贈送面積新規(guī)出臺 贈送面積大的危害 購房贈送面積受保護嗎

現(xiàn)在開發(fā)商在出售房屋的時候，往往會有一些贈送面積，能夠有效擴大家中的使用面積，是非常不錯的。隨著贈送面積新規(guī)出臺，大家對此的了解更加深入了。但也有人說，贈送面積大的危害有很多，具體指什么？今天小編就為大家詳細介紹，再來看看購房贈送面積受保護嗎？給有需要的朋友提供參考。 

一、贈送面積新規(guī)出臺

1、有些贈送面積不是開發(fā)商贈送給你的，而是國家已經(jīng)規(guī)定好了的。目前，贈送面積規(guī)范中的規(guī)定：

（1）入戶花園以及沒有封閉的陽臺算一半面積，露臺是完全贈送的。

（2）地下室凈高滿2.1米算面積，低于2.1米不算面積。

（3）飄窗分為凸窗和落地飄窗兩種，凸窗是不落地的，不算面積，落地飄窗凈高高于2.1米要算面積，低于2.1米不算面積。

（4）閣樓凈高滿2.1米部分算面積，不滿不算面積。 

2、贈送面積是無法計入到產(chǎn)品的建筑面積中的,，有些開發(fā)商在實踐買賣中，也的確會贈送給客戶一些天臺等還算有用的面積，可是這個面積并不能載入房產(chǎn)證，不享用產(chǎn)權(quán)待遇。假如是這樣的話，那就意味著這個贈送面積在某種程度上能夠算作違建面積，遇到拆遷亦或一些爭議爭執(zhí)的過程，就很難保護自己的合法權(quán)益。

3、嚴謹上說，開發(fā)商沒有權(quán)力把這部分空間贈送給你。買房贈送一樓花園，買一樓送花園*常見，假如是在格局合同部分寫明花園是贈送的面積，它的產(chǎn)權(quán)理應(yīng)歸業(yè)主個人。

二、贈送面積大的危害

1、不具有合法產(chǎn)權(quán)

一般贈送面積都是不能載入房產(chǎn)證的，業(yè)主不具有合法產(chǎn)權(quán)，會影響到房產(chǎn)證的辦理，若出現(xiàn)產(chǎn)權(quán)糾紛，難以得到法律保護。很多建筑面積是偷來的，“偷”面積實際是鉆了“建筑面積計算方法”的空子，減少套內(nèi)面積。這樣一來，可以幫助開發(fā)商減少上繳稅費，更是可以將偷來的面積“贈”給買房者。

2、安全隱患

不少贈送面積都是設(shè)計不合理的，甚至還是違章搭建，因此會影響房屋的采光與通風(fēng)，甚至存在安全隱患，后期如果想要改造，還需要一大筆裝修費用。安全隱患是*主要的問題，萬萬不可貪圖眼前的利益，至安全于不顧。

3、侵犯共有面積

開發(fā)商對部分特定住戶購房者所贈送的面積，實際為業(yè)主共有面積，如頂層露臺、地下室空間等。因此在真正使用過程中，鄰里之間可能會因為贈送面積而產(chǎn)生糾紛。 

三、購房贈送面積受保護嗎

1、很多開發(fā)商會以贈送面積為噱頭，吸引消費者來購房。那么購房贈送面積受保護嗎？首先我們要明白的是，贈送面積在進行產(chǎn)權(quán)登記時不會納入產(chǎn)權(quán)面積中。 

2、“買一層送一層”，“贈送超大花園”，不少*贈送的東西通常讓買房人很是受落。實際上，這種買一贈一的房間單價會比無贈送的同類戶型要高出不少，并且房產(chǎn)證上面贈送面積不會加入，這是意味著沒有產(chǎn)權(quán)的面積空間，不受到法律的保護。

3、對于1樓或頂樓的花園或天臺贈送面積，實際上在物權(quán)法中是歸所有業(yè)主共有，因此后期難免會因為這個問題，和其他業(yè)主發(fā)生扯皮糾紛，但*終還是不會受到保護。

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