這兩天,取消公攤面積火爆了整個朋友圈,這是2019年又一大樓市新政策,很多業(yè)主都非常的關(guān)系,2019年買房取消公攤面積對于消費(fèi)者來說是好還是差,這個不得而知。公攤面積看住宅的類型不同而不同,買房120公攤面積是多少?裝修是按建筑面積還是套內(nèi)面積計算?下面一起來看看吧。(推薦閱讀:取消公攤面積房價上漲嗎)
一、2019年買房取消公攤面積
“公攤面積”真的要廢除了?近兩日,住建部明確指出:從現(xiàn)在開始買房都是按套內(nèi)面積計算了。在新出臺的住宅規(guī)范里,相信不少人都注意到了一條,那就是以后買房都按套內(nèi)面積算,這代表我們以前買房的“公攤面積”要被廢除了。
之所以要廢除“公攤面積”,主要是因為這個做法太“勞民傷財”。很多消費(fèi)者表示:自己買的是120平米的房子,到手卻只有100平甚至90平,公攤面積太大,太不劃算了。
現(xiàn)在公攤面積的取消,代表消費(fèi)者日后買房時,買多少平,就能拿到多少平。而且以后在房子裝修、物業(yè)費(fèi)上也可以減少相應(yīng)的費(fèi)用,建筑的容積率也會發(fā)生全新的變化。
住建部還指出:除了以后買房取消了公攤面積,另外還出臺了一項新規(guī)定,那就是4層以上的樓房必須要安裝電梯。而在12層(包含12層)以上的住宅,需要在每個單元樓設(shè)置不少于兩臺的電梯,這也方便了不少居民。
二、買房120公攤面積是多少
房屋的公攤面積是不確定的,主要是看住宅的結(jié)構(gòu)類型等。比方說一梯兩戶,沒有電梯,一般公攤大約7-8平米,有電梯就要9-10平米。同樣的房子,一梯三戶,沒有電梯公攤只有5-6平米,有電梯要7-8平米。還有一梯四戶的房子,所以不好說*結(jié)果。其實買房還要看使用面積的比例。有的使用面積是買房面積的70%,而有的將近85%,這也是相差很多的。
三、裝修是按建筑面積還是套內(nèi)面積計算
1、裝修的話一般都是按建筑套內(nèi)面積算,通俗是說就是外墻體的中心線為基線,所占的面積,比建筑面積減去公攤面積小,比室內(nèi)使用面積大。全包裝修的話,按建筑面積算,半包裝修的話,按實際項目的實際面積算。
2、套內(nèi)面積是外墻中線以內(nèi)的面積,所以在房屋設(shè)計和裝修施工時,都是按這個面積計算的,這樣才是比較合理的,因為按哪個面積算是牽涉到價格問題的。按套內(nèi)面積計算,把設(shè)計單價提高,實際上的價格是沒有區(qū)別的。設(shè)計公司所以按建筑面積算,就是想表面上看起來單價不高,用一種低開高走手法迷惑一些業(yè)主罷了。
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