在買房的時(shí)候,總是會(huì)聽到一些新鮮詞匯,大多是房產(chǎn)行業(yè)的專有名詞,很多人都不知道這些詞是什么意思,例如樓板價(jià),下面就和小編一起來看看樓板價(jià)什么意思,順便來說說樓板價(jià)和樓面價(jià)一樣嗎以及樓板價(jià)和銷售價(jià)的關(guān)系,感興趣的朋友一起來看看吧。
一、樓板價(jià)什么意思
1、樓板價(jià)什么意思?樓板價(jià)是指開發(fā)商將已列項(xiàng)的房產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目上的土地價(jià)值按所需建造的房產(chǎn)建筑面積折換成一定價(jià)格后對外轉(zhuǎn)讓的價(jià)款。這個(gè)轉(zhuǎn)讓價(jià)格不包括房產(chǎn)的建筑工程造價(jià),僅僅是土地的價(jià)值體現(xiàn)在要建造的房產(chǎn)建筑面積上的一種形式。
2、樓房所占用的土地,土地轉(zhuǎn)讓金,折合到樓房的面積上,產(chǎn)生的房價(jià),不算樓房的工程量造價(jià),比如土地價(jià)值3000萬,上面有10000平米的樓房,樓板價(jià)就是土地價(jià)值除以樓房面積3000元\平米(舉例),這種價(jià)格一般是合伙開發(fā)時(shí)股東內(nèi)部的價(jià)格。
3、總建筑面積=建設(shè)用地范圍內(nèi)單棟或多棟建筑物地面以上及地面以下各層建筑面積之總和。
二、樓板價(jià)和樓面價(jià)一樣嗎
1、樓板價(jià)和樓面價(jià)一樣嗎?實(shí)際上,樓板價(jià)和樓面價(jià)是不同的。樓板價(jià)是開發(fā)商已經(jīng)開發(fā)好的項(xiàng)目,后來建立在這個(gè)項(xiàng)目之上算出來的土地價(jià)值,按照房子所需要建筑的所有面積,折算價(jià)格,對外轉(zhuǎn)讓的價(jià)款。這個(gè)價(jià)格是不包含一些成本在內(nèi)的,僅僅只是土地價(jià)格。這個(gè)轉(zhuǎn)讓的價(jià)格不包括建筑工程造價(jià),它只包括土地價(jià)值體現(xiàn)在總面積上的一個(gè)形式。
2、樓面價(jià)是成交價(jià)除以準(zhǔn)確項(xiàng)目上面積的數(shù)值乘以契稅百分之三之后,得出來的結(jié)果,這樣算出來的結(jié)果就是樓面價(jià)。
3、也就是說,除了土地本身的價(jià)格以外,土地建筑允許的*建筑面積折算出來的價(jià)格,這個(gè)價(jià)格代表著此項(xiàng)目在銷售的時(shí)候,在售價(jià)中包含的所有土地成本。而樓板價(jià)就是去除了這些土地成本之后,然后折換成了不包含建筑工程造價(jià)的成本價(jià)格,它只是包含所有建筑面積上的所有。
三、樓板價(jià)和銷售價(jià)的關(guān)系
(一)樓板價(jià)和銷售價(jià)的關(guān)系
樓板價(jià)是售價(jià)的一部分,樓板價(jià)與房產(chǎn)建筑工程造價(jià)相加就可以計(jì)算出該建筑項(xiàng)目的成本,再加上銷售中的一些廣告、銷售人員工資等費(fèi)用支出,就可以計(jì)算出房產(chǎn)售價(jià)了。
(二)影響銷售價(jià)的因素
1、區(qū)位
同一個(gè)城市中,不同區(qū)域之間的房屋售價(jià)是相差比較大的,一般來說中心區(qū)域的價(jià)格是比較高的,特別是政治、經(jīng)濟(jì)等中心區(qū)域的房子售價(jià)更是遠(yuǎn)遠(yuǎn)高出周邊區(qū)域。
2、居住環(huán)境
房子的居住環(huán)境不僅有戶外的綠化面積、公共活動(dòng)空間、樓間距等方面,還涉及到房子本身的采光、通風(fēng)等因素,一般來說一樓房子普遍存在采光、通風(fēng)不足的問題,故而一樓售價(jià)也要低于其他樓層。
3、配套設(shè)施
房產(chǎn)項(xiàng)目輻射了小學(xué)、中學(xué)等教育資源,也就是所謂的學(xué)區(qū)房,其售價(jià)就會(huì)高漲不少,此外周邊的生活設(shè)施、商業(yè)配套等都有覆蓋的話,房子售價(jià)肯定是不低的。
以上就是關(guān)于樓板價(jià)什么意思,樓板價(jià)和樓面價(jià)一樣嗎,樓板價(jià)和銷售價(jià)的關(guān)系的相關(guān)內(nèi)容,希望能對大家有幫助!齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌,深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載,比熟人更靠譜。
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