住房的*要求就是居住,所以近些年關(guān)于購(gòu)房的相關(guān)條例也越來越多,越來越復(fù)雜??梢哉f是每時(shí)每刻都在發(fā)生改變。像家里孩子比較多的家庭一般都會(huì)購(gòu)置兩套房產(chǎn),今天小編就來和大家說說首套房與二套房的區(qū)別,首套房與二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是什么的問題,希望對(duì)大家有幫助。
一、首套房與二套房的區(qū)別
1、貸款利率不同
首先首套房與二套房的區(qū)別在于兩者的貸款利率不同。如今各地房貸利率不斷上漲,很多人也發(fā)現(xiàn)了,二套房的利率上漲比例肯定是大于首套房的,所以首套房和二手房貸款利率的區(qū)別在不同的銀行、不同的城市差別肯定都不一樣。
2、首付比例區(qū)別
其次首套房與二套房的區(qū)別在于兩者的首付比例不同。二套房的貸款金額遠(yuǎn)低于一套房的貸款金額。根據(jù)新政要求,拿北京為例,如果您目前在北京無房,但是您的征信顯示有貸款記錄,那么算商貸算二套,購(gòu)買普通住宅首付*6成,購(gòu)買非普通住宅首付*8成;公積金貸款無房按首套貸款上限120萬;不過具體的貸款額也與借款人的資質(zhì)有關(guān)。
二、首套房與二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是什么
首套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn):
1、貸款買過一套房,但是商業(yè)貸款結(jié)清了,如果想再通過貸款買房,也是屬于首套房。
2、從來沒有買過房,名下也沒有任何房產(chǎn),那么也算首套房。
3、如果是貸款買過一套房,后來又賣掉了,而且通過房屋登記系統(tǒng)還查詢不到房產(chǎn),但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄,然后還想再貸款買房的話,這種情況也算首套房。
二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn):
1、二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)實(shí)際上執(zhí)行“認(rèn)房又認(rèn)貸”,也就是說只有借款人名下無房且沒有住房貸款記錄,才會(huì)被認(rèn)定為首套房,兩個(gè)條件有其中任何一項(xiàng)不滿足,也就是如上述所說的名下有房或者有購(gòu)房貸款記錄的,均算作二套房。但是具體情況具體對(duì)待。
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