重慶是一個旅游的好地方,是國內(nèi)知名度很高的網(wǎng)紅城市,吸引了很多人前來旅游和定居。當(dāng)然,在此定居就涉及到買房的問題。而現(xiàn)在不同城市針對買房這一現(xiàn)狀出臺了不同的政策,是需要大家關(guān)注的一個方面。下面小編就給大家具體介紹重慶限購政策2019細(xì)則以及2019重慶公積金貸款新政策,一起來看看吧!
一、重慶限購政策2019細(xì)則
2019年,重慶沒有實(shí)施住房限購政策,外地人和本地人一樣可以買房。值得注意的是,在重慶買房雖然不限購,但限售。
限售細(xì)則:
相關(guān)政策中明確了,在主城九區(qū)范圍內(nèi)(渝中區(qū)、江北區(qū)、沙坪壩區(qū)、九龍坡區(qū)、大渡口區(qū)、南岸區(qū)、北碚區(qū)、渝北區(qū)、巴南區(qū)、兩江新區(qū))新購買的新建商品住房和二手住房,須取得《不動產(chǎn)權(quán)證》滿兩年后才能上市交易。
新購買新建商品住房的認(rèn)定時(shí)間以商品房買賣合同網(wǎng)簽時(shí)間為準(zhǔn),新購買二手住房的認(rèn)定時(shí)間以取得產(chǎn)權(quán)登記受理通知書時(shí)間為準(zhǔn)。
出臺該政策是為認(rèn)真落實(shí)“房子是用來住的、不是用來炒的”定位,進(jìn)一步遏制炒房,促進(jìn)重慶房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
2019年,重慶購房新政策基本原則:
1、外地人來重慶買房與重慶本地人買房沒有區(qū)別,不需要社保及納稅證明;
2、首套房利率優(yōu)惠根據(jù)個人征信情況可申請不同折扣,部分項(xiàng)首套房首付需3成,利率可申請9折優(yōu)惠,二套房首付4成,利率上調(diào)10%。
3、商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率:4.9%,公積金貸款基準(zhǔn)利率:3.25%。
二、2019重慶公積金貸款新政策
1、調(diào)整貸款基本政策
職工按時(shí)連續(xù)足額繳住房公積金12個月(含)以上調(diào)整為6個月(含)以上,可申請住房公積金貸款;曾經(jīng)在異地繳存住房公積金,在重慶市繳存住房公積金不足6個月(含)的,繳存時(shí)間可根據(jù)原繳存地住房公積金管理中心出具的繳存證明合并計(jì)算。支持繳存職工家庭購買首套或第二套改善型普通住房,不得向購買第三套及以上住房的繳存職工家庭發(fā)放住房公積金貸款。
2、繼續(xù)執(zhí)行貸款差別化政策
在*貸款限額內(nèi),繼續(xù)實(shí)行貸款首付比例差別化管理,根據(jù)所購房屋面積確定貸款首付比例:建筑面積在90平方米(含)以下的,貸款首付比例不低于20%;建筑面積在90-144平方米(含)的,貸款首付比例不低于30%;建筑面積超過144平方米的,貸款首付比例不低于40%。
3、做好異地貸款工作
在異地就業(yè)并繳存住房公積金的重慶市戶籍職工,在重慶市購買自住住房的,可持異地住房公積金管理中心出具的繳存證明,向重慶市住房公積金管理中心申請裝公積金貸款;在重慶市就業(yè)并繳存住房公積金的異地戶籍職工,在其戶籍所在地購買自住住房的,重慶市住房公積金管理中心為其出具住房公積金繳存證明。
4、加大住房公積金貼息貸款發(fā)放
充分發(fā)揮住房公積金貼息貸款支持職工住房消費(fèi)的作用,加大住房公積金貼息貸款規(guī)模和發(fā)放力度,實(shí)施范圍擴(kuò)大至全市。貼息金額按住房公積金貸款和商業(yè)銀行貸款基準(zhǔn)利率的利息差額計(jì)付,在住房公積金業(yè)務(wù)支出中列支。貼息貸款承辦銀行要確保貸款*額度,并按住房公積金個人住房貸款條件進(jìn)行發(fā)放。
5、降低貸款中間費(fèi)用
住房公積金貸款擔(dān)保以所購住房抵押為主,取消向職工個人收取的保險(xiǎn)及強(qiáng)制性機(jī)構(gòu)擔(dān)保收費(fèi)項(xiàng)目,切實(shí)減輕貸款職工負(fù)擔(dān)。
6、優(yōu)化貸款辦理流程
重慶市住房公積金管理中心與房屋產(chǎn)權(quán)登記等機(jī)構(gòu)盡快聯(lián)網(wǎng)實(shí)現(xiàn)信息共享,簡化貸款辦理程序,縮短貸款辦理周期,房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)在受理抵押登記申請之日起10個工作日內(nèi)完成抵押權(quán)登記手續(xù),住房公積金管理中心應(yīng)在抵押登記核實(shí)后5個工作日內(nèi)完成住房公積金貸款發(fā)放,住房公積金貸款*實(shí)行貸款輪候時(shí),貸款發(fā)放時(shí)限按輪候的相關(guān)時(shí)限規(guī)定執(zhí)行。
三、2019重慶買房建議
1、首先要明確購房目的,是自住還是租售、是剛需還是改善,明確目的之后才能有針對性的做出選擇,不同的目的需要了解不同的信息和政策。
2、購房者需要了解各種關(guān)于房產(chǎn)的信息,樓盤的具體情況、購房的注意事項(xiàng)、熱門板塊區(qū)域等,這些可以通過綜合性的房地產(chǎn)網(wǎng)站來了解。
3、買房*自己到現(xiàn)場去看看,樓盤的周邊配套、綠化率、區(qū)位交通等都需要親自體驗(yàn)才知道什么是*適合自己的,這些東西不僅僅是網(wǎng)站上的圖片和數(shù)字。
4、買房需要多比較,不要怕麻煩,把自己中意的樓盤列出來作比較,根據(jù)自己的實(shí)際情況和需求作出合適的選擇。
5、在現(xiàn)場看房需要注意,剛需買房注重戶型和配套;改善買房要看品牌和地段;豪宅買房注意風(fēng)水和園林。
6、預(yù)算范圍內(nèi)盡量買地段好的,哪怕房子面積小一點(diǎn)。
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