如何界定小區(qū)公共區(qū)域 小區(qū)公共區(qū)域停車收費合理嗎 侵占小區(qū)公共區(qū)域歸誰管

現(xiàn)在的住宅都受到小區(qū)的管理，業(yè)主需要繳納物業(yè)費，維護公共設備的正常使用。小區(qū)的公共區(qū)域是需要得到重視的，可供所有業(yè)主使用。那么如何界定小區(qū)公共區(qū)域？還有一些小區(qū)公共區(qū)域停車收費合理嗎？帶著這些問題，我們一起到下文中一探究竟，再來看看侵占小區(qū)公共區(qū)域歸誰管，給有需要的朋友提供參考。 

一、如何界定小區(qū)公共區(qū)域

1、小區(qū)公共區(qū)域，是歸全體業(yè)主所有的，主要包括以下幾大類： 

（1）避雷設施、柱；

（2）共用設備、樓梯間、宣傳欄、走廊、休閑娛樂設施、垃圾轉(zhuǎn)運設施以及物業(yè)服務用房等、屋頂以及外墻、電視天線、樓道、護欄、化糞池、梁、排水溝、樓板、綠地、水泵、污水井；

（3）共用設施、樓道燈、給排水管線、供暖及空調(diào)設備等、池、大門、信報箱、水箱、消防設備、人防設施、機動車（非機動車）停車設施、發(fā)電機、門廳、扶手：一般包括道路

（4）共用部位、變配電設備、承重墻體、消防設施、電線：一般包括建筑物的基礎、安防監(jiān)控設施、渠、電梯井道、架空層及設備間等、圍墻、路燈、人造景觀，也不屬于市政公用部分或者其他權(quán)利人所有的場所及設施等；

（5）其他不屬于業(yè)主專有部分。 

2、根據(jù)《物權(quán)法》，第七十條：業(yè)主對建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房等專有部分享有所有權(quán)，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利。全體業(yè)主應按規(guī)定繳交物業(yè)管理服務費、房屋本體維修基金等費用。 

二、小區(qū)公共區(qū)域停車收費合理嗎

1、小區(qū)公共區(qū)域停車收費是合理的。住宅小區(qū)的停車位是作為配套設施用房納入小區(qū)規(guī)劃，同時報建、同時施工、同時交付使用的，停車位與住宅小區(qū)的主體建筑具有密不可分的主從關系。目前關于小區(qū)公共區(qū)域停車，分為以下兩種情況：

（1）規(guī)劃設計中明確的專用車位，包括地上專有車位、地下車庫等。這部分是產(chǎn)權(quán)方的專有部分，產(chǎn)權(quán)人可按法律規(guī)定隨意處置，產(chǎn)權(quán)人是開發(fā)商，能按物價局規(guī)定收費，用于后期的維護。

（2）還有一種是公共區(qū)域的臨時占道車位，它是歸全體業(yè)主所有的，至于是否收費，需要業(yè)主委員商議后得到結(jié)果，后期收取的停車費屬于公共*，用于小區(qū)服務。 

2、《物權(quán)法》第七十四條：建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫應當首先滿足業(yè)主的需要。建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人通過出售、附贈或者出租等*約定，因此收費是否合理，要看當事人具體的約定。 

三、侵占小區(qū)公共區(qū)域歸誰管

1、小區(qū)公共區(qū)域是屬于全體業(yè)主共同所有，任何業(yè)主不得隨意侵占。如果出現(xiàn)侵占小區(qū)公共區(qū)域的現(xiàn)象，那么小區(qū)的業(yè)主委員會可以要求其停止侵害、賠償損失，因此小區(qū)公共區(qū)域是歸業(yè)主委員會管的。

2、侵占小區(qū)公共區(qū)域還歸物業(yè)管，因為業(yè)主都是付了物業(yè)費的，有權(quán)利享受社區(qū)的公共設備，以及使用小區(qū)公共區(qū)域，比方說停車。一旦小區(qū)公共區(qū)域被侵占，可以找物業(yè)相關部門進行調(diào)節(jié)。

3、小區(qū)業(yè)主占用公共區(qū)域的，屬于違法建設行為，應當由縣級人民政府作出決定，并由城建或者城市管理局等機關實施強制拆除。小區(qū)物業(yè)服務公司無權(quán)強制拆除。因此涉及到違章搭建侵占小區(qū)公共區(qū)域，那么就歸城建或者城市管理局管。 

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