若房子出現(xiàn)漏水的現(xiàn)象,那么就會造成我們居住的不便。嚴(yán)重時,還會影響到其他戶主的生活。那么,房子出現(xiàn)漏水的現(xiàn)象,我們應(yīng)該怎么辦呢?而它的賠償標(biāo)準(zhǔn)又是什么?
房子效果圖
1、如果確實存在漏水的事實,不論漏水是何原因造成的,只要造成對樓下住戶的事實上的妨礙,就應(yīng)該采取措施停止侵害的繼續(xù)發(fā)生。
2、處理原則是:有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理。應(yīng)以雙方協(xié)商為主,尊重歷史與習(xí)慣,依照法律規(guī)定。
按照一般理念,樓上住戶均有提供維修協(xié)助的義務(wù),如果不履行該義務(wù)造成損失擴(kuò)大的,就構(gòu)成侵權(quán),應(yīng)就擴(kuò)大的損失部分承擔(dān)賠償責(zé)任。
3、在查明漏水原因之后,再進(jìn)行責(zé)任劃分,事故原因并不能直接確定責(zé)任承擔(dān)主體。
?。?)首先應(yīng)查明此管道的管理職責(zé)歸誰。
?。?)其次應(yīng)查明漏水的原因,區(qū)分當(dāng)事人的過錯,從而確定責(zé)任主體。
房子效果圖
如果是人為原因造成的,行為人對損害結(jié)果的發(fā)生或擴(kuò)大有故意或過錯的,構(gòu)成侵權(quán),應(yīng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。
開發(fā)商的責(zé)任:在保修期內(nèi),如果不是人為的原因造成的漏水,開發(fā)商要承擔(dān)全部責(zé)任。
公平責(zé)任:對于已過保修期的房屋,各方當(dāng)事人無過錯,如因防水層自然老化,此時維修費用按民通百三十二條之規(guī)定,根據(jù)實現(xiàn)情況,由當(dāng)事人分擔(dān),一般為一人一半。
物業(yè)的責(zé)任:漏水肯定不是物業(yè)造成的,但如果物業(yè)在這里面有疏于管理的情況,或是出現(xiàn)了問題后沒有及時處理,導(dǎo)致?lián)p失擴(kuò)大或出現(xiàn)了更嚴(yán)重的問題,那么物業(yè)要承擔(dān)責(zé)任。
以上就是房子漏水怎么辦,賠償標(biāo)準(zhǔn)又有哪些的一些介紹了,大家對這些內(nèi)容是不是都記住了呢?如果你還想知道更多的裝修資訊,請繼續(xù)關(guān)注齊裝網(wǎng)。
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