農村宅基地買賣的*政策 國家宅基地規(guī)定新政策 農村宅基地買賣需要交什么稅

對于農村宅基地的政策，相信很多人都不清楚，尤其是關于農村宅基地的買賣政策，下面就和小編一起來文中了解一下農村宅基地買賣的*政策，順便來說說國家宅基地規(guī)定新政策以及農村宅基地買賣需要交什么稅，感興趣的朋友一起來看看吧。

一、農村宅基地買賣的*政策

1、嚴禁城鎮(zhèn)居民購買農村宅基地

2020年新《土地管理法》強調，嚴禁城鎮(zhèn)居民到農村購買宅基地，嚴禁下鄉(xiāng)利用宅基地建設別墅大院和私人會館，嚴禁借流轉之名違法違規(guī)圈占、買賣宅基地。

2、可盤活閑置宅基地

國家鼓勵村集體和農民盤活利用閑置宅基地和閑置住宅，通過自主經營、合作經營、委托經營等*，依法依規(guī)發(fā)展農家樂、民宿、鄉(xiāng)村旅游等。城鎮(zhèn)居民、工商資本等*農房居住或開展經營的，要嚴格遵守合同法的規(guī)定，*合同的期限不得超過20年。合同到期后，雙方可以另行約定。

3、允許村集體內流轉

2020年起，農村宅基地除了可以自愿退出，另外可以流轉給村集體內符合條件的村民，按照三權分置，把宅基地的使用權轉讓給本村的其他村民，這樣不但可以得到一部分收入，另外也不用擔心私自買賣宅基地的問題。

4、宅基地有償退出

根據法律規(guī)定，在農民自愿的情況下，可以把你們的宅基地和房屋有償收回，轉變成集體經營性建設用地入市，這也就是農民常說的有償退出。目前有償退出分為4個補償機制，分別是補錢、補房、分紅和養(yǎng)老這4種*。

二、國家宅基地規(guī)定新政策

1、建房用地“合法化”

隨著國家對于宅基地使用的管控越來越嚴格，農戶返鄉(xiāng)建房首先需要滿足一個前提——建房用地合法化，無論是農用地轉建設用地，還是新申請宅基地，都只允許在獲得審批之后方可動工。否則，一旦被定性為違建，即便允許補辦相關手續(xù)，那*終麻煩的依然是農戶自己。

2、建房面積“不超標”

據了解，各地對于當?shù)卣氐拿娣e使用有著特定的標準，除了需要符合一戶一宅這個*基本的要求之外，農戶建房所占用的面積不得超過當?shù)匾?guī)定的標準，否則，也會被認定為宅基地面積超標。情節(jié)嚴重的，面臨強拆風險；情節(jié)比較輕的，則需要繳納有償使用費。因此，需要提醒廣大返鄉(xiāng)建房的農二代，對于這項要求也要嚴格遵守，別給自己找麻煩。

3、“建新”必須“拆舊”

依照“一戶一宅”原則，一戶只允許擁有一處宅基地。換言之，農戶想要建設新農房，在只有一處宅基地的前提下，就需要拆除之前的舊房，即“建新”必須“拆舊”。對于新房的建設各地有著不同的標準與原則，在符合相關條件的前提下，農戶建房依法受到保護。

三、農村宅基地買賣需要交什么稅

1、因為農村宅基地的所有權人是村集體經濟組織，其使用權是提供給村集體經濟組織成員的一種住房保障福利，所以，國家是明文禁止宅基地轉讓交易的，也就談不上過戶。但是，宅基地上的房屋是可以轉讓的，可以辦理房產過戶手續(xù)。那么農村宅基地買賣需要交什么稅？

2、一般來說，具體過戶費用由當?shù)胤慨a局按當?shù)貥藴适杖?。如當?shù)卦试S農村房屋市場交易，那么就要交稅(契稅、印花稅、營業(yè)稅、個人所得稅)。

3、農民房屋都蓋在宅基地上，而宅基地使用權是集體所有并非農戶個人，所以原則上農民的房屋是不準賣給集體經濟組織以外的人的，也不允許非集體經濟組織人員買這一類被稱作“小產權”的房屋，那么集體經濟組織內部成員購買，也是在換照時鄉(xiāng)鎮(zhèn)級房產管理站要收一部分契稅的，具體一般在百分之三之內。

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