每一個買房的人都知道,你買的房子實際面積遠小于建筑面積,也就是我們常說的房屋面積分?jǐn)?。其實你買的房子實際面積小,這就涉及到房屋的獲得率和分?jǐn)偯娣e的問題。許多人對此知之甚少。今天給大家介紹得房率是什么意思? 得房率多少正常。一起來看看吧~
一、得房率是什么意思
1.房屋獲得率是指居民可以自由支配的面積(即通常所說的套內(nèi)建筑面積)與每戶的建筑面積(即銷售面積)之比。
2.購房率是買房時的一個重要指標(biāo)。計算房屋面積時,計算的是建筑面積,所以房屋的獲得率太低,買不起;太高了,不方便。因為住房率越高,公共部分的面積就會越小,居民住久了就會感到壓抑。
3.一般來說,拿到80%左右的房源是*合適的。公共部分實用寬敞,每戶共用面積不多。多層建筑平均開間率為88%,高層建筑平均開間率為72%,辦公樓平均開間率為55%。
4.影響購房率的直接原因是公攤面積的大小。公攤面積和購房率是購房過程中的重要指標(biāo),與購房者的切身利益密切相關(guān)。
二、影響房價的因素
共享面積和容積率是相輔相成的,共享面積越大,容積率越低。影響住房率的具體因素如下。
1.房間類型結(jié)構(gòu):一梯多戶和一梯兩戶的共用公共區(qū)域差別不大。然而,一旦家庭數(shù)量增加,總的室內(nèi)建筑面積增加,每個家庭的共享公共面積就會減少。
2.房地產(chǎn)的形態(tài):一般來說高層建筑的容積率較低,其次是小高層建筑,多層建筑的容積率較高。
3.公共區(qū)域:一般來說,高品質(zhì)的物業(yè)大多建有高大的大堂、寬敞的電梯、室內(nèi)車庫等。所有這些都會占用大量的共享面積,因此房屋的獲取率相對較低。
三、得房率多少正常
1.如果房費過高,公共部位的面積會相對減少,很可能會影響樓梯的寬度、大堂的舒適度以及電梯的數(shù)量。另外,公共部位的減少會讓人感到壓抑和擁擠,不利于身心健康。
2.房地產(chǎn)的住房率不要盡可能高。一般來說,多層住宅的住房率相對較高,基本控制在85-90%,而小高層建筑的住房率約為80-85%,高層建筑的住房率一般為75-80%,辦公樓的住房率為55-60%。
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