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隨著社會(huì)的結(jié)婚風(fēng)氣越來(lái)越重的趨勢(shì)之下，很多男人結(jié)婚之前都要購(gòu)買(mǎi)房子才可以讓女方同意這門(mén)婚事，所以他們肩上的責(zé)任和頭上的壓力就很大，選擇了拍房的*盡可能便宜一點(diǎn)。那么購(gòu)買(mǎi)法拍房安全嗎，購(gòu)買(mǎi)法拍房應(yīng)該注意哪些事項(xiàng)？
一、購(gòu)買(mǎi)法拍房安全嗎
1、購(gòu)買(mǎi)法拍房安全嗎？購(gòu)買(mǎi)法拍房是處于一種合理的*讓購(gòu)買(mǎi)雙發(fā)達(dá)成良好的協(xié)議，它是有法律作為基礎(chǔ)，拍賣(mài)之后由法院支持過(guò)戶。所以是不存在任何風(fēng)險(xiǎn)。
2、在操作購(gòu)買(mǎi)法拍房的時(shí)候，過(guò)程是比較復(fù)雜的。建議購(gòu)買(mǎi)者建議先查一下相關(guān)的很多事項(xiàng)，比如房屋有沒(méi)有涉及到其他糾紛、是否留有長(zhǎng)期租賃、原房主是否沒(méi)搬家、房子是否出過(guò)事等等，這樣才可以保證以后沒(méi)有任何的問(wèn)題出現(xiàn)，做什么事情的時(shí)候都要謹(jǐn)慎一點(diǎn)，特別是買(mǎi)房這件大件事情，影響以后的居住感就不好了。
二、購(gòu)買(mǎi)法拍房應(yīng)該注意哪些事項(xiàng)
1、查清法拍房房屋屬性
買(mǎi)房的業(yè)主需要在競(jìng)拍前需查清楚法拍房的使用年限、能否辦理房產(chǎn)證、土地性質(zhì)等，這都是決定房子是否糾紛的關(guān)鍵問(wèn)題所在，如果土地為劃撥屬性，房屋可能需補(bǔ)繳土地出讓金，該費(fèi)用*提前咨詢當(dāng)?shù)夭粍?dòng)產(chǎn)登記中心了解。
2、產(chǎn)權(quán)是否涉及二次過(guò)戶
二次過(guò)戶指的是房屋已經(jīng)過(guò)2次交易，如果你選擇的真是二次過(guò)戶的房屋，可能就需要需承擔(dān)兩次過(guò)戶的稅費(fèi)總和。而且，原業(yè)主是否占用房屋的戶口、學(xué)位，是否影響買(mǎi)受人落戶，都需要了解清楚。
3、物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)是否繳清
競(jìng)拍房屋時(shí)，法院報(bào)出的拍賣(mài)價(jià)通常是“裸價(jià)”，競(jìng)得者除了要向法院支付房款外，還要承擔(dān)一些“隱形”費(fèi)用，比如原業(yè)主拖欠的物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等。在當(dāng)今掙錢(qián)難的社會(huì)中，誰(shuí)都不想吃虧上當(dāng)，所以了解上述費(fèi)用是否繳清真的很有必要。
4、了解拍賣(mài)原因
我們?cè)诟?jìng)拍的時(shí)候需要了解別人為什么會(huì)拍賣(mài)房子，如果債務(wù)人因惡性債務(wù)、非自愿拍賣(mài)等原因，那么競(jìng)拍入住后，競(jìng)得者可能會(huì)存在追債、騷擾等麻煩。
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