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能以未成年孩子名義買房嗎?房子登記給子女的三大危害有哪些呢?以未成年孩子名義買房讓他們失去了提升的機會。子女婚后不幸去世的,其配偶、子女和父母為*繼承人,有權(quán)繼承死者的全部財產(chǎn),包括婚前財產(chǎn)。
一、能以未成年孩子名義買房嗎
1、必須一次性付清房款
銀行貸款給具有完全民事行為能力的自然人。未成年子女雖然可以單獨買房,但不具備徹底的民事行為能力和債務(wù)償還能力。所以未成年人買房一般不可能向銀行借錢,買房需要一次性付款。父母在給孩子買房產(chǎn)時不能提取住房公積金和借錢。
2、父母不得隨意處置房子
監(jiān)護人可以代表未成年子女買房,但不能隨意以未成年子女的名義出售或抵押房屋,出售、抵押等,監(jiān)護人必須為了未成年人的利益處理好自己的房子。
3、父母無權(quán)回收房子
雖然房子是由監(jiān)護人出資購買的,但孩子是房子的主人。即使孩子成年了,他也不照顧父母,所以父母想回收房子的可能性很小。
4、侵占購房資格
未成年人買房還需要審核自己的資格,買房資格考試以家庭為單位,將未成年人及其父母視為一個家庭。
二、房子登記給子女的三大危害
1、孩子獨立買房時可能多付首付
如果孩子和父母沒有共同財產(chǎn),即孩子的名字不在父母的房產(chǎn)證上,那么當(dāng)孩子成年后購買*套房時,他/她將按政策支付30%的首付,并可享受首套優(yōu)惠按揭利率。
如果孩子在限購政策出臺前與父母合住的房屋不超過2套,且未成年時,根據(jù)政策,成年后可獨立購買1套。有的銀行規(guī)定,這套房的貸款利率可以享受首套房優(yōu)惠,但首付可能按照二套房標(biāo)準(zhǔn)七折。
2、家庭第二套房時可能交房產(chǎn)稅
成年后孩子以自己名義購買首套房建筑面積100平方米,按照政策,首套房無論面積多大,都不計征房產(chǎn)稅。
及至孩子婚后想購買家庭第二套房,假設(shè)建筑面積是120平方米,則孩子名下的房產(chǎn)總建筑面積達280平方米,扣除小家庭一家三口180平方米的免稅面積,還有100平方米需要征收房產(chǎn)稅,其中60平方米就是未成年時父母出于愛心在房產(chǎn)證上添加孩子名字的結(jié)果。
3、婚后發(fā)生意外,配偶有權(quán)繼承婚前財產(chǎn)
子女婚后死亡的,其配偶、子女和父母為*繼承人,有權(quán)繼承死者的全部財產(chǎn),包括婚前財產(chǎn)。這意味著,如果孩子在未成年時與父母分享財產(chǎn),孩子名下的財產(chǎn)也將被分割,作為遺產(chǎn)繼承。
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