貸款買的房子賣掉再買房算首套嗎 按揭房賣房有哪些流程和手續(xù)

現(xiàn)在有不少業(yè)主因?yàn)楹⒆由蠈W(xué)問題或者是自己工作變動(dòng)的問題，會(huì)考慮把自己原先的房子賣掉，然后再進(jìn)行買新的房子，但是與此同時(shí)他們也面臨著很多的問題。比如我如果賣掉之前買的房子再進(jìn)行購(gòu)買算首套房嗎？按揭房賣房有哪些流程和手續(xù)呢？今天就讓小冰和大家分享一些關(guān)于貸款買的房子賣掉再買房，是否算首套房以及按揭房買賣有哪些流程的相關(guān)知識(shí)。

一、貸款買的房子賣掉再買房算首套嗎

不同城市銀行首套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)不一，具體的需要咨詢當(dāng)?shù)氐恼?，以下幾個(gè)方面可以作為參考：

1、對(duì)于首套房認(rèn)定比較寬松的銀行，只要業(yè)主把原來的房子賣掉再進(jìn)行貸款，就可以算做首套。

2、對(duì)于相對(duì)嚴(yán)格一些的銀行來講，如果業(yè)主沒有賣掉原來的房子，但是還清了貸款的情況下，再購(gòu)買新房也仍然算作二套房。如果還清貸款的情況下也賣掉了房子，再購(gòu)買新房，可以算作首套房子。

3、有一些銀行執(zhí)行的標(biāo)準(zhǔn)是非常嚴(yán)格的，如果在此之前已經(jīng)進(jìn)行了貸款買房，后續(xù)所有的房子都不能夠算做首套房子。

二、按揭房賣房有哪些流程和手續(xù)

按揭房賣房有哪些流程和手續(xù)如下所示：

1、買賣雙方簽訂購(gòu)買合同

雙方通過看房之后達(dá)成購(gòu)房協(xié)議的，可以簽訂購(gòu)房合同并繳納房屋的首付款。

2、賣方向貸款銀行申請(qǐng)?zhí)崆斑€款

按揭房買房之前一定要到辦理貸款的銀行申請(qǐng)?zhí)崆斑€款，這樣才能確保后續(xù)的賣房流程順利進(jìn)行。

3、銀行貸后管理出具解押材料

在賣方還清銀行的貸款之后，是需要銀行出具房屋解押材料，*需要賣方再去房管所辦理不動(dòng)產(chǎn)解押登記證明。

4、買方向貸款銀行申請(qǐng)二手房按揭貸款

賣方按揭房提前還款后，作為買方可以采取貸款的*購(gòu)房也可以選擇一次性付款，如果需要選擇貸款的*購(gòu)房的情況，需要向銀行發(fā)起申請(qǐng)。

5、辦理二手房過戶手續(xù)

賣方收到款項(xiàng)后，接下來就可以辦理過戶手續(xù)了，辦理過戶手續(xù)的同時(shí)是需要繳納一定的稅費(fèi)。

以上就是齊裝網(wǎng)小編為你分享的貸款買的房子賣掉再買房算首套嗎，按揭房賣房有哪些流程和手續(xù)的相關(guān)知識(shí)，希望對(duì)你有所幫助。如果想要了解更多按揭賣房的流程的相關(guān)信息，請(qǐng)繼續(xù)關(guān)注齊裝網(wǎng)。