在生活中,可能會(huì)有遇到因購(gòu)買(mǎi)爛尾樓而引起的種種糾紛,不知道該怎么解決,這時(shí)我們就需要學(xué)會(huì)運(yùn)用法律維護(hù)我們的合法權(quán)益,找到相關(guān)部門(mén)申訴反應(yīng),下面就來(lái)給大家介紹一下買(mǎi)到爛尾房該怎樣解決,房子爛尾應(yīng)該找哪個(gè)部門(mén)。
一、買(mǎi)到爛尾房該怎樣解決
1、在開(kāi)發(fā)商因*緊張無(wú)法按期交房時(shí),購(gòu)房人可以按照雙方合同的約定,要求開(kāi)發(fā)商支付違約金。
2、如果開(kāi)發(fā)商逾期交房嚴(yán)重超期,并符合合同約定的合同解除條件時(shí),購(gòu)房人可以以開(kāi)發(fā)商逾期交房為理由,要求解除與開(kāi)發(fā)商簽訂的購(gòu)房合同,并要求開(kāi)發(fā)商退還購(gòu)房款并承擔(dān)合同約定的違約責(zé)任。
不過(guò),開(kāi)發(fā)商逾期交房時(shí)一般都會(huì)伴隨*緊張的情況,某些開(kāi)發(fā)商甚至已經(jīng)資不抵債,而開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的房產(chǎn)上一般均設(shè)有銀行的抵押權(quán)。也就是說(shuō),購(gòu)房人即使解除合同,開(kāi)發(fā)商也很可能無(wú)力返還購(gòu)房款,而作為抵押權(quán)人的銀行則可以要求變賣(mài)房產(chǎn)并優(yōu)先受償,購(gòu)房人權(quán)利反而無(wú)法得到保護(hù)。因此,建議購(gòu)房者不要輕易解除購(gòu)房合同,而是等待開(kāi)發(fā)商交房。根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定,消費(fèi)者在交付全部或者大部分款項(xiàng)后,其有權(quán)要求開(kāi)發(fā)商交房,抵押權(quán)人和施工人的權(quán)利均不得對(duì)抗消費(fèi)者的該項(xiàng)權(quán)利。若消費(fèi)者不解除購(gòu)房合同,當(dāng)該房屋符合交付條件,消費(fèi)者可以要求開(kāi)發(fā)商將房屋交付給自己。
3、如果開(kāi)發(fā)商因資不抵債而停止工地施工,導(dǎo)致房屋一直無(wú)法交付的,購(gòu)房者可以自發(fā)組織向法院申請(qǐng)開(kāi)發(fā)商進(jìn)入破產(chǎn)程序,一旦進(jìn)入公司破產(chǎn)程序,就可以由法院組織成立由相關(guān)部門(mén)參與的破產(chǎn)清算小組,由破產(chǎn)清算小組組織對(duì)開(kāi)發(fā)商進(jìn)行破產(chǎn)重組,通過(guò)第三方注資的*使得項(xiàng)目重新開(kāi)工。
如果當(dāng)消費(fèi)者遇到了爛尾樓的情況,建議可以要求對(duì)方按照合同的約定退還款項(xiàng)以及利息,如果可以的話還可以要求對(duì)方賠償違約金,如果對(duì)方已經(jīng)跑路,沒(méi)辦法解決的時(shí)候,可以找當(dāng)?shù)氐慕ㄔO(shè)局進(jìn)行投訴管理。
二、房子爛尾應(yīng)該找哪個(gè)部門(mén)
房屋爛尾一般都是當(dāng)?shù)氐淖〗ň?或者建設(shè)局、房管局)進(jìn)行管理,爛尾樓是指已辦理用地、規(guī)劃手續(xù),項(xiàng)目開(kāi)工后,因開(kāi)發(fā)商無(wú)力繼續(xù)*建設(shè)或陷入債務(wù)糾紛,停工一年以上的房地產(chǎn)項(xiàng)目。爛尾樓形成的原因較多,如在建樓盤(pán)的開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)、缺乏建設(shè)*、項(xiàng)目涉及經(jīng)濟(jì)糾紛、開(kāi)發(fā)商違法違規(guī)導(dǎo)致工程停工,其中多半是因?yàn)?鏈條斷裂,工程未完,開(kāi)發(fā)商已拿不出錢(qián)來(lái),銀行也不愿繼續(xù)貸款,而項(xiàng)目又無(wú)法轉(zhuǎn)讓給其他*人。
以上就是買(mǎi)到爛尾房該怎樣解決,房子爛尾應(yīng)該找哪個(gè)部門(mén)的全部?jī)?nèi)容,希望可以幫助大家了解房子爛尾處理相關(guān)知識(shí),更多裝修知識(shí)、裝修公司評(píng)價(jià)、裝修案例請(qǐng)繼續(xù)關(guān)注齊裝網(wǎng)。
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