買房贈(zèng)送面積算產(chǎn)權(quán)嗎 贈(zèng)送面積不寫(xiě)入合同怎么辦 開(kāi)發(fā)商贈(zèng)送面積違法嗎

相信很多購(gòu)房者在買房的時(shí)候，都會(huì)聽(tīng)到“贈(zèng)送面積”這一說(shuō)，而且有的開(kāi)發(fā)商會(huì)在戶型圖上將贈(zèng)送面積用紅色標(biāo)注出來(lái)，吸引消費(fèi)者。而不少購(gòu)房者并不是很了解贈(zèng)送面積，那么買房贈(zèng)送面積算產(chǎn)權(quán)嗎？而且有的贈(zèng)送面積是不寫(xiě)進(jìn)合同的，下面再來(lái)為大家介紹贈(zèng)送面積不寫(xiě)入合同怎么辦，開(kāi)發(fā)商贈(zèng)送面積違法嗎，一起來(lái)看看吧。

一、買房贈(zèng)送面積算產(chǎn)權(quán)嗎

不同的樓盤(pán)有著不一樣的閃光點(diǎn)，有的開(kāi)發(fā)商會(huì)采用折扣的*銷售房子，有的開(kāi)發(fā)商則會(huì)贈(zèng)送現(xiàn)金抵扣券，還有一些開(kāi)發(fā)商會(huì)在出售房子的時(shí)候贈(zèng)送面積，很多人想知道贈(zèng)送面積算不算房屋的產(chǎn)權(quán)，那么買房贈(zèng)送面積算產(chǎn)權(quán)嗎？

1、一樓花園

一樓送花園是比較常見(jiàn)的，不過(guò)這種贈(zèng)送面積肯定是不能計(jì)入產(chǎn)權(quán)的，開(kāi)發(fā)商習(xí)慣用它作為贈(zèng)送面積送給購(gòu)房者，很多年紀(jì)較大的購(gòu)房者喜歡把它打造成花園或是菜園。實(shí)際上一層小院應(yīng)屬于公共面積，購(gòu)房者的房屋產(chǎn)權(quán)證上，也不會(huì)有小院的測(cè)繪面積。

2、送閣樓

有些房子的頂樓都是帶有閣樓的，頂層的房子不是那么好出售，那么開(kāi)發(fā)商就會(huì)利用贈(zèng)送閣樓的*吸引購(gòu)房者，根據(jù)相關(guān)規(guī)定來(lái)看，閣樓結(jié)構(gòu)凈高在2.1米及以上的部位應(yīng)計(jì)算全面積；結(jié)構(gòu)凈高在1.2米及以上至2.1米以下的部位應(yīng)計(jì)算1／2面積；結(jié)構(gòu)凈高在1.2米以下的部位不應(yīng)計(jì)算建筑面積。

3、送露臺(tái)

露臺(tái)的面積可不小，露臺(tái)是設(shè)置在屋面、首層地面或雨篷上的供人室外活動(dòng)的，有圍護(hù)設(shè)施的平臺(tái)。按照相關(guān)的規(guī)定，露臺(tái)、露天游泳池、花架、屋頂?shù)乃浼把b飾性結(jié)構(gòu)構(gòu)件，不計(jì)入建筑面積，所以也是沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的。

4、送車位

還有的開(kāi)發(fā)商送車位，首先要明白車位是有兩種情況的，也就是產(chǎn)權(quán)車位和人防車位的區(qū)別，買房之前開(kāi)發(fā)商要是承諾送車位，那就要弄清楚送的到底是產(chǎn)權(quán)車位還是人防車位，避免被忽悠了。

二、贈(zèng)送面積不寫(xiě)入合同怎么辦

贈(zèng)送面積不寫(xiě)入合同怎么辦？我們?cè)谫?gòu)買房屋時(shí)，發(fā)現(xiàn)購(gòu)房合同中沒(méi)有把贈(zèng)送的面積寫(xiě)進(jìn)來(lái)，這到底是怎么一回事？下面一起來(lái)看看吧。 

1、贈(zèng)送面積不寫(xiě)入合同怎么辦？一般來(lái)說(shuō)，贈(zèng)送面積是開(kāi)發(fā)商吸引購(gòu)房者的一種手段，一般是不會(huì)將贈(zèng)送面積寫(xiě)入合同的。按照關(guān)于商品房買賣及權(quán)屬登記的有關(guān)規(guī)定，如果贈(zèng)送給你，你對(duì)贈(zèng)送部分的產(chǎn)權(quán)無(wú)法取得權(quán)屬證明，可能會(huì)引起你與開(kāi)發(fā)商之間的糾紛。

2、如果開(kāi)發(fā)商將贈(zèng)送部分歸納入了公攤面積，則所有的公攤面積分?jǐn)側(cè)硕紝?duì)贈(zèng)送具有使用權(quán)，開(kāi)發(fā)商自然不會(huì)將贈(zèng)送的意思寫(xiě)入合同。

3、也有人認(rèn)為，贈(zèng)送面積不寫(xiě)入合同是行業(yè)潛規(guī)則，不要太較真了。如果非堅(jiān)持要寫(xiě)入合同，贈(zèng)送面積只能當(dāng)違建拆除，吃虧的是購(gòu)房者自己。贈(zèng)送面積多是開(kāi)發(fā)商通過(guò)設(shè)計(jì)優(yōu)化，要么從公攤、要么通過(guò)加大設(shè)備區(qū)等偷出來(lái)，不屬于測(cè)量面積。

三、開(kāi)發(fā)商贈(zèng)送面積違法嗎

開(kāi)發(fā)商贈(zèng)送面積違法嗎？很多人比較擔(dān)心開(kāi)發(fā)商贈(zèng)送的面積是不是違法的，一般來(lái)說(shuō)，贈(zèng)送面積是不違法的，但是如果出現(xiàn)了以下幾種情況，那么就存在違法的情況，購(gòu)房者要當(dāng)心。

1、“偷面積”

“偷面積”指的是利用商品住宅現(xiàn)行的建筑設(shè)計(jì)規(guī)范，盡量多設(shè)計(jì)一些既可以讓業(yè)主利用、但又不計(jì)入銷售面積，或者只計(jì)算一半面積的居住空間。

“偷面積”實(shí)際是鉆了《建筑面積計(jì)算方法》的空子，減少了建筑面積的套內(nèi)平面面積。在樓盤(pán)營(yíng)銷時(shí)，更是可以利用“偷”來(lái)的面積送給買房者，以增加項(xiàng)目銷售亮點(diǎn)。

2、“違建面積”

有些“贈(zèng)送面積”是通過(guò)擅自變更規(guī)劃設(shè)計(jì)、違章搭建起來(lái)的。比如在建設(shè)項(xiàng)目通過(guò)規(guī)劃驗(yàn)收后，再自行或通過(guò)購(gòu)房者集體委托其指定的關(guān)聯(lián)裝修公司，對(duì)房屋進(jìn)行二次裝修改造，使得房屋實(shí)際使用面積增大。

3、“侵權(quán)面積”

開(kāi)發(fā)商對(duì)部分購(gòu)房者所贈(zèng)送的面積實(shí)際為業(yè)主共有面積，比如承諾給頂層業(yè)主的頂層陽(yáng)臺(tái)、底層業(yè)主的地下室空間等。

根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，該部分空間本來(lái)就屬于業(yè)主共有，而非開(kāi)發(fā)商所有。因侵犯了全體業(yè)主的權(quán)利，即便開(kāi)發(fā)商贈(zèng)送，在其他業(yè)主提出異議的情況下，這一“侵權(quán)面積”上的建筑物、構(gòu)筑物也可能被拆除。

以上就是關(guān)于買房贈(zèng)送面積算產(chǎn)權(quán)嗎，贈(zèng)送面積不寫(xiě)入合同怎么辦，開(kāi)發(fā)商贈(zèng)送面積違法嗎的相關(guān)內(nèi)容，希望能對(duì)大家有幫助！齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌，深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載，比熟人更靠譜。