婚前貸款買房婚后加名字 婚前貸款買房離婚后怎么分配

　　不管是男性還是女性，擁有一套屬于自己的房子是每個人的夢想，如果有能力，在婚前就會有自己的房產(chǎn)，結(jié)婚前自己的東西都是屬于自己一個人的，結(jié)婚后購買的東西則是夫妻共同財產(chǎn)，房產(chǎn)也涉及到了這個問題。接下來，我們就一起來了解一下婚前貸款買房婚后加名字，婚前貸款買房離婚后怎么分配的相關(guān)內(nèi)容，希望可以幫助到大家。

　　一、婚前貸款買房婚后加名字

　　1、婚前購買的房產(chǎn)，是個人財產(chǎn)，如果婚后要加配偶的名字，需要收取契稅，屬于贈與配偶。

　　2、婚前買房婚后加名字，需要帶好結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證的原件與復(fù)印件，在辦理加名字業(yè)務(wù)的時候，要夫妻雙方一起去，不能讓他人代辦。

　　3、然后去房管局辦理，每個地區(qū)的政策不一樣，收費(fèi)金額可能也會有差別，一般是收取80元的工本費(fèi)、5元的貼花費(fèi)與25元的制圖費(fèi)。這些都需要繳納現(xiàn)金。

　　4、證件帶齊，繳納完費(fèi)用就算是辦完了，一般是10個工作日左右就可以領(lǐng)取新的房產(chǎn)證了。如果房子是貸款買的話，還要去銀行辦理一下抵押變更手續(xù)，其他步驟與全款是一樣的。

　　5、從法律上來說，婚后加名字就是從單獨(dú)共有轉(zhuǎn)成了共同共有，全稱是房屋所有權(quán)變更登記。

　　6、除了夫妻關(guān)系外，只要是直系親屬想在房產(chǎn)證上加名字的，都與夫妻房產(chǎn)證加名字的步驟是一樣的。

　　二、婚前貸款買房離婚后怎么分配

　　1、夫妻一方婚前以個人財產(chǎn)購買房屋并且是貸款形式，婚前辦理了夫妻一方個人所有權(quán)人的房產(chǎn)證，婚后雙方共同還款的，離婚時另一方無權(quán)要求分割房產(chǎn)，但是有權(quán)要求對方償還還款部分。

　　2、共同還款不管用的是兩個人的工資還是一個人的工資，都是共同還款，所以貸款的房屋，共同還款的一方可以要求對方償還還款的房款，如果房屋有升值，也可以要求補(bǔ)償。

　　3、婚前一方以個人財產(chǎn)購買房屋并貸款的，婚后雙方共同還款，婚后才領(lǐng)取到房產(chǎn)證的，也屬于婚前個人財產(chǎn)，在離婚時是不分割的。因?yàn)榛楹箢I(lǐng)取房產(chǎn)證只是對婚前取得產(chǎn)權(quán)的確認(rèn)。

　　4、夫妻雙方在婚前用共同財產(chǎn)購買房屋并貸款的，婚后共同還款，婚前領(lǐng)取房產(chǎn)證，而且房產(chǎn)證上只有一人名字的，這時法律上認(rèn)定的房產(chǎn)擁有人就是房產(chǎn)證上的名字。

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