香港房?jī)r(jià)走勢(shì)*消息2020 香港房?jī)r(jià)暴跌事件1997 香港房?jī)r(jià)為什么這么高

香港的房?jī)r(jià)真正是寸土寸金，有這么一種說(shuō)法，香港買(mǎi)得起一個(gè)廁所，那么在二三線城市就可以買(mǎi)得起一整棟房子。那么香港房?jī)r(jià)為什么這么高呢？接下來(lái)的內(nèi)容中小編將詳細(xì)為大家介紹，并帶來(lái)香港房?jī)r(jià)走勢(shì)*消息2020，以及香港房?jī)r(jià)暴跌事件1997。

一、香港房?jī)r(jià)走勢(shì)*消息2020

根據(jù)全球知名商業(yè)地產(chǎn)服務(wù)和*公司世邦魏理仕發(fā)布的《2020全球生活報(bào)告》顯示，香港以住宅套均價(jià)格為125.44萬(wàn)美元，約合人民幣892.6萬(wàn)元，成為全球房?jī)r(jià)*貴的城市?，F(xiàn)在的香港房?jī)r(jià)已經(jīng)達(dá)到了頂峰，那么未來(lái)香港房?jī)r(jià)走勢(shì)會(huì)繼續(xù)再創(chuàng)新高？還是走下坡路呢？

1、影響香港樓市的幾大因素主要為本地社會(huì)事件、利率以及供應(yīng)等，但前兩個(gè)因素很難進(jìn)行預(yù)測(cè)，而且短期內(nèi)可能出現(xiàn)逆轉(zhuǎn)。至于供應(yīng)，在人口持續(xù)增長(zhǎng)背景下，土地供應(yīng)不足，疊加金融環(huán)境寬松，自然造成中國(guó)香港房?jī)r(jià)持續(xù)大漲。

2、很多人認(rèn)為，香港房?jī)r(jià)已是強(qiáng)弩之末，為了其可能會(huì)終止升勢(shì)。因?yàn)榫湍壳跋愀鄣姆績(jī)r(jià)來(lái)看，確實(shí)已經(jīng)高到難以企及的地步。并且房?jī)r(jià)不可能持續(xù)不斷的上升，這不符合房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展規(guī)律。

二、香港房?jī)r(jià)暴跌事件1997

要論香港房?jī)r(jià)的低迷期，那么一定要數(shù)1997年的香港房?jī)r(jià)暴跌事件。

1、從1991年開(kāi)始，香港實(shí)施“緊縮”土地供應(yīng)政策并以低利率進(jìn)行刺激，房?jī)r(jià)一路飆升。直至1997年樓市泡沫破裂前，香港房?jī)r(jià)增長(zhǎng)4倍，1997年6月*時(shí)，一般中檔住宅的房?jī)r(jià)達(dá)到每平方米8萬(wàn)港元左右，豪宅價(jià)格更是高達(dá)每平方米20萬(wàn)港元。瘋狂的樓市引來(lái)了一大批炒家。 

2、 1997年亞洲金融危機(jī)爆發(fā)，港幣匯率和港股承壓暴跌，引發(fā)了香港市場(chǎng)利率上升、銀行信貸萎縮、失業(yè)增加等問(wèn)題。由于前期房?jī)r(jià)上漲過(guò)快，房地產(chǎn)業(yè)在經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的比重嚴(yán)重失衡，且市場(chǎng)上對(duì)房產(chǎn)多是投機(jī)性需求，危機(jī)爆發(fā)后借貸成本的上升、居民支付能力減弱和對(duì)市場(chǎng)的悲觀預(yù)期造成了樓市“跳水式”的下跌，1997年至1998年一年時(shí)間，香港樓價(jià)急劇下跌50%-60%，成交大幅萎縮，房屋空置率上升。

3、房?jī)r(jià)暴跌導(dǎo)致社會(huì)財(cái)富大量萎縮，據(jù)計(jì)算，從1997-2002年的5年時(shí)間里，香港房地產(chǎn)和股市總市值共損失約8萬(wàn)億港元，比同期香港的生產(chǎn)總值還多。在這場(chǎng)泡沫中，香港平均每位業(yè)主損失267萬(wàn)港元，有十多萬(wàn)人由百萬(wàn)“富翁”一夜之間變成了百萬(wàn)“負(fù)翁”。

三、香港房?jī)r(jià)為什么這么高

香港房?jī)r(jià)的高，是眾所周知的。那么香港房?jī)r(jià)為什么這么高呢？

1、香港有四大住房制度，高房?jī)r(jià)困境的根源是供地不足和金融高杠桿。

（1）土地制度：使用權(quán)批租，土地供給長(zhǎng)期不足土地所有權(quán)歸國(guó)家所有，批租后使用權(quán)可自由轉(zhuǎn)讓。

（2）金融制度：利率低，杠桿高，刺激居民加杠桿購(gòu)房。

（3）稅收制度：炒房成本高，但保有環(huán)節(jié)稅負(fù)低交易環(huán)節(jié)征收重稅。

（4）公營(yíng)房屋制度：低價(jià)租售，但條件偏差，且供應(yīng)不足。  

2、在人口持續(xù)增長(zhǎng)的大背景下，香港土地供應(yīng)不足，再加上金融環(huán)境寬松，所以就造成了中國(guó)香港房?jī)r(jià)持續(xù)大漲。并且中國(guó)香港對(duì)房地產(chǎn)過(guò)度依賴(lài)，房地產(chǎn)業(yè)在經(jīng)濟(jì)中占比過(guò)高。香港房地產(chǎn)相關(guān)行業(yè)占GDP的比重一度超過(guò)30%。   

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