中介吃差價的五種方法 二手房跟中介談價技巧 買二手房和房主面談技巧

雖然在買房的時候找中介會更加便利，但是也需要多支出一筆錢，甚至有些中介會吃差價。下面就和小編一起來文中了解一下中介吃差價的五種方法，順便來說說二手房跟中介談價技巧以及買二手房和房主面談技巧，感興趣的朋友一起來看看吧。

一、中介吃差價的五種方法

1、介入交易、直接倒賣，賺取差價

若是中介見到有報價非常低的房產(chǎn)，就會尋找機會自己先采購下來，只需要支付一筆定金或首付款，而后自己作為賣方再倒賣以高價銷售，從中牟取中間差價。

2、兩邊拼合同

和賣方簽署一份不變價格的《售房*協(xié)議書》，再和買方簽署更高價格的《購房*協(xié)議書》，阻撓買賣兩方見面，掩蓋真正的房價，在其中牟取差價。

3、ABC單低吸高拋

相比較價格顯著便宜市場價的房源，中介化裝成假客戶和賣房者簽署合同，同時支付房款，而后不過戶，以更貴的價格出售給別的客戶牟取差價。

4、三抬吃差價

興師動眾的以高出市場價大批收租房，通常租約都會長達三至八年，裝修之后再轉(zhuǎn)租(有的還會把房子劃分成多個單間，以增加*)。

5、使用委托*、抬價出售的*，盡可能撇開房東，中介直接和購房者接觸完成交易。這樣，中介就有機可趁以高出掛牌價的價格把房子賣出去，同時把高出部分中飽私囊。

二、二手房跟中介談價技巧

1、在購買二手房與中介談價格的時候，可以用別的房子來比較，可以和中介說一說這個房子的衛(wèi)生間面積很小，窗戶陽臺也很小等等類似的，將一些缺陷的地方放大讓中介知道?？梢酝ㄟ^這樣的*來削弱房價。

2、想要房子減價一定要讓對方明白，這個房子有哪些讓自己覺得不值得的地方。如果對方提出說將會贈送一些二手家具等物品一定不要妥協(xié)，二手家具一定是前房主留下的，而這些家具其實可能并不是自己喜歡的風格，所以不要被一點點小小利益就放棄談價。不要被中介洗腦一定要堅持自己想要減價的想法。

3、如果房屋沒有很大的問題，房東也沒有附贈品，但是價格確實比較高，而且中介的工作人員也一直跟你分享價格高的原因。這種情況的話就要自己對周邊相同房屋的價格進行了解，如果確實高出很多就可以和中介繼續(xù)講價，但如果附近的趨勢都是那個價位可能降太多也是有難度的，但是可以嘗試減少一些價格。因為如果真的低于附近房價太多中介可能就會選擇另找客戶了。

三、買二手房和房主面談技巧

1、買二手房的時候，購房者應(yīng)該提前了解市場狀況和房主的賣房動機。其次，住久了的房屋往往會存在一些問題，如果涉及到房屋主體結(jié)構(gòu)、質(zhì)量等問題，購房者要慎重購買，而如果是一些小問題，購房者則可以借此作為砍價的理由。

2、一般情況下，購房者在看房時，會有一個心理價位，如果賣方報價差異不是過大，購房者都有還價的空間。需要提醒購房者不要一口咬定一個價格，給彼此一個商討空間可能更容易買到房子。

以上就是關(guān)于中介吃差價的五種方法，二手房跟中介談價技巧，買二手房和房主面談技巧的相關(guān)內(nèi)容，希望能對大家有幫助！齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌，深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載，比熟人更靠譜。