寫字樓注意事項(xiàng) 有風(fēng)險(xiǎn)

2018-02-19 09:26:00

來源：齊裝網(wǎng)

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*本身就是一件有風(fēng)險(xiǎn)的行業(yè)，而*寫字樓更是有許多門道，稍有不慎，可能錢財(cái)盡失。因此，不論是個(gè)人*，還是作為公司辦公地點(diǎn)，*寫字樓都需考慮多方面因素。下文就簡單講述了寫字樓*注意事項(xiàng)，感興趣的各位可以一起來了解下！

一、“甲級(jí)寫字樓”含義

寫字樓

甲級(jí)寫字樓其實(shí)是在外商與內(nèi)地發(fā)展商合作開發(fā)涉外寫字樓的過程中，逐步引進(jìn)并流行起來的詞匯。它是將寫字樓按照其綜合質(zhì)素不同，劃分為甲、乙、丙等幾個(gè)等級(jí)，從一般意義上講，國際上判斷甲級(jí)寫字樓有8大特征：管理國際化、24小時(shí)寫字樓、人性化、空間的舒適性和實(shí)用性、數(shù)字化、節(jié)能化、便捷的交通和商務(wù)化等等。

二、中小寫字樓*者忌

一忌只看買價(jià)，不看租價(jià)。二忌只看硬件，不看服務(wù)。三忌計(jì)算方法不對(duì)，盲從銷售人員的論據(jù)。四忌只看自己，不看整體。五忌只看利潤，不看風(fēng)險(xiǎn)。六忌花精力太大，不將此計(jì)算為成本。七忌事先不謹(jǐn)慎思考，到時(shí)候忙于維權(quán)。八忌不關(guān)心二手市場。九忌思考能力差，憑感覺辦事。

三、“5A”不是等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)

“5A”智能化是指OA（辦公智能化）、BA（樓宇自動(dòng)化）、CA（通訊傳輸智能化）、FA（消防智能化）、SA（安保智能化）。如果用“5A”評(píng)價(jià)寫字樓的品質(zhì)等級(jí)的話，是一種概念理解上的誤區(qū)，如果市場上有人打出“超5A級(jí)”寫字樓的話，那更是一種很不專業(yè)的說法。

四、物業(yè)管理要關(guān)注

寫字樓*事項(xiàng)

寫字樓的成功很大程度上取決于后期的管理水平，專業(yè)管理寫字樓的物業(yè)公司，能給樓盤一個(gè)良好的內(nèi)部環(huán)境，對(duì)大廈的設(shè)備設(shè)施有較好的維護(hù)，保證長期使用，對(duì)保證物業(yè)口碑、提高出租率、保持租金水平非常有效。另外，擁有一個(gè)經(jīng)驗(yàn)豐富的租務(wù)部，也是*者選擇此類物業(yè)時(shí)應(yīng)考慮的。太平戴維斯、戴德梁行、高力國際等知名公司管理的寫字樓的物業(yè)水準(zhǔn)值得*者信任。

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