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很多人窮盡一生都買(mǎi)不起房，為了解決收入低的家庭的住房問(wèn)題，限價(jià)房應(yīng)運(yùn)而生。限價(jià)格限套型（面積），這樣的商品房就是限價(jià)商品房，價(jià)格由國(guó)家規(guī)定，低于普通房子。限價(jià)商品房具有保障意義，開(kāi)發(fā)商是沒(méi)有權(quán)利修改價(jià)格的，所以限價(jià)商品房適合中低收入，有住房困難的家庭。那限價(jià)商品房可以買(mǎi)賣(mài)嗎，限價(jià)商品房有房產(chǎn)證嗎，本期就和大家聊聊這方面的信息。
一、限價(jià)商品房可以買(mǎi)賣(mài)嗎
限價(jià)商品房是可以進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)的，只不過(guò)有一定的條件，限價(jià)商品房想要二次出售，必須要滿足之前申請(qǐng)人取得的房屋權(quán)證滿五年即可，但是一般情況下住房保障機(jī)構(gòu)或者市政府是可以指定的單位優(yōu)先回購(gòu)的。
1、購(gòu)得限價(jià)房的家庭需在交房之日起一年內(nèi)入住。
2、購(gòu)房人取得房屋權(quán)屬證書(shū)后五年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓所購(gòu)住房。如果一定要轉(zhuǎn)讓?zhuān)敲淳托枰驊艨谒诘氐淖》勘Ｕ瞎芾聿块T(mén)申請(qǐng)。這個(gè)轉(zhuǎn)讓價(jià)格是在原價(jià)格的基礎(chǔ)上，并考慮折舊費(fèi)用，以及當(dāng)時(shí)的物價(jià)水平等，回購(gòu)后繼續(xù)作為限價(jià)房，向符合條件的家庭供應(yīng)。
3、如果購(gòu)房人在取得房屋權(quán)屬證書(shū)五年后轉(zhuǎn)讓所購(gòu)住房的，這種情況下，就要按照同地段的其他普通商品房和限價(jià)商品房，兩者之間的差價(jià)，并按照一定比例交納土地*。目前，交納比例為35%。
4、已經(jīng)承租廉租房等優(yōu)惠政策住房的家庭，要先暫停租金補(bǔ)助，按市場(chǎng)的標(biāo)注繳納租金后，由市公房管理中心出相關(guān)證明，視為退出原承租住房，可以再申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)限價(jià)商品房房。
5、已經(jīng)購(gòu)得限價(jià)房的同時(shí)，業(yè)主不得再申請(qǐng)其他政策保障性住房。
二、限價(jià)商品房有房產(chǎn)證嗎
1、限價(jià)商品房有房產(chǎn)證。五證齊全的情況下，竣工后驗(yàn)收合格，這樣的房子才可以辦理房產(chǎn)證的。一般來(lái)說(shuō)，新房三個(gè)月左右就可以拿到房產(chǎn)證了。而二手一般一個(gè)月左右可以拿到房產(chǎn)證。
2、限價(jià)商品房其上市有著特殊的規(guī)定。按照“以房?jī)r(jià)定地價(jià)”的思路，在掛出牌子進(jìn)行銷(xiāo)售的時(shí)候，已經(jīng)被限定了價(jià)格以及建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和銷(xiāo)售對(duì)象，房?jī)r(jià)的主要調(diào)控者是政府。
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