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房產交易時，在進行選擇樓層時，小高層是其中相對較為受歡迎的類型，但其實小高層有利自然也有一定的弊端，下面就來給大家介紹一下買小高層有什么弊端，買小高層需要注意什么。
一、買小高層有什么弊端
1、高分攤
一般來說，多層住宅的得房率一般在90%以上，而小高層住宅的得房率一般能夠達85%。同購買多層住宅相比，高分攤帶來的弊端是買同樣的面積需要花更多的錢。
2、高管理費
小高層的管理費用要比多層住宅高，而且還有日常維護的費用，如機房、水泵等高層住宅的附加設施，這些都增加了居住者的使用成本。
3、高價格
小高層住宅的建筑成本每平方比多層住宅高300～500元甚至1000元以上，此外，高層住宅一般面積較大，加上各種稅費和裝修費用，普通購房者是難以承受的。
二、買小高層需要注意什么
1、買小高層要關注樓盤質量如何，關注樓盤是什么結構，是框架結構還是其他結構，不要選擇如前三門地段的那種外掛通廊式板樓，其干擾性大，*采用單元式1梯勿超3戶、4戶為宜。 購房時要特別注意。
2、買小高層要關注樓盤配套設施如何，例如水、天然氣、暖氣等等供應十分充足，是否出現(xiàn)水壓不大，燃氣不足的現(xiàn)象，購房時要特別注意。
3、買小高層要關注未來規(guī)劃如何，關注周圍環(huán)境如何，關注未來是否有高層，這樣會擋住我們看遠處的景色的，所以購房時要特別注意。
4.買小高層時朝向是所有北方住宅都要面臨的問題。如果是板式小高層，必須南北向設計，如果是東西向，采光性要受到一定影響;如果再能讓每一個房間都有一個通向戶外的明窗就可以更好地實現(xiàn)采光與通風。
5.買小高層時要看是聯(lián)排式還是獨幢式，一般來說，獨幢式才能充分享受270°三個面的開揚舒適。還要看小高層群體，是小高層加高層，還是小高層加多層群體?具體來說，小高層加多層群體才能更顯小高層的尊貴。是一梯二戶、一梯三戶還是一梯四戶也很重要。*選一梯二戶，它能更好地實現(xiàn)南北對流，采光通風較好。
以上就是買小高層有什么弊端，買小高層需要注意什么的全部內容，希望可以幫助大家了解買小高層弊端相關知識，更多裝修知識、裝修公司評價、裝修案例請繼續(xù)關注齊裝網。
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