買房子是一件大事,而不動產證上的名字,決定了日后房屋的歸屬權問題。有些人說,新不動產證別寫2個人名字,這是為什么呢?今天小編就為大家詳細介紹,再來看看新不動產證夫妻各一本是真的嗎,以及不動產證與房產名字不一致是怎么回事,給有需要的朋友提供參考。
一、新不動產證別寫2個人名字
1、一般來說,新不動產證寫多少人的名字是沒有限制的。新不動產證包含房屋所有權證(紅本)和房屋共有權證(綠本)兩種,兩個都具備同等的法律效力,但紅本只能寫一個人的名字;綠本則沒有數(shù)量限制。
2、不動產權屬證書是權利人享有該不動產物權的證明。不動產權屬證書記載的事項,應當與不動產登記簿一致;記載不一致的,除有證據證明不動產登記簿確有錯誤外,以不動產登記簿為準。2015年3月1日起《不動產登記暫行條例》正式實施。與此同時,江蘇徐州和四川瀘州兩地頒發(fā)了*本不動產權證書。這標志著不動產統(tǒng)一登記制度的落地。
3、結婚之后 ,如果新不動產證上同時有夫妻2個人的名字的話,那雙方都會更有安全感,不至于產生寄人籬下的感覺,婚姻會更穩(wěn)定。不過,買房的時候,由于房子可能是雙方父母共同出資買的,那么買房子的票據及轉款記錄都要保存好,以防萬一。有些人說,新不動產證別寫2個人名字,就是害怕如果離婚,財產分割會很麻煩。
二、新不動產證夫妻各一本
1、權利人是夫妻兩個人,共有情況是按份共有,持證人是夫妻一方,這個持證人寫誰的名字對財產分割并沒有影響,所以不用擔心寫了對方的名字,離婚時自己分割的財產就少。目前,新不動產證就類似于結婚時,給夫妻兩人一人一半。
2、按份共有*重要的就是附記一欄,明確了各自占有的份額,該不動產證的份額是每個人占50%,跟共同共有的份額是一樣的。具體占有的份額,可以在購房合同里明確,如果合同里沒有明確,在共有協(xié)議里明確,具體分割不一定是各占50%,以協(xié)議為準。
3、不論單獨所有,還是按份共有,還是共同共有,對于婚后購買的房子,都是夫妻共有的財產。而婚前購買的房子,即使有時候是共同共有,房子也不一定有你的份。至于,共有的不動產證,就一定是兩本,夫妻各自一本嗎?這個并不一定,有的地方是兩本,夫妻各有一本,有的地方就只有一本,持證人持有。
三、不動產證與房產名字不一致
1、不動產證與房產證是密不可分的兩件東西。房產證即《房權證》,主要是指購房者與售房者通過交易,并且簽訂合同后,依法辦理而取得的房屋的合法《房屋所有權證》和《國有土地使用權證》兩部分都要有。不動產證全稱不動產權屬證書,不動產權屬證書是權利人享有該不動產物權的證明。房產證是房產的買賣、交換、*和抵押時出具的重要法律文件。
2、從法律角度來講,房產證和不動產證是房主擁有該房產以及土地使用權的證明,兩者是密不可分的,沒有不動產證,就意味著房主不具備對該土地的使用權,那么在該土地被被人侵占的時候,無法維護自己的合法權益。
3、如果所購房屋需要辦理貸款的話,那么銀行借款合同上的抵押人也必須要統(tǒng)一,否則銀行是不予辦理的,即購房合同和不動產權證名字必須一致。另外,買房是一件比較重要的事,涉及到房屋產權問題必須要嚴肅對待,因此不動產權證上的名字必須與購房合同上的名字一致。
4、如果由于產權問題,是希望房產兩人共有的話,那么你是可以申請共有產權證的,但不動產權證依然必須是一個人的名字,且與購房合同上的人名一致。
以上就是關于新不動產證別寫2個人名字,新不動產證夫妻各一本,不動產證與房產名字不一致的相關內容,希望能對大家有幫助!齊裝網CCTV展播品牌,深耕互聯(lián)網裝修8載,比熟人更靠譜。
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