什么是贈(zèng)送面積 贈(zèng)送面積這些隱患有了解

在現(xiàn)在這個(gè)時(shí)代，房地產(chǎn)可以說(shuō)是受到關(guān)注*多的一個(gè)行業(yè)了。在消費(fèi)者買(mǎi)房的時(shí)候，開(kāi)發(fā)商為了能夠博取更多的眼球，除了降價(jià)、配套之外，贈(zèng)送面積可以說(shuō)是屢試不爽的手段了。在各地樓市中，買(mǎi)房贈(zèng)送閣樓、地下室、花園、露臺(tái)、飄窗等賣(mài)房廣告屢見(jiàn)不鮮。而大部分購(gòu)房者也確實(shí)對(duì)此情有獨(dú)鐘，認(rèn)為在價(jià)格既定的基礎(chǔ)上“不拿白不拿”。那么什么是贈(zèng)送面積，贈(zèng)送面積有哪些隱患呢？本文就為大家簡(jiǎn)單的介紹一下！

一、什么是贈(zèng)送面積

贈(zèng)送面積一般是開(kāi)發(fā)商的銷(xiāo)售手段，一些本該不計(jì)入建筑面積的部分，被開(kāi)發(fā)商拿來(lái)當(dāng)作贈(zèng)送面積送給購(gòu)房者，使購(gòu)房者從心理上以為自己得到了優(yōu)惠。根據(jù)《房屋測(cè)量規(guī)范》，以下面積不計(jì)入建筑面積的范圍：層高小于2．20m以下的夾層、插層、技術(shù)層和層高小于2．20m的地下室和半地下室。突出房屋墻面的構(gòu)件、配件、裝飾柱、裝飾性的玻璃幕墻、垛、勒腳、臺(tái)階、無(wú)柱雨篷等，房屋之間無(wú)上蓋的架空通廊，房屋的天面、挑臺(tái)、天面上的花園、泳池，建筑物內(nèi)的操作平臺(tái)、上料平臺(tái)及利用建筑物的空間安置箱、罐的平臺(tái)。

二、贈(zèng)送面積有哪些隱患

很多人在簽合同的時(shí)候，細(xì)心的人會(huì)發(fā)現(xiàn)很多時(shí)候贈(zèng)送面積是不寫(xiě)在合同內(nèi)的。但是根據(jù)我國(guó)《物權(quán)法》規(guī)定，只有依法登記并取得房地產(chǎn)證的產(chǎn)權(quán)面積才受法律保護(hù)。很多開(kāi)發(fā)商所說(shuō)的贈(zèng)送面積實(shí)際是不計(jì)入建筑面積的，贈(zèng)送的部分在登記的時(shí)候也不會(huì)寫(xiě)到房產(chǎn)證上；因此，贈(zèng)送面積在拆遷補(bǔ)償?shù)臅r(shí)候也是不計(jì)入拆遷費(fèi)補(bǔ)償中的；如果是二手房買(mǎi)賣(mài)，這些贈(zèng)送面積也沒(méi)有很多的升值空間。贈(zèng)送的面積存在一些設(shè)計(jì)不合理的現(xiàn)象，甚至?xí)霈F(xiàn)采光、通風(fēng)不足，以及安全性差的問(wèn)題。如若贈(zèng)送部分屬于違法行為，將面臨拆除或罰款風(fēng)險(xiǎn)；贈(zèng)送的面積在建筑質(zhì)量方面存在一定的安全隱患。

三、贈(zèng)送面積注意事項(xiàng)

如果房本上與合同上都沒(méi)有寫(xiě)明贈(zèng)送面積的相關(guān)情況，就無(wú)法證明這些面積的產(chǎn)權(quán)人是你。若開(kāi)發(fā)商或物業(yè)私自占用和使用你的贈(zèng)送面積，維護(hù)自己的權(quán)益將很難。簽訂合同時(shí)，可以主動(dòng)向開(kāi)發(fā)商提出“將贈(zèng)送面積寫(xiě)進(jìn)房本”的請(qǐng)求，如果合同中無(wú)法增加，爭(zhēng)取將這一條款寫(xiě)進(jìn)補(bǔ)充協(xié)議。要弄清楚贈(zèng)送面積的真實(shí)情況，因?yàn)橛行╅_(kāi)發(fā)商會(huì)把公攤面積、公共綠地面積等等算作贈(zèng)送面積，但是這些地方的面積本來(lái)就屬于全體業(yè)主共有的。

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