房產(chǎn)交易時(shí),在進(jìn)行選擇樓層時(shí),小高層是其中相對較為受歡迎的類型,但是還有部分人不是太清楚小高層,對此一知半解,下面就來給大家介紹一下小高層的概念是什么,小高層都有哪些優(yōu)點(diǎn),一起來了解一下吧。
一、小高層的概念是什么
狹義上小高層是指層數(shù)為7層至11層的住宅,廣義上18層以內(nèi)也都稱小高層,其平面布局類似于多層住宅。電梯和樓梯共同作為公共垂直交通工具,但可以不設(shè)消防電梯。因此,小高層雖是高層住宅,但層數(shù)較低,又具有多層住宅的某些特點(diǎn),但防火要求并不如高層建筑防火要求那么高。
在建設(shè)部有關(guān)規(guī)定中,沒有小高層這個(gè)概念,它是人們的通俗叫法。具體幾層叫小高層沒有約定俗成的概念。
二、小高層都有哪些優(yōu)點(diǎn)
1、建筑外立面美觀亮麗。
小高層住宅建筑需要先進(jìn)建筑技術(shù)的支持,可以說是建筑和結(jié)構(gòu)、藝術(shù)和技術(shù)相結(jié)合的產(chǎn)物。在外觀設(shè)計(jì)上,小高層、高層建筑一般都采用現(xiàn)代風(fēng)格,以簡潔、明快的外立面,挺拔的體態(tài)吸引著人們的目光。
2、高標(biāo)準(zhǔn)的建筑質(zhì)量。
從建筑質(zhì)量上講,小高層住宅的建造標(biāo)準(zhǔn)要高于多層住宅,普通多層住宅一般為磚混結(jié)構(gòu),而小高層住宅為鋼筋混凝土現(xiàn)澆,地基深而結(jié)實(shí)、墻體厚實(shí)、不滲水、抗震性能好于多層住宅,大樓不會下沉變形,使用年限長。同時(shí)由于框架結(jié)構(gòu)減少了室內(nèi)梁柱,小高層、高層住宅的房型變化比多層住宅更豐富。
3、自然通風(fēng)、采光良好。
小高層住宅的空氣質(zhì)量較好。新鮮、濕潤,自然通風(fēng)、采光良好,可以減少空調(diào)、電燈的使用頻率,節(jié)省電費(fèi)。小高層、高層住宅視野非常開闊,住得高望得遠(yuǎn),如果周邊有美好的自然景觀或城市景觀,則居住效果會得到很大的改善。
4、上下電梯、出入方便。
由于配備了電梯,居住在小高層住宅里的老人、小孩可免去爬樓登高的辛苦。目前小高層一個(gè)明顯的進(jìn)步在于,每一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)樓面戶型的數(shù)目大大減少,說明開發(fā)商在戶型的規(guī)劃上體現(xiàn)了以人為本的開發(fā)理念。戶型數(shù)的減少也從根本上保證了住宅的私密性。另外,雙回路供水,供電系統(tǒng),也為居住者提供了更有保障的居住條件。
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