買房前應(yīng)該做好哪些準備 買房前都要考慮哪些因素

買房成了當(dāng)代年輕人的“必修課”，不論是用來結(jié)婚還是孩子上學(xué)。在買房之前，一定要做好功課才能事半功倍。首先要確認有無購房資格、做好預(yù)算、明確目的、收集樓盤資料。在一系列功課完成后，買房前還要考慮房價、布局、位置等因素。買房前應(yīng)該做好哪些準備，買房前都要考慮哪些因素？快來了解一下吧！

一、買房前應(yīng)該做好哪些準備

1、了解自己有無買房資格

購房者在買房前，一定要先了解當(dāng)?shù)氐馁I房政策，了解自己是否具備買房資格。比如，社?；蛘邆€稅繳滿一定年限了嗎？買房套數(shù)受限制了嗎？

2、做好購房預(yù)算

購房預(yù)算包括買房首付、買房稅費以及裝修費用。買房初期*支出是首付款，因此一定要算好手中可動用的*。稅費的繳納在購買房產(chǎn)時占有相當(dāng)?shù)谋戎?，因此也要提前估算具體數(shù)額。買房后緊接著就是裝修，因此也要考慮好裝修費用。

3、明確買房目的

購房者在買房前要了解自己買房的目的，是為了孩子的教育，還是為了落戶；是購買首套房，還是購買二套房用于改善家庭居住環(huán)境；戶型方面，是買小兩房、大兩房、小三房、還是大三房；預(yù)算買多大的，價位多高的等這些都是買房前要考慮的。

4、收集樓盤資料

現(xiàn)在網(wǎng)絡(luò)非常發(fā)達，各種信息查起來都非常方便。在實地看房之前，先在網(wǎng)上看看你預(yù)備購房的區(qū)域有哪些樓盤，在網(wǎng)上了解好相關(guān)的樓盤信息，進行對比。  選定自己心儀的幾個樓盤，然后再去實地考察一番，這樣既讓你節(jié)約了時間不浪費精力，也可以讓你對整個區(qū)域有比較明顯的了解，讓自己心中有數(shù)。

二、買房前都要考慮哪些因素

1、房價

房價是決定買房下單的關(guān)鍵，也往往是購房者首要考慮的因素，為了確保在自身承受的價位內(nèi)買到合適的房子，購房者還要對家庭經(jīng)濟收入水平、還貸能力、貸款*、地段利潤等諸多因素進行理性衡量和選擇。此外，樓盤銷售時會有各種不同的價格，購房者也都要問清楚，比如起價、開盤價、均價、封頂價等，一個樓盤由于所屬朝向、位置、層數(shù)不同，價格也會有差異，房屋出售時是毛坯、簡裝還是精裝，也會對房屋售價有影響。因此，購房者應(yīng)當(dāng)注意價格計算的依據(jù)是哪種。

2、布局規(guī)劃

合理的小區(qū)規(guī)劃和布局，可以保證小區(qū)良好的采光、日照條件等，保證居住舒適度。提醒看房時主要看建筑容積率、車庫位置、垃圾清運場所、水泵房位置等，其中較為重要的兩個指標是建筑容積率和日照間距。建筑容積率是指建筑物地面以上各層建筑面積的總和與建筑基地面積的比值。一般說來，居住區(qū)內(nèi)的樓層越高，容積率也越高。日照間距是指在居住區(qū)規(guī)劃中，為保證每戶都能獲得規(guī)定的日照時間和日照質(zhì)量，要求條形住宅長軸外墻之間保持一定的距離。日照間距越大，獲得的陽光越充足，對身心健康十分有益。

3、地理位置

買房時要核心考慮房屋位置是否優(yōu)越，一般來說交通便利、公共配套設(shè)施完善、資源少有的區(qū)域都會是城市的熱點區(qū)域，因為這些好位置的房子不僅能滿足購房者的各類需求，而且有助于房產(chǎn)價值的提升。業(yè)內(nèi)人士建議，在選擇區(qū)位時購房者要注意小區(qū)所處地段、交通是否方便，附近有幾路公共汽車，乘坐高鐵是否方便，將來有沒有城鐵通過等。

4、小區(qū)環(huán)境

城市中房子越建越多，小區(qū)環(huán)境也已成為很多購房者考慮的重要因素，社區(qū)綠化程度、人文環(huán)境、安全性、配套設(shè)施都可能對購房者今后的居住產(chǎn)生深遠影響。居住環(huán)境中綠地率這個硬性指標也很重要，綠地率是指居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地的總和占居住區(qū)總用地的百分比。綠色不僅讓人賞心悅目，放松身心，而且對于人身健康十分重要。有關(guān)部門規(guī)定：新建居住區(qū)綠地率不應(yīng)低于30%，如果能達到40%以上，就基本符合宜居的標準了。

5、配套設(shè)施

配套配套是否完備，直接影響著居住的舒適性。業(yè)內(nèi)人士認為，大多數(shù)置業(yè)者買房是自住，是為了服務(wù)于生活，因此孩子的入校、父母的養(yǎng)老就醫(yī)、上班的便利度等方方面面都需考慮在內(nèi)。

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