2018買(mǎi)房首付一般是多少 貸款買(mǎi)房*有哪些

有史以來(lái)房地產(chǎn)一直是人們關(guān)注的重點(diǎn)，買(mǎi)房子是一件高興的事情，很多業(yè)主在買(mǎi)房的時(shí)候也都會(huì)從各個(gè)方面來(lái)分析房源的好壞，除此之外房子的首付也是人們關(guān)注的一大重點(diǎn)。那么2018買(mǎi)房首付一般是多少，貸款買(mǎi)房*有哪些呢？下面小編就帶各位正準(zhǔn)備買(mǎi)房的你來(lái)詳細(xì)的了解下吧。

一、2018買(mǎi)房首付一般是多少

1、買(mǎi)房首付

首付就是買(mǎi)房時(shí)按國(guó)家比例次支付的比例款項(xiàng)，當(dāng)然支付也可以高于這個(gè)額度，但是不能低于它，余下的從銀行貸款。從2006年6月1日起，個(gè)人住房按揭貸款首付款比例不得低于30%?？紤]到中低收入群眾的住房需求，對(duì)購(gòu)買(mǎi)自住住房且套型建筑面積90平方米以下的仍執(zhí)行首付款比例20%的規(guī)定。

2、買(mǎi)房首付比例

2017年要求是首套房首付是總房款的30%，二套房的首付是總房款的60%。因?yàn)榭紤]到貸款的還款風(fēng)險(xiǎn)，相關(guān)的部門(mén)都會(huì)要求購(gòu)房人提供一部分首付，就是預(yù)先由個(gè)人支付一部分房款，以證明你有還款能力。

二、貸款買(mǎi)房*有哪些

1、商業(yè)貸款

以家庭為單位，如果是購(gòu)房，可以貸到房屋評(píng)估價(jià)的70%(評(píng)估價(jià)一般比市場(chǎng)價(jià)低。例如：一套房屋市場(chǎng)價(jià)格是200萬(wàn)，評(píng)估價(jià)180萬(wàn)，那可以貸180萬(wàn)的70%，就是126萬(wàn)，剩余的房款200萬(wàn)-126萬(wàn)=74萬(wàn)是作為首付的)，利率打折(基準(zhǔn)利率的85%)。

小編提醒：商業(yè)貸款既認(rèn)房又認(rèn)貸：既看家庭名下有沒(méi)有房產(chǎn)，也看之前有沒(méi)有過(guò)貸款記錄。即使是有過(guò)房產(chǎn)已經(jīng)出售，或者有過(guò)房貸已經(jīng)還清，都算記錄(例如：曾經(jīng)有過(guò)一套住宅房產(chǎn)，已經(jīng)出售;或者曾經(jīng)有過(guò)一套住宅房產(chǎn)，而且有貸款，并且貸款已經(jīng)還清，房子已經(jīng)出售給別人，現(xiàn)在名下沒(méi)有房子，都算一次記錄，再通過(guò)商業(yè)貸款買(mǎi)房時(shí)，就算二套了)。

2、公積金貸款

以家庭為單位，如果是購(gòu)房，可以貸到房屋評(píng)估價(jià)的80%(90平米以內(nèi)，超過(guò)90平米是70%)。

小編提醒：公積金如沒(méi)有評(píng)級(jí)，一般*多只能貸80萬(wàn)，但要看您的公積金繳存額和繳存比例。

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