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買房子的注意事項(xiàng)有哪些 限購怎樣可以買到房

2022-06-27 10:49:34
來源:齊裝網(wǎng)
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目前大部分城市的限購政策都是比較嚴(yán)格的,必須符合一定的條件才能買房,那么買房子的注意事項(xiàng)有哪些,限購怎樣可以買房子,一起來看看吧。

一、買房子的注意事項(xiàng)有哪些

1、買房子注意事項(xiàng)(準(zhǔn)備階段)

(1)確定買房目標(biāo):根據(jù)自己的收入、支出等實(shí)際情況來確定適合自己的樓盤。

(2)學(xué)習(xí)買房常識(shí):房屋因?yàn)樯婕敖痤~巨大,購房是一個(gè)比較專業(yè)的行為。因此學(xué)習(xí)買房常識(shí)是必須的。

(3)積累買房首付款

(4)篩選買房范圍:選擇適合自己的樓盤——購房量力而行。新開盤的小戶型的優(yōu)勢是戶型更合理、居住舒適性較高、未來*回報(bào)率相對(duì)較高。

(5)節(jié)省出行時(shí)間成本:購房前還應(yīng)考慮出行的時(shí)間成本。

(6)購房費(fèi)用的了解:在確定了買房的目標(biāo)和范圍之后,一些購房的基本費(fèi)用是一定要提前計(jì)算的,雖然這些費(fèi)用表面看起來似乎不多,還有些是固定值,但是與以后的房屋總價(jià)結(jié)合起來計(jì)算的話,它們的費(fèi)用還是一筆不小的支出。

2、買房注意事項(xiàng)(購買階段)

(1)了解開發(fā)商背景和資質(zhì)。選擇有實(shí)力的開發(fā)商很重要,正規(guī)的開發(fā)商在房屋質(zhì)量,合同簽署,產(chǎn)權(quán)辦理等方面均有保障。

(2)社區(qū)周邊的大環(huán)境和配套。市政的發(fā)展方向直接影響樓盤的升值。

(3)社區(qū)內(nèi)部規(guī)劃。比如說,供暖轉(zhuǎn)換站,垃圾處理房,車庫出入口,配電間等位置對(duì)所選房屋是否有影響,還有樓宇的部署,有沒有再建的可能,樓間距及采光的影響。

(4)*業(yè)主要分析社區(qū)內(nèi)及周邊居室數(shù)量比例,自住業(yè)主看個(gè)人需要。

(5)其他的例如面積誤差,層高凈高,產(chǎn)權(quán)辦理時(shí)間等正規(guī)的商品房預(yù)售合同中都已經(jīng)有明確規(guī)定。檢查房子要檢查內(nèi)墻、地、頂、門、窗以及防水處理、外墻、樓道、房屋面積、公攤面積等是否與合同一致。面積漲縮不能超出3%。超3%以內(nèi)買方按買房時(shí)單價(jià)據(jù)實(shí)補(bǔ)付給開發(fā)商;縮3%以內(nèi)開發(fā)商按買房時(shí)單價(jià)的雙倍賠付給買方;面積誤差不管漲縮買方都可以要求退房,3%以內(nèi)按銀行同期活期利息退款。

買房子的注意事項(xiàng)有哪些

二、 限購怎樣可以買到房

1、交社?;騻€(gè)稅達(dá)到條件后買房。城市限購的*一般是要求外地購房者在當(dāng)?shù)亟簧绫;騻€(gè)稅達(dá)到一定年份,因此購房者可以提前了解購房城市的限購政策,在當(dāng)?shù)毓ぷ鹘簧绫;騻€(gè)稅,達(dá)到條件后買房。

2、先落戶再買房。限購城市一般對(duì)本地購房者的買房限制比較放松,因此購房者想要購房的話,可以先落戶到該城市再買房。比較常見的落戶*有人才引進(jìn)落戶、單位集體戶口落戶、投靠落戶等。

3、以公司名義買房。目前各城市限購令的主體是一般家庭,包括夫妻和未成年子女;所以如果購房的主體由家庭中的個(gè)人變?yōu)閱挝换蚬?,情況則不一樣,多數(shù)不受限購政策的影響和限制。

4、房屋贈(zèng)與外地人。在某些城市規(guī)定中,贈(zèng)與房產(chǎn)不受限購政策影響,以武漢為例,有很多人以親友名義在武漢買房,在辦理出房屋產(chǎn)權(quán)證后再通過贈(zèng)與的*將房子進(jìn)行過戶。房屋贈(zèng)與不需要被贈(zèng)與人具備購買資格,但是贈(zèng)與需要承擔(dān)稅費(fèi)。但具體要以所在城市規(guī)定為準(zhǔn)。

5、買商業(yè)性質(zhì)的房屋。在大部分限購城市的規(guī)定中,商業(yè)性質(zhì)房屋不收限購限貸政策影響(北京除外),因此購房者可以購買商業(yè)性質(zhì)的房屋。但需要注意商業(yè)性質(zhì)房屋的性質(zhì)為辦公、商業(yè),產(chǎn)權(quán)年限多為40年或50年,且稅費(fèi)較高、商水商電,生活成本較高。

限購怎樣可以買到房

以上就是買房子的注意事項(xiàng)有哪些,限購怎樣可以買到房的全部內(nèi)容,希望可以幫助大家了解限購怎么買到房相關(guān)知識(shí),更多裝修知識(shí)、裝修公司評(píng)價(jià)、裝修案例請(qǐng)繼續(xù)關(guān)注齊裝網(wǎng)。

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