農(nóng)村的房子可以進行買賣嗎 農(nóng)村房子買賣都有哪些流程

在房屋買賣上，農(nóng)村的房子和城市的房子雖然都是房子但是確有著不同的性質(zhì)，城市的商品房自然可以進行買賣，而農(nóng)村的房子大部分都是屬于農(nóng)村集體所有自會有所不同，那么農(nóng)村的房子可以進行買賣嗎，農(nóng)村房子買賣都有哪些流程。

一、農(nóng)村的房子可以進行買賣嗎

1、農(nóng)村的房子可以買賣?！吨腥A人民共和國土地管理法》規(guī)定農(nóng)村宅基地屬農(nóng)民集體經(jīng)濟組織所有，只有該組織成員才享有宅基地使用權(quán);農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地;農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的不予批準(zhǔn)。從上述規(guī)定來看，法律雖未禁止農(nóng)村村民出賣、出租宅基地上所建住宅，但對售房主體卻有限制。

2、農(nóng)村房屋買賣的出售方一般為農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的村民，而購買方則存在兩種情況：一是集體經(jīng)濟組織內(nèi)部成員，二是集體經(jīng)濟組織以外的成員。

二、 農(nóng)村房子買賣都有哪些流程

1、買賣雙方向村委會提交申請，村委會如果同意該房屋進行買賣，則開具相關(guān)證明。

2、村委會同意買賣之后，交易雙方便可以經(jīng)過協(xié)商并簽訂買賣合同了。

3、合同簽訂完畢后，買賣雙方攜身份證明、房權(quán)證、、買賣合同、村委證明、過戶確權(quán)審批表到房管部門辦理網(wǎng)簽，并到房管部門測繪公司申請測繪，出具新的測繪圖。

4、交易雙方攜上述資料到房管部門和稅務(wù)部門委托的評估公司申請評估，評估公司受理后按評估程序?qū)Ψ课葸M行評估，并出具評估報告。

5、交易雙方攜上述資料到稅務(wù)部門繳納契稅、個稅、營業(yè)稅等相關(guān)稅費，稅務(wù)部門受理后會認真審核，并出具契稅單等相關(guān)憑證。

6、*，交易雙方攜相關(guān)資料到房管部門申請辦理過戶，房管部門審批核準(zhǔn)后，買方領(lǐng)取新的房產(chǎn)證。

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