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農村宅基地買賣的*政策 國家宅基地規(guī)定新政策 農村宅基地買賣需要交什么稅

2020-10-19 15:31:21
來源:齊裝網
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對于農村宅基地的政策,相信很多人都不清楚,尤其是關于農村宅基地的買賣政策,下面就和小編一起來文中了解一下農村宅基地買賣的*政策,順便來說說國家宅基地規(guī)定新政策以及農村宅基地買賣需要交什么稅,感興趣的朋友一起來看看吧。

一、農村宅基地買賣的*政策

1、嚴禁城鎮(zhèn)居民購買農村宅基地

2020年新《土地管理法》強調,嚴禁城鎮(zhèn)居民到農村購買宅基地,嚴禁下鄉(xiāng)利用宅基地建設別墅大院和私人會館,嚴禁借流轉之名違法違規(guī)圈占、買賣宅基地。

2、可盤活閑置宅基地

國家鼓勵村集體和農民盤活利用閑置宅基地和閑置住宅,通過自主經營、合作經營、委托經營等*,依法依規(guī)發(fā)展農家樂、民宿、鄉(xiāng)村旅游等。城鎮(zhèn)居民、工商資本等*農房居住或開展經營的,要嚴格遵守合同法的規(guī)定,*合同的期限不得超過20年。合同到期后,雙方可以另行約定。

農村宅基地買賣的*政策

3、允許村集體內流轉

2020年起,農村宅基地除了可以自愿退出,另外可以流轉給村集體內符合條件的村民,按照三權分置,把宅基地的使用權轉讓給本村的其他村民,這樣不但可以得到一部分收入,另外也不用擔心私自買賣宅基地的問題。

4、宅基地有償退出

根據法律規(guī)定,在農民自愿的情況下,可以把你們的宅基地和房屋有償收回,轉變成集體經營性建設用地入市,這也就是農民常說的有償退出。目前有償退出分為4個補償機制,分別是補錢、補房、分紅和養(yǎng)老這4種*。

二、國家宅基地規(guī)定新政策

1、建房用地“合法化”

隨著國家對于宅基地使用的管控越來越嚴格,農戶返鄉(xiāng)建房首先需要滿足一個前提——建房用地合法化,無論是農用地轉建設用地,還是新申請宅基地,都只允許在獲得審批之后方可動工。否則,一旦被定性為違建,即便允許補辦相關手續(xù),那*終麻煩的依然是農戶自己。

2、建房面積“不超標”

據了解,各地對于當?shù)卣氐拿娣e使用有著特定的標準,除了需要符合一戶一宅這個*基本的要求之外,農戶建房所占用的面積不得超過當?shù)匾?guī)定的標準,否則,也會被認定為宅基地面積超標。情節(jié)嚴重的,面臨強拆風險;情節(jié)比較輕的,則需要繳納有償使用費。因此,需要提醒廣大返鄉(xiāng)建房的農二代,對于這項要求也要嚴格遵守,別給自己找麻煩。

國家宅基地規(guī)定新政策

3、“建新”必須“拆舊”

依照“一戶一宅”原則,一戶只允許擁有一處宅基地。換言之,農戶想要建設新農房,在只有一處宅基地的前提下,就需要拆除之前的舊房,即“建新”必須“拆舊”。對于新房的建設各地有著不同的標準與原則,在符合相關條件的前提下,農戶建房依法受到保護。

三、農村宅基地買賣需要交什么稅

1、因為農村宅基地的所有權人是村集體經濟組織,其使用權是提供給村集體經濟組織成員的一種住房保障福利,所以,國家是明文禁止宅基地轉讓交易的,也就談不上過戶。但是,宅基地上的房屋是可以轉讓的,可以辦理房產過戶手續(xù)。那么農村宅基地買賣需要交什么稅?

農村宅基地買賣需要交什么稅

2、一般來說,具體過戶費用由當?shù)胤慨a局按當?shù)貥藴适杖?。如當?shù)卦试S農村房屋市場交易,那么就要交稅(契稅、印花稅、營業(yè)稅、個人所得稅)。

3、農民房屋都蓋在宅基地上,而宅基地使用權是集體所有并非農戶個人,所以原則上農民的房屋是不準賣給集體經濟組織以外的人的,也不允許非集體經濟組織人員買這一類被稱作“小產權”的房屋,那么集體經濟組織內部成員購買,也是在換照時鄉(xiāng)鎮(zhèn)級房產管理站要收一部分契稅的,具體一般在百分之三之內。

以上就是關于農村宅基地買賣的*政策國家宅基地規(guī)定新政策,農村宅基地買賣需要交什么稅的相關內容,希望能對大家有幫助!齊裝網CCTV展播品牌,深耕互聯(lián)網裝修8載,比熟人更靠譜。

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