相信不少人都考慮過購買小產(chǎn)權房,小產(chǎn)權房一是價格相對便宜,二是多為大城市的城中村居民建設,位置一般較好。為了能擁有屬于一套自己的房子,小產(chǎn)權房這幾點就吸引了很多人購買。那么什么是小產(chǎn)權房?購買小產(chǎn)權房有什么風險?本期就和大家分享小產(chǎn)權房的相關內容。
一、什么是小產(chǎn)權房?
其實很多人都不知道,小產(chǎn)權房實際上是違章違法建筑。具體來說,小產(chǎn)權房可以分為以下三類:
1、建設房子的宅基地是屬于村民的,這是由村民自己籌集*,自己建設的,簡單理解就是農(nóng)民房。
2、建設房子的宅基地是屬于村委會的集體土地,這是由村委會和村民一起開發(fā)建設的,屬于統(tǒng)建房。村民作為房子的建造者,也是股東,可以享受房子的*。
3、這類建設房子的宅基地也是屬于村委會的集體土地,但是出資方是開發(fā)商,村委會提供土地,兩者合作建設的。這類房子比較偏向現(xiàn)代樓盤,規(guī)劃合理,甚至會有物業(yè)、花園等配套。
二、購買小產(chǎn)權房有什么風險?
大家要注意了,由于小產(chǎn)權房存在很多法律漏洞,在購買時一定要擦亮眼睛認清楚,如果沒有五證齊全的房子,那就是小產(chǎn)權房,反之就是正規(guī)商品房。另外,購買小產(chǎn)權房還有以下風險:
1、無法辦理房產(chǎn)證:
小產(chǎn)權房只能轉讓使用權,不能進行商品買賣。這就導致買賣雙方的購房合同,是法律不認可的,也就沒辦法在房管局備案,也無法辦理房產(chǎn)證了。
2、有一房多賣的風險:
小產(chǎn)權房無法做不動產(chǎn)登記,沒有法律認定房子的歸屬,買方很難確保賣方不對房子進行二次銷售,也無法保障自己的權益。
3、沒有足夠的房屋質量監(jiān)管
小產(chǎn)權房是個人行為建設的,因此在房屋的質量上可能會存在安全隱患,建設質量標準極有可能不達標。
4、無法銀行貸款
小產(chǎn)權房沒有不動產(chǎn)登記證明,也就沒辦法在銀行進行抵押了
5、買家無法二次轉賣
小產(chǎn)權房的物權人是賣方,買方是沒有權利辦理變更登記的,也就沒辦法二次轉賣。
以上就是齊裝網(wǎng)小編為你分享的什么是小產(chǎn)權房?購買小產(chǎn)權房有什么風險的相關知識,希望對你有所幫助。如果想要了解更多小產(chǎn)權房的相關信息,請繼續(xù)關注齊裝網(wǎng)。
答案不滿意?問問下面的專業(yè)人士
北京小產(chǎn)權房可以買嗎 北京小產(chǎn)權房可以落戶口嗎 北京小產(chǎn)權房*政策2021
北京小產(chǎn)權房雖然可以購買,但是需要承擔許多風險,比如小產(chǎn)權房沒有五證,而五證是買房人取得房產(chǎn)證的先決條件,所以一些小產(chǎn)權房實際上屬于在政府規(guī)定范圍以外的違章建筑。接下來,我們就一起來了解一下北京小
小產(chǎn)權房買賣合同有效嗎 小產(chǎn)權房買賣合同可以公證嗎 小產(chǎn)權房買賣合同怎么簽
生活中很多人由于房價高,或者沒購房資格等原因,而選擇小產(chǎn)權房,但是購買小產(chǎn)權房和購買普通住宅不同,需要注意很多方面。那么小產(chǎn)權房買賣合同有效嗎?小產(chǎn)權房買賣合同可以公證嗎?小產(chǎn)權房買賣合同怎么簽?下面
小產(chǎn)權房和大產(chǎn)權房有什么區(qū)別 小產(chǎn)權房怎么更名過戶 小產(chǎn)權房可以抵押貸款嗎
購買房屋時,購房者要注意房屋的產(chǎn)權,因為沒有產(chǎn)權的房子就不屬于自己。我們經(jīng)常會聽到小產(chǎn)權房和大產(chǎn)權房,但是有些購房者不太清楚小產(chǎn)權房和大產(chǎn)權房有什么區(qū)別,而且小產(chǎn)權房怎么更名過戶?小產(chǎn)權房可以抵押貸款
長沙小產(chǎn)權房限購嗎 長沙小產(chǎn)權房怎么過戶 長沙小產(chǎn)權房多少錢一套
長沙小產(chǎn)權房大都由當?shù)卮彐?zhèn)集體為主體進行開發(fā),并沒有向國家繳納土地出讓金,所以在成本上要遠低于同一地域的同類商品房,一般售價*少要便宜三成左右,有些地區(qū)的小產(chǎn)權房價格只有同樣位置商品房價格的40%
寧波小產(chǎn)權房能賣嗎 寧波小產(chǎn)權房如何入學 寧波小產(chǎn)權房*政策
在寧波對于小產(chǎn)權房的合法性,首先要明確的是鄉(xiāng)產(chǎn)權房只要依法辦理了相關審批手續(xù),就是合法建筑,法律是允許鄉(xiāng)村集體在集體土地上建造住宅的。接下來,我們就一起來了解一下寧波小產(chǎn)權房能賣嗎,寧波小產(chǎn)權房如
2020小產(chǎn)權房新政 小產(chǎn)權房可以住多少年 小產(chǎn)權到期后房子歸誰
許多人在買房的時候會咨詢房子的相關情況,尤其是二手房。在眾多的二手房中,小產(chǎn)權房是比較受歡迎的一種,主要是因為價格實惠。下面就和小編一起來看看2020小產(chǎn)權房新政,順便來說說小產(chǎn)權房可以住多少年以及小
手機掃一掃 微信看文本
更多裝修流程、裝修分水
及時看
下載齊裝APP
有房要裝,就上齊裝!
關注小程序
更多裝修攻略
掃碼獲知
關注微信
10000套效果圖搶先看
齊裝網(wǎng)APP
微信公眾號
設計報價在線咨詢
設計報價客服
專業(yè)設計報價團隊,歷時三年的數(shù)據(jù)分析,根據(jù)上百萬條案例數(shù)據(jù)分析,為您打造最適宜的設計報價方案
請輸入您的問題或截圖
齊裝網(wǎng)APP
微信公眾號