現(xiàn)在的宅基地大多是指農(nóng)村的宅基地,一般是用來建房使用的。不過,根據(jù)現(xiàn)在的規(guī)定來看,宅基地并不是隨便建房的,需要按照政策進(jìn)行。下面就和小編一起來看看宅基地建房*政策2020,順便來說說宅基地建房有什么要求以及宅基地建房超出批準(zhǔn)面積怎么辦,感興趣的朋友一起來看看吧。
一、宅基地建房*政策2020
近日,農(nóng)業(yè)農(nóng)村部、自然資源部發(fā)布《關(guān)于規(guī)范農(nóng)村宅基地審批管理的通知》,提出明確申請審查程序、完善審核批準(zhǔn)機(jī)制、嚴(yán)格用地建房全過程管理三方面內(nèi)容。
1、申請審查程序:包括全面落實“三到場”要求,具體地說就是收到宅基地和建房(規(guī)劃許可)申請后,實地審查申請人是否符合條件、擬用地是否符合規(guī)劃和地類等。
2、完善審核批準(zhǔn)機(jī)制:經(jīng)批準(zhǔn)用地建房的農(nóng)戶,應(yīng)當(dāng)在開工前申請劃定宅基地用地范圍,鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府及時組織農(nóng)業(yè)農(nóng)村、自然資源等部門到現(xiàn)場進(jìn)行開工查驗,實地丈量批放宅基地,確定建房位置。
3、嚴(yán)格用地建房全過程管理:農(nóng)戶建房完工后,鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府組織相關(guān)部門進(jìn)行驗收,并出具《農(nóng)村宅基地和建房(規(guī)劃許可)驗收意見表》。
二、宅基地建房有什么要求
1、宅基地建房有什么要求?其實,對于不同的地區(qū)來說,宅基地建房的政策都是不同的。其中,大多數(shù)農(nóng)村新建、擴(kuò)建或改建房,每戶宅基地的標(biāo)準(zhǔn)面積為80-120平方米,各村委會應(yīng)根據(jù)村莊規(guī)劃和本村的實際用地情況統(tǒng)一確定本村的宅基地面積標(biāo)準(zhǔn)。
2、農(nóng)村獨立住宅不得超過三層,每戶建筑總面積不得超過360平方米;聯(lián)排住宅不得超過四層,每戶建筑總面積不得超過450平方米。各村應(yīng)根據(jù)本村的風(fēng)俗、民情研究確定固定的一種住宅建筑方案,形成統(tǒng)一風(fēng)格,采用坡屋頂建筑形式。
3、農(nóng)村建房應(yīng)滿足如下的退縮要求:
(1)退縮水庫邊≥50米;退縮河涌、池塘邊≥20米;
(2)退縮村道邊線≥30米,退縮鄉(xiāng)(街)道邊線≥50米;退縮縣道邊線≥100米;退縮高速公路、國道、省道邊線≥200米。
(3)同時應(yīng)滿足《增城市建筑物退讓規(guī)劃管理規(guī)定》和其它城鄉(xiāng)規(guī)劃的要求。
(4)房屋之間的前后距離不小于10米,房屋之間的左右橫向間距不小于4.5米,房屋只允許在屋前外挑,陽臺挑出不超過1.5米。
4、農(nóng)村村民有如下情形之一的,不得翻建、擴(kuò)建原舊住宅。
(1)已取得新的住宅建設(shè)用地的;
(2)原舊住宅不符合村莊規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃或相關(guān)退縮規(guī)定的;
(3)原舊住宅屬文物保護(hù)單位或省級以上歷史文化名村保護(hù)規(guī)劃確定的保留風(fēng)貌建筑的;
(4)在地質(zhì)災(zāi)害危險區(qū)范圍內(nèi)的。
三、宅基地建房超出批準(zhǔn)面積怎么辦
1、宅基地建房超出批準(zhǔn)面積怎么辦?一般來說,宅基地建房超出批準(zhǔn)面積不能獲得超審批面積部分的產(chǎn)權(quán)證及土地使用權(quán)證。
2、主動向?qū)徟鷻C(jī)關(guān)報告,補(bǔ)交一定費用如臨時建筑費等,應(yīng)該不會罰款。但隱瞞已經(jīng)查實,就有可能被視為違章建筑,被要求限期拆除。
根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第六十二條:農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地,其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。
第七十七條:農(nóng)村村民未經(jīng)批準(zhǔn)或者采取欺騙手段騙取批準(zhǔn),非法占用土地建住宅的。
可以由縣級以上人民政府土地行政主管部門責(zé)令退還非法占用的土地,限期拆除在非法占用的土地上新建的房屋,或者由村委會征收超占部分面積的有償使用費。
也可在土地登記簿和土地權(quán)利證書記事欄內(nèi)注明超過標(biāo)準(zhǔn)的面積,待以后分戶建房或現(xiàn)有房屋拆遷、改建、翻建、政府依法實施規(guī)劃重新建設(shè)時。
按規(guī)定面積標(biāo)準(zhǔn)重新確定使用權(quán),其超過部分退還集體。
以上數(shù)據(jù)來源于網(wǎng)絡(luò),僅供參考。各地政策皆有不同,具體以當(dāng)?shù)卣邽闇?zhǔn)。
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