2020契稅*規(guī)定 期房契稅早交還是晚交 房子契稅一般要交多少錢(qián)

契稅是指不動(dòng)產(chǎn)（土地、房屋）產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)時(shí)，就當(dāng)事人所訂契約按產(chǎn)價(jià)的一定比例向新業(yè)主（產(chǎn)權(quán)承受人）征收的一次性稅收。關(guān)于契稅的規(guī)定，相信很多人都不清楚。下面就和小編一起來(lái)看看2020契稅*規(guī)定，順便來(lái)說(shuō)說(shuō)期房契稅早交還是晚交以及房子契稅一般要交多少錢(qián)。

一、2020契稅*規(guī)定

1、根據(jù)2020契稅*規(guī)定來(lái)看，個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭(包括購(gòu)買(mǎi)房屋、配偶、未成年子女等家庭成員的住房)，面積90平方米以下，按比例征收契稅，*為1%；面積超過(guò)90平方米的，按1.5%的*征收。

2、為個(gè)人提供的第二套改良住房，面積為90平方米以下，*按1%*征收；面積超過(guò)90平方米的，*為2%。按照現(xiàn)行的契稅政策，個(gè)人購(gòu)買(mǎi)住房的*應(yīng)受不同*的影響。

3、根據(jù)規(guī)定，個(gè)人購(gòu)買(mǎi)普通住房，以及*的住房，住房購(gòu)買(mǎi)商品房在90平方米以下(含90平方米)，契稅1%；戶型面積90平方米至144平方米(含144平方米)，*減半，實(shí)際*為2%。住宅面積超過(guò)144平方米的，*為4%。購(gòu)買(mǎi)非普通住宅、兩套以上住宅及商業(yè)*物業(yè)(商鋪、寫(xiě)字樓、商務(wù)公寓等)的*為4%。

二、期房契稅早交還是晚交

1、期房契稅早交還是晚交？一般來(lái)說(shuō)，契稅早交比較好，因?yàn)槠醵愂寝k理產(chǎn)權(quán)證所必須繳納的稅費(fèi)，如果晚交的話會(huì)影響辦理產(chǎn)權(quán)證的速度。不過(guò)，若是在開(kāi)發(fā)商手中購(gòu)買(mǎi)的房子，契稅可以晚交，因?yàn)殚_(kāi)放商雖然在收房的時(shí)候就要求業(yè)主交了，實(shí)際卻要一年后交給房管局。

2、契稅的繳納順序：購(gòu)房-交首付-辦理貸款-貸款審批-審批合格-進(jìn)入交房流程。

3、商品房契稅需要在備案日期（一般為合同第15頁(yè)的日期）后90日內(nèi)交納，過(guò)期要收日的萬(wàn)分之五的違約金。而維修基金需要購(gòu)房者按照購(gòu)房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)房屋維修基金交繳約定，按購(gòu)房款2－3%的比例向售房單位交納房屋維修基金。

三、房子契稅一般要交多少錢(qián)

1、房子契稅一般要交多少錢(qián)？房子契稅的金額沒(méi)有具體的標(biāo)準(zhǔn)數(shù)值，主要和買(mǎi)房的價(jià)格有關(guān)。契稅采用比例*。當(dāng)計(jì)稅依據(jù)確定以后，應(yīng)納稅額的計(jì)算比較簡(jiǎn)單。應(yīng)納稅額的計(jì)算公式為：新房應(yīng)納稅額＝計(jì)稅依據(jù)×*；二手房應(yīng)納稅額＝二手房*×房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)

2、一般來(lái)說(shuō)，90平方以下（不包含90平方）契稅1%。90平方-144平方以下（包含90平方、不包含144平方）契稅1.5%。144平方以上（包含144平方）契稅3%。房產(chǎn)性質(zhì)為別墅或商業(yè)用途繳納3%。小區(qū)容積率小于2.0（非普通住宅）需繳納3%。房產(chǎn)單價(jià)超過(guò)地方政府規(guī)定的界限（非普通住宅）所繳納的契稅也需要3%。

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