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如何界定小區(qū)公共區(qū)域 小區(qū)公共區(qū)域停車收費合理嗎 侵占小區(qū)公共區(qū)域歸誰管

2020-08-27 15:51:27
來源:齊裝網(wǎng)
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現(xiàn)在的住宅都受到小區(qū)的管理,業(yè)主需要繳納物業(yè)費,維護公共設備的正常使用。小區(qū)的公共區(qū)域是需要得到重視的,可供所有業(yè)主使用。那么如何界定小區(qū)公共區(qū)域?還有一些小區(qū)公共區(qū)域停車收費合理嗎?帶著這些問題,我們一起到下文中一探究竟,再來看看侵占小區(qū)公共區(qū)域歸誰管,給有需要的朋友提供參考。 

一、如何界定小區(qū)公共區(qū)域

1、小區(qū)公共區(qū)域,是歸全體業(yè)主所有的,主要包括以下幾大類: 

(1)避雷設施、柱;

(2)共用設備、樓梯間、宣傳欄、走廊、休閑娛樂設施、垃圾轉(zhuǎn)運設施以及物業(yè)服務用房等、屋頂以及外墻、電視天線、樓道、護欄、化糞池、梁、排水溝、樓板、綠地、水泵、污水井;

如何界定小區(qū)公共區(qū)域

(3)共用設施、樓道燈、給排水管線、供暖及空調(diào)設備等、池、大門、信報箱、水箱、消防設備、人防設施、機動車(非機動車)停車設施、發(fā)電機、門廳、扶手:一般包括道路

(4)共用部位、變配電設備、承重墻體、消防設施、電線:一般包括建筑物的基礎、安防監(jiān)控設施、渠、電梯井道、架空層及設備間等、圍墻、路燈、人造景觀,也不屬于市政公用部分或者其他權(quán)利人所有的場所及設施等;

(5)其他不屬于業(yè)主專有部分。 

2、根據(jù)《物權(quán)法》,第七十條:業(yè)主對建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房等專有部分享有所有權(quán),對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利。全體業(yè)主應按規(guī)定繳交物業(yè)管理服務費、房屋本體維修基金等費用。 

二、小區(qū)公共區(qū)域停車收費合理嗎

1、小區(qū)公共區(qū)域停車收費是合理的。住宅小區(qū)的停車位是作為配套設施用房納入小區(qū)規(guī)劃,同時報建、同時施工、同時交付使用的,停車位與住宅小區(qū)的主體建筑具有密不可分的主從關系。目前關于小區(qū)公共區(qū)域停車,分為以下兩種情況:

(1)規(guī)劃設計中明確的專用車位,包括地上專有車位、地下車庫等。這部分是產(chǎn)權(quán)方的專有部分,產(chǎn)權(quán)人可按法律規(guī)定隨意處置,產(chǎn)權(quán)人是開發(fā)商,能按物價局規(guī)定收費,用于后期的維護。

(2)還有一種是公共區(qū)域的臨時占道車位,它是歸全體業(yè)主所有的,至于是否收費,需要業(yè)主委員商議后得到結(jié)果,后期收取的停車費屬于公共*,用于小區(qū)服務。 

2、《物權(quán)法》第七十四條:建筑區(qū)劃內(nèi),規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫應當首先滿足業(yè)主的需要。建筑區(qū)劃內(nèi),規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬,由當事人通過出售、附贈或者出租等*約定,因此收費是否合理,要看當事人具體的約定。 

小區(qū)公共區(qū)域停車收費合理嗎

三、侵占小區(qū)公共區(qū)域歸誰管

1、小區(qū)公共區(qū)域是屬于全體業(yè)主共同所有,任何業(yè)主不得隨意侵占。如果出現(xiàn)侵占小區(qū)公共區(qū)域的現(xiàn)象,那么小區(qū)的業(yè)主委員會可以要求其停止侵害、賠償損失,因此小區(qū)公共區(qū)域是歸業(yè)主委員會管的。

2、侵占小區(qū)公共區(qū)域還歸物業(yè)管,因為業(yè)主都是付了物業(yè)費的,有權(quán)利享受社區(qū)的公共設備,以及使用小區(qū)公共區(qū)域,比方說停車。一旦小區(qū)公共區(qū)域被侵占,可以找物業(yè)相關部門進行調(diào)節(jié)。

3、小區(qū)業(yè)主占用公共區(qū)域的,屬于違法建設行為,應當由縣級人民政府作出決定,并由城建或者城市管理局等機關實施強制拆除。小區(qū)物業(yè)服務公司無權(quán)強制拆除。因此涉及到違章搭建侵占小區(qū)公共區(qū)域,那么就歸城建或者城市管理局管。 

侵占小區(qū)公共區(qū)域歸誰管

以上就是關于如何界定小區(qū)公共區(qū)域,小區(qū)公共區(qū)域停車收費合理嗎,侵占小區(qū)公共區(qū)域歸誰管相關內(nèi)容,希望能對大家有幫助!齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌,深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載,比熟人更靠譜。

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