二手房的市場是很廣闊的,不過在進(jìn)行二手房交易的時候一定要注意到一些問題的存在,就是這個房子的硬件問題可能會因?yàn)闀r間比較久了而出現(xiàn)不良,有的在進(jìn)行交易的時候要求給保證金,那么這個是不是合理的。
一、房屋產(chǎn)權(quán)進(jìn)行調(diào)查:
購房者需要對房屋產(chǎn)權(quán)完整性、真實(shí)性、可靠性審核,在過戶之前看好房屋產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符,是否有抵押或共有人等。
二、方簽訂二手房買賣合同:
無論是房產(chǎn)贈與還是買賣,都需要進(jìn)行房產(chǎn)轉(zhuǎn)移,轉(zhuǎn)移雙方當(dāng)事人都必須簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同,也就是二手房買賣合同。二手房買賣合同之中,必須包括雙方當(dāng)事人的姓名或名稱住所,房地產(chǎn)權(quán)屬證書名稱和編號,房地產(chǎn)坐落位置、面積和界限,土地宗地號,土地使用權(quán)取得的*及年限,房地產(chǎn)的用途或使用性質(zhì),成交的價格及支付*,房地產(chǎn)交付使用的時間,違約責(zé)任,雙方約定的其他事項(xiàng)。
三、辦理貸款:
若購房者辦理公積金貸款和商業(yè)貸款組合,需要同時向公積金中心和銀行進(jìn)行貸款申請;若只申請商業(yè)貸款(按揭貸款),只需要向銀行進(jìn)行貸款申請即可。此過程是二手房交易中耗時*長的階段。貸款辦理下來后,要注意注銷該物業(yè)的他項(xiàng)權(quán)證。
四、提出過戶申請:
二手房買賣雙方持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)管理部門提出申請,并申報成交價格,拿受理單。
五、管理部門核查:
房地產(chǎn)管理部門對提供的有關(guān)文件進(jìn)行審查,在15日內(nèi)作出是否受理申請的書面答復(fù);受理的核實(shí)申報的成交價格,并根據(jù)需要對轉(zhuǎn)讓的房屋進(jìn)行現(xiàn)場勘查和評估,核查通過即可到相關(guān)部門領(lǐng)取房產(chǎn)證。
六、保證金:
在正常的房產(chǎn)過戶手續(xù)中,保證金是完畢不需要的,而收取保證金的往往都是中介機(jī)構(gòu),這是不符合規(guī)定的,屬于違規(guī)操作。
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