yù)售商品房合同備案書
1、預(yù)售商品房合同備案書指的是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得了《商品房預(yù)(銷)售許可證》和預(yù)登記通知單后,在與承購人簽訂《商品房買賣合同》之日起30日內(nèi),由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向項(xiàng)目管轄范圍的房產(chǎn)交易管理部門申請(qǐng)辦理商品房預(yù)售合同備案手續(xù)。
2、預(yù)售商品房合同備案書的依據(jù),主要體現(xiàn)在以下三點(diǎn):
(1)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第四十五條“商品房預(yù)售人應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定將預(yù)售合同報(bào)縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門和土地管理部門登記備案?!?/p>
(2)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》第二十七條“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自商品房預(yù)售合同簽訂之日起30日內(nèi),到商品房所在地的縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門和負(fù)責(zé)土地管理工作的部門備案。”
(3)《城市商品房預(yù)售管理辦法》第十條:“商品房預(yù)售,開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購人簽訂商品房預(yù)售合同。開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自簽約之日起30日內(nèi),向房地產(chǎn)管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)。”
以上就是關(guān)于預(yù)售商品房可以買賣嗎,預(yù)售商品房抵押預(yù)告登記,預(yù)售商品房合同備案書的相關(guān)內(nèi)容,希望能對(duì)大家有所幫助。感興趣的朋友還可以查看相關(guān)閱讀:預(yù)售商品房是什么意思
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