在土地拍賣市場或新房市場,買家可能會聽到樓面價這個詞,但他們并不清楚它的具體含義,不知道住宅樓面價是什么意思,樓面價和房價的關(guān)系,為了讓大家更好的了解樓面價,下文就為大家詳細(xì)的來介紹。
一、住宅樓面價是什么意思
樓面價是什么意思,樓面價是指土地總價格除以土地允許的*建筑面積。每塊土地被收購時,基本上都有容積率規(guī)定,框定了土地的*建筑面積。樓面價表示項目出售時包含在單位售價中的土地成本。
樓面價的計算公式為:
樓面價=土地總價÷規(guī)劃建筑面積 =土地單價÷規(guī)劃容積率
規(guī)劃建筑面積=土地面積×容積率
容積率=地上建筑總面積÷規(guī)劃用地面積
如某土地拍賣的面積為43347.07平方米,*容積率3.0,*終成交價3.325億元。樓面價= 33250萬÷(43347.07×3.0)= 2557元/平方米。
二、樓面價和房價的關(guān)系
樓面價表明了該項目在銷售時,單位售價中所包含的土地成本。商品房的*終售價包括了樓面價,開發(fā)商在拿地的時候指出的土地價格會作為商品房*終售價的參考標(biāo)準(zhǔn)之一。而一般情況下,樓面價和房價呈正比例關(guān)系,樓面價高的房子房價肯定貴,房價一般為樓面價的2~3倍。但實際情況中也會有不成比例的情況:
1、樓面價高房價不一定會高
如果市場降溫,開發(fā)商可能會根據(jù)自身和周邊情況進(jìn)行合理調(diào)整,以降低風(fēng)險。只要能*,少了也沒關(guān)系。例如,由于某地區(qū)采取“限地價、競房價”的*,競得綜合房價*的競得人為競得人,不得以高于競得房價的價格出售。當(dāng)日15日,樓面價約23629元/㎡,綜合房價為23631元/㎡,意味著房價僅比樓面價高2元/㎡。
2、樓面價低房價不一定低
如果征地成本低,項目開發(fā)周期長,那么土地價值可能會隨著時間的增加而上升,而房價也會隨著水的上漲而相應(yīng)上漲。比如鄭州的7、8、9月份,很多地方甚至在購買的時候價格都很低。但是漲價的時候,還是“臉不改色心不跳”的漲價。
以上就是關(guān)于住宅樓面價是什么意思,樓面價和房價的關(guān)系的全部內(nèi)容,希望可以幫助大家了解樓面價,更多裝修知識、裝修公司評價、裝修案例請繼續(xù)關(guān)注齊裝網(wǎng)!
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