辦理房產(chǎn)證的流程有哪些 詳細步驟送給你

購房者交完首付和辦完按揭后，接下來就是房產(chǎn)證辦理階段。辦理房產(chǎn)證是非常重要的，可以這么說，只有辦完了房產(chǎn)證之后你的房子才真正是你的。那么，辦理房產(chǎn)證需要多少費用?辦理流程是怎么樣的?房產(chǎn)證在辦理的過程中需要繳納交易手續(xù)費、登記費、房屋所有權(quán)證書工本費、印花稅費、契稅費等。如果你近期打算辦理房產(chǎn)證的話，一定要事先了解辦理房產(chǎn)證需要多少費用的相關(guān)知識。

一、確定開發(fā)商已經(jīng)進行初始登記

開發(fā)商辦理初始登記是個人辦理房產(chǎn)證的前提條件。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第34條的規(guī)定：房產(chǎn)企業(yè)應(yīng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將需要辦理房屋權(quán)屬登記的資料報送房產(chǎn)主管部門。

二、到管理部門領(lǐng)取并填寫《房屋(地)權(quán)登記申請表》

申請表填寫后，需開發(fā)商簽字并蓋章。部分開發(fā)商手中有蓋了章的表格，直接到開發(fā)商處領(lǐng)取并填寫即可。也可事先向開發(fā)商詢問，房產(chǎn)證應(yīng)在哪個部門辦理，然后直接向該部門咨詢，省去不必要的麻煩。

三、拿測繪圖(表)

測繪表是登記部門確定房產(chǎn)證上標(biāo)注面積的重要依據(jù)，是必要材料。可到開發(fā)商指定的房屋面積計量站申請并領(lǐng)取測繪表，或帶身份證到開發(fā)商處領(lǐng)取，也可向登記部門申請對房屋面積進行測繪。

四、領(lǐng)取相關(guān)文件

詢問相關(guān)部門時，必要的申請文件一次帶齊。其中包括：購房合同、房屋結(jié)算單、房產(chǎn)證復(fù)印件等。填寫好的申請表需開發(fā)商審核并蓋章。

五、繳納公共維修基金、契稅

公共維修基金由所在地的小區(qū)辦收取，部分城市由銀行代收，繳納的具體方法可詢問辦事人員。需注意的是：無論是小區(qū)辦收取還是銀行代收，都須保留繳納憑證，這兩筆款項是辦理房產(chǎn)證的重要文件，一旦遺失會影響房產(chǎn)證的獲得。

六、提交申請材料

材料包括以下幾種：(1)蓋章的申請表；(2)房屋買賣合同；(3)簽訂預(yù)售合同的買賣雙方關(guān)于房號、房屋實測面積和房價結(jié)算的確認書；(4)測繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份；(5)專項維修*專用收據(jù)；(6)契稅完稅或減憑證；(7)購房者身份證明(復(fù)印件核對原件)；(8)房屋共有的提交共有協(xié)議；(9)銀行的提前還貸證明。

七、按照規(guī)定時間取房產(chǎn)證

要保存好領(lǐng)取證書的通知書，并按通知的時間領(lǐng)證。另外，繳納印花稅、產(chǎn)權(quán)登記費和工本費時，需仔細核對房產(chǎn)證的記載，尤其是面積、位置、姓名、權(quán)屬狀態(tài)等。

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