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買房贈(zèng)送面積算產(chǎn)權(quán)嗎 贈(zèng)送面積不寫(xiě)入合同怎么辦 開(kāi)發(fā)商贈(zèng)送面積違法嗎

2020-08-12 14:07:52
來(lái)源:齊裝網(wǎng)
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相信很多購(gòu)房者在買房的時(shí)候,都會(huì)聽(tīng)到“贈(zèng)送面積”這一說(shuō),而且有的開(kāi)發(fā)商會(huì)在戶型圖上將贈(zèng)送面積用紅色標(biāo)注出來(lái),吸引消費(fèi)者。而不少購(gòu)房者并不是很了解贈(zèng)送面積,那么買房贈(zèng)送面積算產(chǎn)權(quán)嗎?而且有的贈(zèng)送面積是不寫(xiě)進(jìn)合同的,下面再來(lái)為大家介紹贈(zèng)送面積不寫(xiě)入合同怎么辦,開(kāi)發(fā)商贈(zèng)送面積違法嗎,一起來(lái)看看吧。

一、買房贈(zèng)送面積算產(chǎn)權(quán)嗎

不同的樓盤(pán)有著不一樣的閃光點(diǎn),有的開(kāi)發(fā)商會(huì)采用折扣的*銷售房子,有的開(kāi)發(fā)商則會(huì)贈(zèng)送現(xiàn)金抵扣券,還有一些開(kāi)發(fā)商會(huì)在出售房子的時(shí)候贈(zèng)送面積,很多人想知道贈(zèng)送面積算不算房屋的產(chǎn)權(quán),那么買房贈(zèng)送面積算產(chǎn)權(quán)嗎?

買房贈(zèng)送面積算產(chǎn)權(quán)嗎

1、一樓花園

一樓送花園是比較常見(jiàn)的,不過(guò)這種贈(zèng)送面積肯定是不能計(jì)入產(chǎn)權(quán)的,開(kāi)發(fā)商習(xí)慣用它作為贈(zèng)送面積送給購(gòu)房者,很多年紀(jì)較大的購(gòu)房者喜歡把它打造成花園或是菜園。實(shí)際上一層小院應(yīng)屬于公共面積,購(gòu)房者的房屋產(chǎn)權(quán)證上,也不會(huì)有小院的測(cè)繪面積。

2、送閣樓

有些房子的頂樓都是帶有閣樓的,頂層的房子不是那么好出售,那么開(kāi)發(fā)商就會(huì)利用贈(zèng)送閣樓的*吸引購(gòu)房者,根據(jù)相關(guān)規(guī)定來(lái)看,閣樓結(jié)構(gòu)凈高在2.1米及以上的部位應(yīng)計(jì)算全面積;結(jié)構(gòu)凈高在1.2米及以上至2.1米以下的部位應(yīng)計(jì)算1/2面積;結(jié)構(gòu)凈高在1.2米以下的部位不應(yīng)計(jì)算建筑面積。

3、送露臺(tái)

露臺(tái)的面積可不小,露臺(tái)是設(shè)置在屋面、首層地面或雨篷上的供人室外活動(dòng)的,有圍護(hù)設(shè)施的平臺(tái)。按照相關(guān)的規(guī)定,露臺(tái)、露天游泳池、花架、屋頂?shù)乃浼把b飾性結(jié)構(gòu)構(gòu)件,不計(jì)入建筑面積,所以也是沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的。

4、送車位

還有的開(kāi)發(fā)商送車位,首先要明白車位是有兩種情況的,也就是產(chǎn)權(quán)車位和人防車位的區(qū)別,買房之前開(kāi)發(fā)商要是承諾送車位,那就要弄清楚送的到底是產(chǎn)權(quán)車位還是人防車位,避免被忽悠了。

二、贈(zèng)送面積不寫(xiě)入合同怎么辦

贈(zèng)送面積不寫(xiě)入合同怎么辦?我們?cè)谫?gòu)買房屋時(shí),發(fā)現(xiàn)購(gòu)房合同中沒(méi)有把贈(zèng)送的面積寫(xiě)進(jìn)來(lái),這到底是怎么一回事?下面一起來(lái)看看吧。 

1、贈(zèng)送面積不寫(xiě)入合同怎么辦?一般來(lái)說(shuō),贈(zèng)送面積是開(kāi)發(fā)商吸引購(gòu)房者的一種手段,一般是不會(huì)將贈(zèng)送面積寫(xiě)入合同的。按照關(guān)于商品房買賣及權(quán)屬登記的有關(guān)規(guī)定,如果贈(zèng)送給你,你對(duì)贈(zèng)送部分的產(chǎn)權(quán)無(wú)法取得權(quán)屬證明,可能會(huì)引起你與開(kāi)發(fā)商之間的糾紛。

2、如果開(kāi)發(fā)商將贈(zèng)送部分歸納入了公攤面積,則所有的公攤面積分?jǐn)側(cè)硕紝?duì)贈(zèng)送具有使用權(quán),開(kāi)發(fā)商自然不會(huì)將贈(zèng)送的意思寫(xiě)入合同。

贈(zèng)送面積不寫(xiě)入合同怎么辦

3、也有人認(rèn)為,贈(zèng)送面積不寫(xiě)入合同是行業(yè)潛規(guī)則,不要太較真了。如果非堅(jiān)持要寫(xiě)入合同,贈(zèng)送面積只能當(dāng)違建拆除,吃虧的是購(gòu)房者自己。贈(zèng)送面積多是開(kāi)發(fā)商通過(guò)設(shè)計(jì)優(yōu)化,要么從公攤、要么通過(guò)加大設(shè)備區(qū)等偷出來(lái),不屬于測(cè)量面積。

三、開(kāi)發(fā)商贈(zèng)送面積違法嗎

開(kāi)發(fā)商贈(zèng)送面積違法嗎?很多人比較擔(dān)心開(kāi)發(fā)商贈(zèng)送的面積是不是違法的,一般來(lái)說(shuō),贈(zèng)送面積是不違法的,但是如果出現(xiàn)了以下幾種情況,那么就存在違法的情況,購(gòu)房者要當(dāng)心。

1、“偷面積”

“偷面積”指的是利用商品住宅現(xiàn)行的建筑設(shè)計(jì)規(guī)范,盡量多設(shè)計(jì)一些既可以讓業(yè)主利用、但又不計(jì)入銷售面積,或者只計(jì)算一半面積的居住空間。

“偷面積”實(shí)際是鉆了《建筑面積計(jì)算方法》的空子,減少了建筑面積的套內(nèi)平面面積。在樓盤(pán)營(yíng)銷時(shí),更是可以利用“偷”來(lái)的面積送給買房者,以增加項(xiàng)目銷售亮點(diǎn)。

2、“違建面積”

有些“贈(zèng)送面積”是通過(guò)擅自變更規(guī)劃設(shè)計(jì)、違章搭建起來(lái)的。比如在建設(shè)項(xiàng)目通過(guò)規(guī)劃驗(yàn)收后,再自行或通過(guò)購(gòu)房者集體委托其指定的關(guān)聯(lián)裝修公司,對(duì)房屋進(jìn)行二次裝修改造,使得房屋實(shí)際使用面積增大。

3、“侵權(quán)面積”

開(kāi)發(fā)商對(duì)部分購(gòu)房者所贈(zèng)送的面積實(shí)際為業(yè)主共有面積,比如承諾給頂層業(yè)主的頂層陽(yáng)臺(tái)、底層業(yè)主的地下室空間等。

根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定,該部分空間本來(lái)就屬于業(yè)主共有,而非開(kāi)發(fā)商所有。因侵犯了全體業(yè)主的權(quán)利,即便開(kāi)發(fā)商贈(zèng)送,在其他業(yè)主提出異議的情況下,這一“侵權(quán)面積”上的建筑物、構(gòu)筑物也可能被拆除。

開(kāi)發(fā)商贈(zèng)送面積違法嗎

以上就是關(guān)于買房贈(zèng)送面積算產(chǎn)權(quán)嗎,贈(zèng)送面積不寫(xiě)入合同怎么辦,開(kāi)發(fā)商贈(zèng)送面積違法嗎的相關(guān)內(nèi)容,希望能對(duì)大家有幫助!齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌,深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載,比熟人更靠譜。

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