房子過(guò)戶需要什么手續(xù) 房子過(guò)戶需要多少錢

房屋在轉(zhuǎn)讓、買賣、贈(zèng)予或者繼承過(guò)程中，都涉及到房子的過(guò)戶問(wèn)題，需要去房屋權(quán)屬登記中心辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)，相對(duì)而言比較麻煩。相信對(duì)這方面知識(shí)不夠了解的一些朋友，在實(shí)際操作過(guò)程中會(huì)有這樣的問(wèn)題：房子過(guò)戶需要什么手續(xù)？房子過(guò)戶需要多少錢？下面小編就來(lái)為大家解解惑吧！

一、房子過(guò)戶需要什么手續(xù)

1、申請(qǐng)人身份證明。

2、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表。

買方需要的材料：身份證原件及復(fù)印件各一份、戶口本及復(fù)印件；如果是單身，要去市民政局開(kāi)單身證明。

賣方需要的材料：身份證原件及復(fù)印件各一份；如果是已婚，需要結(jié)婚證原件及復(fù)印件一份、房產(chǎn)證原件；如果夫妻雙方有一人無(wú)法到場(chǎng)，必須要先寫(xiě)一份委托書(shū)再去公證局公證，還要戶口本及復(fù)印件一份。

3、房地產(chǎn)權(quán)利證書(shū)。

4、已設(shè)定抵押權(quán)的，應(yīng)提交抵押權(quán)人同意的書(shū)面文件。

5、非法人企業(yè)、組織的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移，需要提交其產(chǎn)權(quán)部門同意轉(zhuǎn)移的批準(zhǔn)文件。

6、需要?jiǎng)潛?、減免地價(jià)的土地，應(yīng)提交主管部門的批準(zhǔn)文件和付清地價(jià)款證明。

7、有關(guān)機(jī)關(guān)的決定書(shū)、房地產(chǎn)買賣合同書(shū)、（按規(guī)定需公證的，應(yīng)提交公證的房地產(chǎn)買賣合同書(shū)）或經(jīng)公證的房地產(chǎn)贈(zèng)與書(shū)，或經(jīng)公證的房地產(chǎn)繼承證明文件，或房地產(chǎn)交換協(xié)議書(shū)，或房地產(chǎn)分割協(xié)議書(shū)。

8、人民法院強(qiáng)制性轉(zhuǎn)移的應(yīng)提交生效的判決書(shū)、裁定書(shū)，還需要調(diào)解書(shū)和協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)。

9、以招標(biāo)、拍賣、掛牌*取得房地產(chǎn)的，應(yīng)提交中標(biāo)確認(rèn)書(shū)、拍賣成交確認(rèn)書(shū)、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同書(shū)和付清地價(jià)款證明。

10、拆遷補(bǔ)償?shù)?，?yīng)提交拆遷補(bǔ)償協(xié)議書(shū)。

11、房地產(chǎn)共有人同意轉(zhuǎn)移的意見(jiàn)書(shū)。

12、收購(gòu)或合并企業(yè)的，應(yīng)提交有關(guān)部門的批準(zhǔn)文件。

13、國(guó)有企業(yè)之間或其他組織之間的房地產(chǎn)調(diào)撥的，應(yīng)提交有關(guān)部門的批準(zhǔn)文件。

14、屬于政府福利性商品房的，應(yīng)提交相關(guān)主管部門的批復(fù)。

15、法律、法規(guī)、規(guī)章及規(guī)范性文件規(guī)定的其他文件。

二、房子過(guò)戶需要多少錢

1、 房子繼承過(guò)戶的費(fèi)用

契稅：法定繼承人繼承房地產(chǎn)，免征契稅；非法定繼承人依照遺囑接受土地、房屋權(quán)屬的，需要繳納契稅1.5%。

營(yíng)業(yè)稅：需繳納5.55%，但轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間超過(guò)5年的普通住宅，免征營(yíng)業(yè)稅。

個(gè)稅：目前免征，但繼承后對(duì)外出售的，需繳納房?jī)r(jià)的20%；若繼承的房產(chǎn)是滿五年且為家庭*住房的，同樣也免征個(gè)稅。

交易手續(xù)費(fèi)：5元/平方米；工本費(fèi)：80元。

公證費(fèi)：繼承權(quán)公證費(fèi)按照繼承人所繼承的房地產(chǎn)的評(píng)估價(jià)的2%來(lái)收取，不低于200元。

2、房子贈(zèng)予過(guò)戶的費(fèi)用

營(yíng)業(yè)稅：近親或具有撫養(yǎng)、贍養(yǎng)關(guān)系的人之間贈(zèng)與房產(chǎn)的，免征營(yíng)業(yè)稅。

個(gè)人所得稅：近親或具有撫養(yǎng)、贍養(yǎng)關(guān)系的人之間贈(zèng)與房產(chǎn)的，免征個(gè)稅。

契稅：贈(zèng)與房產(chǎn)的領(lǐng)受人需要全額繳納契稅，按照3%的比例繳納。

印花稅：萬(wàn)分之五；公證費(fèi)，一般為評(píng)估價(jià)的2%。

3、房子買賣過(guò)戶的費(fèi)用

（1）買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)

契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）。

印花稅：房款的0.05%；交易費(fèi)：3元/平方米；測(cè)繪費(fèi)：1.36元/平方米。

權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元以內(nèi)。

（2）賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)

印花稅：房款的0.05%；交易費(fèi)：3元/平方米；營(yíng)業(yè)稅：全額的5.5%（房產(chǎn)證未滿5年的）；個(gè)人所得稅：房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是*住房的可以免除）。

（注：以上費(fèi)用均來(lái)源于網(wǎng)絡(luò)，僅供參考）

三、房子過(guò)戶流程

1、買賣雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個(gè)月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過(guò)戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。

2、買賣雙方接到交易所辦理過(guò)戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以辦理過(guò)戶手續(xù)了。

交易所會(huì)給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房產(chǎn)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過(guò)戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書(shū)委托*人代為辦理。

3、辦理完買賣過(guò)戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個(gè)月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請(qǐng)。

辦理申請(qǐng)需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購(gòu)銷合同》、商品房銷售*存根復(fù)印件、身份證復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計(jì)算表》。

4、經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗(yàn)證后，買方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。

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