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如何才能避免買到爛尾樓 房子即將封頂還會(huì)爛尾嗎

2022-08-10 11:10:53
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在買房時(shí),我們*擔(dān)心的問(wèn)題無(wú)非是買到爛尾樓,很多人不太清楚關(guān)于爛尾樓為什么會(huì)出現(xiàn)爛尾樓,房子在即將封頂時(shí)還會(huì)爛尾嗎,如何解決爛尾的問(wèn)題呢,下面就來(lái)給大家介紹一下如何才能避免買到爛尾樓,房子即將封頂還會(huì)爛尾嗎。

一、如何才能避免買到爛尾樓

1、看開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)等級(jí)。

開(kāi)發(fā)商的開(kāi)發(fā)資質(zhì)等級(jí)是從注冊(cè)*、開(kāi)發(fā)資歷等綜合來(lái)評(píng)判的。資質(zhì)等級(jí)分為四個(gè)等級(jí),一級(jí)為,四級(jí)為,如果開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)是一級(jí)和二級(jí),說(shuō)明開(kāi)發(fā)商的實(shí)力還是比較強(qiáng)的,出現(xiàn)爛尾的幾率也是的。

2、看開(kāi)發(fā)商的“五證”。

市場(chǎng)上無(wú)證銷售的房子,價(jià)格確實(shí)便宜,但是這種房子相對(duì)而言,更加有風(fēng)險(xiǎn),所以提醒大家在買房時(shí)一定要檢查五證。

五證是指《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》。

3、看開(kāi)發(fā)商的營(yíng)業(yè)執(zhí)照。

開(kāi)發(fā)商有沒(méi)有營(yíng)業(yè)執(zhí)照、營(yíng)業(yè)執(zhí)照的正規(guī)與否、營(yíng)業(yè)執(zhí)照里包含的信息都是購(gòu)房者需要關(guān)注的。營(yíng)業(yè)執(zhí)照的企業(yè)名稱、住所、法定代表人、注冊(cè)*、經(jīng)營(yíng)范圍等詳細(xì)信息可以在企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)上得到查證,辨別真?zhèn)巍?/p>

有正規(guī)營(yíng)業(yè)執(zhí)照的開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的樓盤項(xiàng)目在后期的交易中才會(huì)讓購(gòu)房者放心購(gòu)買,缺乏正規(guī)營(yíng)業(yè)執(zhí)照的開(kāi)發(fā)商你很難保證所開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目不會(huì)出現(xiàn)爛尾、維權(quán)等問(wèn)題。通常情況下,正規(guī)的開(kāi)發(fā)商也會(huì)在售樓部將營(yíng)業(yè)執(zhí)照等信息公示給大家。

4、關(guān)注已建成的項(xiàng)目。

為了避免購(gòu)買到爛尾房,購(gòu)房者可以去已經(jīng)交付的樓盤看一下,詢問(wèn)一下已經(jīng)住進(jìn)去的用戶,了解一下交房是否延期,購(gòu)買時(shí)的保證是否都已達(dá)成,物業(yè)服務(wù)的質(zhì)量等等。

同時(shí)互聯(lián)網(wǎng)也是一個(gè)不錯(cuò)的了解平臺(tái),可以從業(yè)主論壇等網(wǎng)頁(yè)來(lái)了解用戶體驗(yàn)。一個(gè)樓盤爆出的問(wèn)題越多,開(kāi)發(fā)商就越不可靠;而如果大多數(shù)用戶都表示認(rèn)可,表明質(zhì)量不錯(cuò),實(shí)力有了一定的保證。

5、看樓盤的銷售情況。

開(kāi)發(fā)商的年報(bào)是反映開(kāi)發(fā)商經(jīng)濟(jì)實(shí)力的窗口。一個(gè)年利潤(rùn)很高、運(yùn)營(yíng)狀況穩(wěn)定的開(kāi)發(fā)商,基本不會(huì)發(fā)生爛尾樓、缺錢跑路等情況。

如何才能避免買到爛尾樓

二、 房子即將封頂還會(huì)爛尾嗎

房子要封頂了還會(huì)爛尾,因?yàn)榉孔訝€不爛尾跟房子封底沒(méi)有任何關(guān)系,主要是受開(kāi)發(fā)商*能力、戶型、地段、工程質(zhì)量等因素影響。如果開(kāi)發(fā)商欠債太多,或者工程墊資太多,很有可能就爛尾了。還有就是開(kāi)發(fā)商實(shí)力不濟(jì),遭遇*瓶頸,房子爛尾的幾率就越來(lái)越大。

房子即將封頂還會(huì)爛尾嗎

以上就是如何才能避免買到爛尾樓,房子即將封頂還會(huì)爛尾嗎的全部?jī)?nèi)容,希望可以幫助大家了解如何避免買爛尾樓相關(guān)知識(shí),更多裝修知識(shí)、裝修公司評(píng)價(jià)、裝修案例請(qǐng)繼續(xù)關(guān)注齊裝網(wǎng)。

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