購(gòu)房合同丟了怎么辦 購(gòu)房合同丟了危害大嗎

我們都知道，購(gòu)房合同是購(gòu)房的憑證，必須仔細(xì)保管好，但往往有馬大哈會(huì)把購(gòu)房合同弄丟，一時(shí)間不知所措，給后期的辦理貸款帶來(lái)麻煩。那么購(gòu)房合同丟了怎么辦？購(gòu)房合同丟了危害大嗎？今天小編就為大家詳細(xì)介紹，再來(lái)看看購(gòu)房合同可以做抵押?jiǎn)?/strong>，給有這方面需求的朋友提供參考和建議。 

一、購(gòu)房合同丟了怎么辦

1、和開(kāi)發(fā)商協(xié)商

遇到購(gòu)房合同丟了的情況，一般都可以向開(kāi)發(fā)商說(shuō)明情況，看開(kāi)發(fā)商能否與重新簽訂一份合同，并且補(bǔ)辦合同的手續(xù)費(fèi)用由購(gòu)房者承擔(dān)，只需要開(kāi)發(fā)商出具相關(guān)證明即可，一般都不會(huì)遭到拒絕。

2、刊登聲明

由于購(gòu)房合同的意義重大，所以一旦丟失需要在報(bào)紙上刊登合同作廢的聲明，滿三個(gè)月以后拿著報(bào)紙去做預(yù)售登記的機(jī)關(guān)申請(qǐng)注銷所簽訂的那份合同，然后和開(kāi)發(fā)商重新簽訂一份合同就可以了。

3、變更協(xié)議

如果購(gòu)房者將購(gòu)房合同弄丟了，除了需要辦理以上的手續(xù)之外，還要和辦理貸款的銀行簽訂變更合同，將新的合同擺放在銀行做抵押，并且將原先的購(gòu)房合同注銷。 

二、購(gòu)房合同丟了危害大嗎

1、購(gòu)房合同指的是買受人和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成的協(xié)議，這一切都是根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定簽訂，具有法律效應(yīng)，因此購(gòu)房合同丟了具有一定的危害。

2、但是弄丟了購(gòu)房合同也不必過(guò)分擔(dān)心，需要按照一定的程序進(jìn)行補(bǔ)辦即可，如果已辦理產(chǎn)權(quán)登記，自然也就不必?fù)?dān)心因丟失合同和收據(jù)所造成的隱患。 

3、如果有他人撿到購(gòu)房合同，是無(wú)法更改上面的名字的，除非是本人更改或者有全權(quán)委托書，因此不必過(guò)分擔(dān)心購(gòu)房合同丟了帶來(lái)的危害。 

三、購(gòu)房合同可以做抵押?jiǎn)?/strong>

1、一般來(lái)說(shuō)，房子如果只有購(gòu)房合同是不可以辦理抵押貸款，需要有房產(chǎn)證才可以辦理房產(chǎn)抵押貸款，光有購(gòu)房合同是不行的。

2、但目前很多房都是按揭房，在沒(méi)有房產(chǎn)證的情況下，可以到銀行申請(qǐng)按揭二次抵押貸款，但這對(duì)申請(qǐng)人的房屋按揭貸款有一定的要求，比如按時(shí)還款滿兩年以上，并且房子具有一定的價(jià)值才能辦理。 

3、如果是在開(kāi)發(fā)商那買一手房的時(shí)候是先簽購(gòu)房合同，然后貸款，等房產(chǎn)證下來(lái)由開(kāi)發(fā)商移交銀行即可，但拿著購(gòu)房合同是不能申請(qǐng)貸款的。

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