房產(chǎn)抵押貸款怎么辦 房產(chǎn)抵押貸款能貸幾年

很多用戶遇到過急用錢的時候，通常這種情況下很多用戶會選擇抵押貸款的*來辦理貸款。而貸款抵押物決定著貸款的數(shù)額還有貸款的時間。很多用戶想要辦理房產(chǎn)抵押貸款的時候不知道怎么處理。那么房產(chǎn)抵押搭配怎么辦呢？還有房產(chǎn)抵押貸款能貸幾年呢？很多用戶不了解這些問題。下面小編就來簡單介紹房產(chǎn)貸款的相關問題。

一、房產(chǎn)抵押貸款怎么辦

房產(chǎn)抵押貸款怎么辦呢？很多用戶不知道房產(chǎn)抵押貸款怎么辦的問題。下面小編就來簡單介紹房產(chǎn)抵押貸款的辦理流程。

1、借款人準備相關資料

在貸款前借款人需要向銀行提供許多資料，其中包括身份證戶口本結(jié)婚證以及房產(chǎn)證還有購房合同。

2、銀行流水對賬單

根據(jù)房屋價值的不同，銀行的房貸額度也有一些不同，除了需要對房產(chǎn)證進行抵押之外，銀行為了更好的規(guī)避風險，也需要借款人具有良好的信用以及經(jīng)濟實力，所以大多數(shù)銀行會要求借款人提供個人賬戶近半年的銀行流水對賬單。

3、向銀行申請貸款

房屋貸款的額度一般都在5000元以上，貸款的金額在房產(chǎn)價值的70％以下。貸款預期年化利率會根據(jù)央行基準預期年化利率上調(diào)一定比率，貸款的期限一般為5至30年左右，還款*一般有等額本息以及等額本金兩種還款的*，前者前期的還款壓力比較小，后者后期的還款壓力比較小，借款人可以根據(jù)自身的情況靈活的選擇還款*。

4、銀行審核房貸

在申請完房貸后，銀行就開始了對借款人的資質(zhì)進行審核。

5、銀行審核通過，辦理相關手續(xù)

銀行在通過借款人的房貸審核，同意批貸后，借款人需要與銀行業(yè)務員一同前往當?shù)乜h級以上產(chǎn)房管理部門做抵押登記手續(xù)。

6、銀行獲得房產(chǎn)證，放款

在上面的手續(xù)和過程都辦好后，銀行將會向借款人放款。但是由于是房屋貸款，一般來說，銀行的放款會直接打到地產(chǎn)開發(fā)商的賬戶中，并不會直接的發(fā)放給借款人。

二、房產(chǎn)抵押貸款能貸幾年

房產(chǎn)抵押貸款能貸幾年呢？很多用戶不知道房產(chǎn)抵押貸款能貸幾年的時間。下面小編就來簡單介紹房產(chǎn)抵押貸款的時間。

理論上來說房產(chǎn)抵押貸款一般年限*可貸款30年。

1、如果是抵押房產(chǎn)用于企業(yè)經(jīng)營：

（1）如果貸款用于企業(yè)的經(jīng)營，一般*可以申請到房產(chǎn)評估值的七成。

（2）貸款的利率視銀行政策及借款人資質(zhì)不同在基準利率上上浮20%以上。

（3）貸款的年限一般為五年以內(nèi)。

2、如果是抵押房產(chǎn)用于個人消費：

（1）如果抵押房產(chǎn)是用于個人消費用途時，一般執(zhí)行基準利率或是上浮10%。

（2）還款的年限一般為十年以內(nèi)。

（3）如果是抵押房產(chǎn)用于購買商用房。購買頭套房產(chǎn)的話，帶塊年限理論上在30年左右。但是購買二套房是比較難貸款成功的。

（4）另外房產(chǎn)抵押貸款的金額不能用戶黃賭毒等，也不能用于購買基金股票等做高風險*使用。

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