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香港房?jī)r(jià)走勢(shì)*消息2020 香港房?jī)r(jià)暴跌事件1997 香港房?jī)r(jià)為什么這么高

2020-10-15 14:17:06
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香港的房?jī)r(jià)真正是寸土寸金,有這么一種說(shuō)法,香港買(mǎi)得起一個(gè)廁所,那么在二三線城市就可以買(mǎi)得起一整棟房子。那么香港房?jī)r(jià)為什么這么高呢?接下來(lái)的內(nèi)容中小編將詳細(xì)為大家介紹,并帶來(lái)香港房?jī)r(jià)走勢(shì)*消息2020,以及香港房?jī)r(jià)暴跌事件1997

一、香港房?jī)r(jià)走勢(shì)*消息2020

根據(jù)全球知名商業(yè)地產(chǎn)服務(wù)和*公司世邦魏理仕發(fā)布的《2020全球生活報(bào)告》顯示,香港以住宅套均價(jià)格為125.44萬(wàn)美元,約合人民幣892.6萬(wàn)元,成為全球房?jī)r(jià)*貴的城市?,F(xiàn)在的香港房?jī)r(jià)已經(jīng)達(dá)到了頂峰,那么未來(lái)香港房?jī)r(jià)走勢(shì)會(huì)繼續(xù)再創(chuàng)新高?還是走下坡路呢?

香港房?jī)r(jià)走勢(shì)*消息2020

1、影響香港樓市的幾大因素主要為本地社會(huì)事件、利率以及供應(yīng)等,但前兩個(gè)因素很難進(jìn)行預(yù)測(cè),而且短期內(nèi)可能出現(xiàn)逆轉(zhuǎn)。至于供應(yīng),在人口持續(xù)增長(zhǎng)背景下,土地供應(yīng)不足,疊加金融環(huán)境寬松,自然造成中國(guó)香港房?jī)r(jià)持續(xù)大漲。

2、很多人認(rèn)為,香港房?jī)r(jià)已是強(qiáng)弩之末,為了其可能會(huì)終止升勢(shì)。因?yàn)榫湍壳跋愀鄣姆績(jī)r(jià)來(lái)看,確實(shí)已經(jīng)高到難以企及的地步。并且房?jī)r(jià)不可能持續(xù)不斷的上升,這不符合房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展規(guī)律。

二、香港房?jī)r(jià)暴跌事件1997

要論香港房?jī)r(jià)的低迷期,那么一定要數(shù)1997年的香港房?jī)r(jià)暴跌事件。

1、從1991年開(kāi)始,香港實(shí)施“緊縮”土地供應(yīng)政策并以低利率進(jìn)行刺激,房?jī)r(jià)一路飆升。直至1997年樓市泡沫破裂前,香港房?jī)r(jià)增長(zhǎng)4倍,1997年6月*時(shí),一般中檔住宅的房?jī)r(jià)達(dá)到每平方米8萬(wàn)港元左右,豪宅價(jià)格更是高達(dá)每平方米20萬(wàn)港元。瘋狂的樓市引來(lái)了一大批炒家。 

2、 1997年亞洲金融危機(jī)爆發(fā),港幣匯率和港股承壓暴跌,引發(fā)了香港市場(chǎng)利率上升、銀行信貸萎縮、失業(yè)增加等問(wèn)題。由于前期房?jī)r(jià)上漲過(guò)快,房地產(chǎn)業(yè)在經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的比重嚴(yán)重失衡,且市場(chǎng)上對(duì)房產(chǎn)多是投機(jī)性需求,危機(jī)爆發(fā)后借貸成本的上升、居民支付能力減弱和對(duì)市場(chǎng)的悲觀預(yù)期造成了樓市“跳水式”的下跌,1997年至1998年一年時(shí)間,香港樓價(jià)急劇下跌50%-60%,成交大幅萎縮,房屋空置率上升。

香港房?jī)r(jià)暴跌事件1997

3、房?jī)r(jià)暴跌導(dǎo)致社會(huì)財(cái)富大量萎縮,據(jù)計(jì)算,從1997-2002年的5年時(shí)間里,香港房地產(chǎn)和股市總市值共損失約8萬(wàn)億港元,比同期香港的生產(chǎn)總值還多。在這場(chǎng)泡沫中,香港平均每位業(yè)主損失267萬(wàn)港元,有十多萬(wàn)人由百萬(wàn)“富翁”一夜之間變成了百萬(wàn)“負(fù)翁”。

三、香港房?jī)r(jià)為什么這么高

香港房?jī)r(jià)的高,是眾所周知的。那么香港房?jī)r(jià)為什么這么高呢?

1、香港有四大住房制度,高房?jī)r(jià)困境的根源是供地不足和金融高杠桿。

(1)土地制度:使用權(quán)批租,土地供給長(zhǎng)期不足土地所有權(quán)歸國(guó)家所有,批租后使用權(quán)可自由轉(zhuǎn)讓。

(2)金融制度:利率低,杠桿高,刺激居民加杠桿購(gòu)房。

香港房?jī)r(jià)為什么這么高

(3)稅收制度:炒房成本高,但保有環(huán)節(jié)稅負(fù)低交易環(huán)節(jié)征收重稅。

(4)公營(yíng)房屋制度:低價(jià)租售,但條件偏差,且供應(yīng)不足。  

2、在人口持續(xù)增長(zhǎng)的大背景下,香港土地供應(yīng)不足,再加上金融環(huán)境寬松,所以就造成了中國(guó)香港房?jī)r(jià)持續(xù)大漲。并且中國(guó)香港對(duì)房地產(chǎn)過(guò)度依賴(lài),房地產(chǎn)業(yè)在經(jīng)濟(jì)中占比過(guò)高。香港房地產(chǎn)相關(guān)行業(yè)占GDP的比重一度超過(guò)30%。   

以上就是關(guān)于香港房?jī)r(jià)走勢(shì)*消息2020,香港房?jī)r(jià)暴跌事件1997,香港房?jī)r(jià)為什么這么高的相關(guān)內(nèi)容,希望能對(duì)大家有幫助!齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌,深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載,比熟人更靠譜。

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