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事實(shí)上交房延期和逾期是目前整個(gè)購(gòu)房過(guò)程中的常見(jiàn)問(wèn)題，那么對(duì)于交房延期應(yīng)該怎么辦呢？遇到這樣的事情，業(yè)主往往情緒非常激動(dòng)，處理的方式也不是很冷靜。今天小編就教大家一些冷靜處理此類(lèi)問(wèn)題的方法，保護(hù)自己的權(quán)益。一起來(lái)了解下交房延期怎么處理，交房延期和逾期有什么區(qū)別吧。
一、交房延期怎么處理
1、遭遇延期交房，可以催告開(kāi)發(fā)商在合理的期限內(nèi)交房。如果在催告后的三個(gè)月內(nèi)，對(duì)方仍然沒(méi)有交房，可以要求解除合同，并賠償損失。
2、《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》規(guī)定，出賣(mài)人遲延交付房屋或者買(mǎi)受人遲延支付購(gòu)房款，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請(qǐng)求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。
3、法律沒(méi)有規(guī)定或者當(dāng)事人沒(méi)有約定，經(jīng)對(duì)方當(dāng)事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個(gè)月。對(duì)方當(dāng)事人沒(méi)有催告的，解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使；逾期不行使的，解除權(quán)消滅。
二、交房延期和逾期有什么區(qū)別
交房延期是指開(kāi)發(fā)商因?yàn)槟承┰虿荒馨凑债?dāng)初合同中約定的時(shí)間按時(shí)交房，需要把交房期限往后延長(zhǎng)或推遲一點(diǎn)。而交房逾期則是指開(kāi)發(fā)商超過(guò)了合同中的約定日期才交房。
解決方法：
首先，應(yīng)仔細(xì)查看您與開(kāi)發(fā)商簽訂的購(gòu)房合同，看合同中對(duì)交房延期是否有相關(guān)規(guī)定。如果合同中對(duì)交房延期有規(guī)定，按照合同中約定的條款執(zhí)行。
其次，應(yīng)了解交房延期的認(rèn)定及賠償標(biāo)準(zhǔn)。除特殊情況外，出賣(mài)人未按合同約定的期限將房子交付買(mǎi)受人使用，則要承擔(dān)違約責(zé)任。
還有，開(kāi)發(fā)商交房延期沒(méi)有給出合理理由，并且在購(gòu)房者催交后仍不能履行交房義務(wù)，這種情況下，購(gòu)房者有權(quán)解除合同，并要求開(kāi)發(fā)商賠償違約金。
最后，專(zhuān)家提醒購(gòu)房者，當(dāng)下買(mǎi)房必須謹(jǐn)慎抉擇，盡量選擇購(gòu)買(mǎi)品牌和誠(chéng)信度較高的開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)。
三、交房延期維權(quán)途徑
1、在看房之初，就要對(duì)是否有可能發(fā)生交房延期的情形進(jìn)行甄別，以便盡早采取應(yīng)對(duì)措施。
2、購(gòu)房者在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，留意合同內(nèi)是否有涉及到交房延期的違約責(zé)任，沒(méi)有的話(huà)及時(shí)添加。
3、在合同中提出，開(kāi)發(fā)商延期擬定高額賠償，或者是前期少交定金，以此來(lái)增加震懾力度。
4、及時(shí)留存相關(guān)證據(jù)，做為后期要求賠償?shù)膽{證。
以上就是齊裝網(wǎng)小編為你分享的交房延期怎么處理，交房延期和逾期有什么區(qū)別的相關(guān)信息，希望對(duì)你有所幫助。齊裝網(wǎng)，中國(guó)知名大型裝修平臺(tái)，有任何關(guān)于裝修的問(wèn)題歡迎大家來(lái)咨詢(xún)。
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