二手房轉(zhuǎn)按揭太麻煩 轉(zhuǎn)按揭過戶費用高嗎 房貸還了2年能轉(zhuǎn)按揭嗎

現(xiàn)在的人買房都會選擇貸款的*，但是后期因為個人問題，需要將還貸款的房屋賣掉，這被稱為轉(zhuǎn)按揭。有人說，二手房轉(zhuǎn)按揭太麻煩，這是怎么一回事？今天小編就為大家詳細介紹，再來看看轉(zhuǎn)按揭過戶費用高嗎？以及房貸還了2年能轉(zhuǎn)按揭嗎？給有需要的朋友提供參考。 

一、二手房轉(zhuǎn)按揭太麻煩

1、轉(zhuǎn)按揭就是指已在銀行辦理個人住房貸款的借款人，向原貸款銀行要求延長貸款期限或?qū)⒌盅航o銀行的個人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。

2、二手房轉(zhuǎn)按揭并不是太麻煩，只要買賣雙方去銀行辦理即可。但是在辦理過程中存在一定的風(fēng)險，讓原本簡單的事變得很復(fù)雜。

（1）買方可能無法獲貸

并不是人人都可以順利批下來貸款，如果買方在向銀行重新申請貸款時沒有順利通過，那么該二手房的買家就只能選擇全款買房，這樣所面臨的*壓力將會很大，可能就不能順利買方了。

（2）賣方突然變卦

二手房轉(zhuǎn)按揭首先賣方需要還清房貸以解除抵押，辦理后續(xù)交易流程。如果購房者先付了首付款來幫助賣方還貸款，一旦賣方變卦，買方很可能面臨“錢房兩失”的局面。

（3）可能無法過戶

不管是購買什么類型的房屋，購房者*一個環(huán)節(jié)就是產(chǎn)權(quán)過戶，對于轉(zhuǎn)按揭的二手房買家來說，如果該二手房存在產(chǎn)權(quán)糾紛或者被法院查封，那么將無法過戶，這樣將會對購房者造成巨大的損失。 

二、轉(zhuǎn)按揭過戶費用高嗎

1、轉(zhuǎn)按揭過戶費用一般是貸款金額的1.5%-3%，不算太高。一般轉(zhuǎn)按揭貸款代辦服務(wù)，也屬于房屋中介公司收取的傭金服務(wù)費用，《關(guān)于放開房地產(chǎn)咨詢收費和下放房地產(chǎn)經(jīng)紀收費管理的通知》，房地產(chǎn)傭金收費定價權(quán)下放各地，多個地方取消傭金收費的限制，實行市場定價。也就是說該價格由委托人與機構(gòu)協(xié)商自由定價。

2、其實轉(zhuǎn)按揭不是簡單地將業(yè)主的貸款轉(zhuǎn)給買家，業(yè)主的貸款額度，利率，年限與買家的可以完全不同，也就是業(yè)主如果當(dāng)年是85折申請的貸款，現(xiàn)在轉(zhuǎn)給買家，一定是按照買家當(dāng)前的情況審批得到新的額度利率年限，不會直接將85折轉(zhuǎn)給買家的。

三、房貸還了2年能轉(zhuǎn)按揭嗎

1、房貸還了2年能轉(zhuǎn)按揭。銀行通常規(guī)定貸款未滿一年的要付違約金，滿一年的不用付?？捎觅I房人付的首付款去銀行提前還貸，辦理解押手續(xù)，之后再辦理過戶。 

2、轉(zhuǎn)按揭貸款需要遵循一定的程序。因為涉及到三方利益，所以其辦理程序相對復(fù)雜。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，辦理程序主要包括以下幾部分： 

（1）購房人與售房人簽訂房屋買賣協(xié)議或房屋買賣合同，符合條件的購房人向貸款銀行提出借款申請，并提供有關(guān)證明材料。

（2）買賣雙方到貸款銀行指定認可的評估機構(gòu)進行房屋評估，律師事務(wù)所對借款人的資信證明材料和評估報告進行鑒證、調(diào)查、分析，出具法律意見書。

（3）貸款銀行進行審批，通知借款申請人是否同意貸款，買賣雙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，過戶后，借款人到銀行辦理貸款手續(xù)。

（4）買賣雙方將過戶后的房屋所有權(quán)證送交貸款銀行辦理抵押登記手續(xù)，借款人按月還款。 

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