房屋產(chǎn)權(quán)是什么意思 房屋產(chǎn)權(quán)到期怎么辦

我們?cè)谶M(jìn)行購(gòu)買房子的時(shí)候，一般都會(huì)有70年的產(chǎn)權(quán)，房屋產(chǎn)權(quán)是什么意思呢？還有些業(yè)主會(huì)疑惑70年后房屋產(chǎn)權(quán)到期怎么辦呢？要將房子還回去么？其實(shí)并非是這樣的，房屋產(chǎn)權(quán)年限一般分為兩個(gè)部分，一個(gè)是土地使用權(quán)，另一個(gè)是房屋所有權(quán)，具體內(nèi)容下文中小編將會(huì)詳細(xì)介紹。

一、房屋產(chǎn)權(quán)是什么意思

房屋產(chǎn)權(quán)指的是指房產(chǎn)的所有者按照國(guó)家法律規(guī)定所享有的權(quán)利，簡(jiǎn)單的來說就是房屋各項(xiàng)權(quán)益例如房屋財(cái)產(chǎn)的占有、使用、*、處分等等都是歸房屋所有者所有的。房屋產(chǎn)權(quán)分為房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩部分，其中房屋所有權(quán)的期限為*，而土地使用權(quán)具體需要根據(jù)有關(guān)法規(guī)規(guī)定，分別為40、50年或70年不等，等到土地使用權(quán)到期后自動(dòng)續(xù)期，具體續(xù)費(fèi)按當(dāng)時(shí)的1%-10%來增收（即土地使用權(quán)出讓金）。

二、房屋產(chǎn)權(quán)到期怎么辦

1、土地使用權(quán)

土地使用權(quán)是國(guó)家向組織、機(jī)構(gòu)及個(gè)人出讓的土地使用權(quán)利，根據(jù)《中華人民共和國(guó)憲法》所規(guī)定，土地所有權(quán)是歸國(guó)家和集體所有的。土地使用權(quán)在出讓時(shí)根據(jù)開發(fā)類型可以分為不同的使用年限，包括：民用住宅建筑用地、商用建筑用地、工業(yè)用建筑用地。按建筑用類型不同，一般的民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年，而商用房屋建筑權(quán)屬年限為40年。

2、房屋所有權(quán)

房屋所有權(quán)屬于個(gè)人產(chǎn)權(quán)，是私有財(cái)產(chǎn)權(quán)的一種，是得到《中華人民共和國(guó)憲法》的保護(hù)的。根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》(自2007年10月1日起施行)第六十四條規(guī)定，私人對(duì)其合法的收入、房屋、生活用品、生產(chǎn)工具、原材料等不動(dòng)產(chǎn)和動(dòng)產(chǎn)享有所有權(quán)，其年限是*的。

3、房屋產(chǎn)權(quán)到期

70年土地使用期滿后，土地是收歸國(guó)有的，但是土地上建筑物仍然屬于業(yè)主。如果業(yè)主再次申請(qǐng)土地使用權(quán)，則應(yīng)該根據(jù)當(dāng)時(shí)的地價(jià)水平，進(jìn)行補(bǔ)繳土地出讓金。

三、房屋產(chǎn)權(quán)到期續(xù)期價(jià)格

1、我國(guó)《物權(quán)法》第149條對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)到期后的情況有明確規(guī)定：①住宅建設(shè)用地使用權(quán)限的時(shí)間屆滿的，則可以自動(dòng)續(xù)期。②該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的則按照約定執(zhí)行；沒有約定或約定不明確的不動(dòng)產(chǎn)，需要依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

2、《城市房地產(chǎn)管理》中的第21條也有規(guī)定：在土地使用權(quán)出讓合同約定年限屆滿后，如果土地使用者需要繼續(xù)使用，可以在期限屆滿前一年進(jìn)行申請(qǐng)續(xù)期。除根據(jù)社會(huì)公眾利益收回該土地的外，其他的續(xù)期申請(qǐng)應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。續(xù)期的應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，并且需要依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。

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