買房子要注意什么細節(jié) 買房子須知的18個常識

現(xiàn)在這個房價是越來越高了，對于很多辛辛苦苦十幾年的工薪層來說，未必能買得起房子，而在家人的幫助下才能付個首付，能買到房子真的是一件很開心的事情。那么，在開心之余，買房子的一些細節(jié)也不能忽視，接下來就跟著小編一起來學習下買房子要注意什么細節(jié)，買房子須知的18個常識，希望大家都能購買到好的房子。

一、買房子要注意什么細節(jié)

1、注意地段

買房子要注意什么細節(jié)，首先房子的地酸要注意，如今很多人都熱衷于購買市中心附近的房子，不過市中心是繁華地段，少不了有一些商場，購物中心，這就會難免出現(xiàn)噪音問題。其次，市中心地段寸土寸金，工作人口和居住人口密度肯定比較大，交通擁堵等問題是很常見的。

2、注意開發(fā)商

由于每個企業(yè)的不同，開發(fā)商的實力也有很大區(qū)別的，所以，建議消費者在買房時選擇一些較大的房地產(chǎn)商為*。無論是看房還是交房時，要注意查看五證，確保房屋產(chǎn)權的合法性。

3、注意小區(qū)環(huán)境

選擇購買小區(qū)房的時候，我們要看的是，進出小區(qū)的通道是否足夠?qū)挸ǎ^(qū)入住率上升后，如果進出小區(qū)的街道不夠?qū)挸?，加之物業(yè)管理不到位，那么不僅居住起來不方面，而且光是每天的出行就成了很大的問題。

4、簽訂購房合同

還有，簽訂購房合同的條款一定要看仔細，尤其是頁碼是否對應，而且合同*基本都會有戶型圖，一定要求銷售方必須給合同加蓋騎縫章。

5、選擇貸款銀行

現(xiàn)在人們買房大多數(shù)都使用的是貸款買房，因此，在這里建議購房者，購房時向銷售顧問咨詢都有哪幾家銀行的貸款可以選擇，推薦購房者選擇貸款熱度不高的銀行申請貸款，其他原因沒有，主要是貸款利率，有的銀行會以基準利率作為你的貸款利率，有的則要高一點。

6、仔細驗房

驗房這個問題相信不用多說了吧，若不驗房，就簽驗房單的話，一旦有問題再找可能稍微會有點麻煩，所以問題要及時發(fā)現(xiàn)，及時解決。有時候驗房組根本就是一些施工人員臨時幫忙，不負責任，越是這種情況越必須要求驗房組出人陪你一起去驗房。

二、買房子須知的18個常識

1、查看五證：所謂五證就是指《國有土地使用證》、《建筑用地規(guī)劃許可證》、《建筑工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》和《商品房預售許可證》。

2、選擇口碑：買房時也要找一個口碑好的開發(fā)商，因為，一般好的開發(fā)商資質(zhì)高、*充足。

3、評估購房能力：評估購房能力，對于剛需族來說，由于他們的經(jīng)濟能力有限，所以都會采取貸款的*買房。而貸款每個月需要交一定數(shù)額的月供，為了保證生活質(zhì)量不受影響，避免斷供的風險，小編建議月供的數(shù)額*控制在總收入的50%以內(nèi)。

4、選戶型：選擇房子戶型時首先要看戶型的朝向，朝向優(yōu)劣的順序依次為：正南、東南、東、西南、北、西。

5、選樓層：中間層房屋的空氣質(zhì)量相較于低層更好，出行較高層更方便，可以說是折中。

6、不要心急：年輕人置業(yè)時，不宜好大喜貴，應拋棄置業(yè)必須一步到位的思想，根據(jù)自身所能承受的范圍，作出合理的決策。

7、不可一味買大：看房的時候不可一味買大，一定要綜合考慮，不可片面。首先是面積，面積以適用為原則，不可為大而大。

8、房屋質(zhì)量：很多購房者認為，當下房價過高，所以買房時，一般會在同等區(qū)域、同等地段選擇價位便宜的樓盤。正確的做法是多學習選房知識，關注戶型好壞，房屋質(zhì)量等干貨。

9、看優(yōu)惠：對于開發(fā)商給出的優(yōu)惠，要多打聽，多分析，多判斷，不要盲目追風。

10、看價格：挑選比較個人承受范圍價格、交通狀況、社區(qū)環(huán)境、戶型結構等條件衡量樓盤價格。

11、小區(qū)環(huán)境：小區(qū)景觀、綠化、配套等與生活密切相關，更是樓盤質(zhì)量的體現(xiàn)。

12、避免極端層：頂層和底層不建議買，底層不僅容易潮濕，發(fā)霉，滋生蚊子，光線也不好，頂層一到大夏天，不僅悶熱，不透氣，還容易漏水。

13、遠離設備層：設備層是專門供水，供電的中間樓層，要是常年居住在設備層的附近的話，不僅機器設備的噪音把人折磨得無法休息，連機器的輻射也會影響人的身體健康。

14、看規(guī)劃：買房當然要挑樓盤，挑小區(qū)，挑戶型，但是也不能只看房子，還要看房子的位置。畢竟，決定房子價值*的因素便是地段，建議在購置房產(chǎn)時，要切記緊跟城市發(fā)展的方向。

15、看物業(yè)：不同的物業(yè)公司所做的服務千差萬別，物業(yè)公司能否盡善盡美地完成自己的任務牽扯到小區(qū)的整體質(zhì)量。

16、考慮孩子問題：買地產(chǎn)要考慮孩子路上的安全問題，盡量選擇距離近的房子。這樣可以給孩子節(jié)約大量的時間，讓孩子有充裕的時間學習和休息。

17、購房定金：定金對買受人是極為不利的，使買受人在簽約的時候處于不利的境地，買受人往往在定金不退的壓力下，違心地接受開發(fā)商的不平等條款。

18、簽認購書：認購書基本條款要約定詳細，對所要購買的房屋的主要情況在認購書中予以約定。條款內(nèi)容約定要合法有效，要求開發(fā)商提供作為正式簽約的商品房買賣合同文本。

三、新手買房注意哪些坑

1、注意檢查房子質(zhì)量

誰都希望自己購買的房子質(zhì)量是好的，這樣住進去才安全，而有些樓盤偷工減料，房子質(zhì)量并不好，所以大家就一定要注意檢查了！如果覺得房子質(zhì)量不好，即使價格再便宜，也不能購買，以免被坑了。

2、計算出行成本

不同的樓盤，由于地理位置不一樣，出行的成本也是不一樣的，若你購買的房子比較偏遠，距離你上班或者出門買菜比較遠，這樣很浪費金錢和時間。因此，買房*還是選擇出行方便快捷的樓盤。

3、計算公攤面積是否合理

公攤面積的發(fā)明這是有一定好處的，但也有一定的弊端。如果公攤面積太多的話，那么買房*就不一樣了，所以，大家買房的話，一定要注意看公攤面積是否合理。關于公攤面積這個問題，可以咨詢房地產(chǎn)行業(yè)的專業(yè)人士。

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