樓房公攤面積何時取消 2019公攤面積*消息

此前，“取消樓房公攤面積”的說法一出，就掀起了樓市行業(yè)內的一陣熱潮，也引發(fā)了剛需族們激烈的討論。然而，這只是國家在向人民群眾征詢意見，并沒有真正實施。但盡管如此，這也讓不少人都時刻關注著這一話題，他們很想要知道樓房公攤面積何時取消。那么下面小編就帶大家一起去文章中看看，并分享2019公攤面積*消息，感興趣的朋友趕緊收藏吧！

一、樓房公攤面積何時取消

在今年2月18日，包括“住宅建筑應以套內使用面積進行交易”這一規(guī)范在內的38項工程建設規(guī)范一并公開并征求社會意見。眾所周知，標準公開征求意見是標準化法規(guī)定的一道必要程序，對提高標準的科學合理性起到十分重要的作用。由于《住宅項目規(guī)范》涉及到廣大人民群眾的切身利益，因此對此次征求意見收集到的各種意見和建議，中國建筑科學研究院一定會高度重視起來，認真對待，并深入分析研究，加強協(xié)調溝通，修改與完善相關內容，同時做好進一步征求意見和專家審查的工作。經住房和城鄉(xiāng)建設部進行政策性、完整性、適用性和技術水平審核把關后，才能按程序批準發(fā)布該規(guī)范。因此，樓房公攤面積取消的時間尚未確定，畢竟這一決策要經過很長一段時間的推敲。

二、2019公攤面積*消息

目前官方關于公攤面積的取消并沒有給出任何的時間表，因為這一規(guī)范依舊處在意見征詢的階段，還未作出*的決策。現(xiàn)在不少的購房者認為取消公攤面積會在一定程度上降低房價，然而相關的專家表示此規(guī)范對房價并不會造成任何影響。此外，等到公攤面積真正取消之后，房地產開發(fā)商或許會通過采取提高套內房產的單價等措施來彌補這部分價格。實際上，征求意見稿到實際實施會有一個很長的時間，*終取消這條政策也不是不可能，畢竟效果如何還有待實踐的檢驗。

三、樓房公攤面積國家規(guī)定

1、樓房公攤面積指的是買房人在購買商品房的時候需要分攤的公用建筑面積，具體包括：為整棟樓服務的樓梯、電梯、消防通道、電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、公共門廳以及過道等等，還有一些建筑面積和公共建設之間分割墻的面積。

2、國家對于樓房公攤面積并沒有明確的規(guī)定，一般是按照公攤系數來計算的：

（1）普通的多層商品房的公攤系數大約是10%-15%左右；

（2）帶電梯的商品房的公攤系數大約是15%-20%左右；

（3）少部分的高層住房的公攤系數大約是20%左右。

3、樓房公攤面積和套內面積以及公攤系數息息相關，具體的計算方法如下：

（1）公攤面積=套內建筑面積×公攤系數；

（2）公攤系數=建筑總公攤面積÷建筑總套內面積；

（3）套內面積=套內使用面積+套內墻體面積+陽臺面積；

（4）商品房的總建筑面積=套內面積+公攤面積。

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