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農(nóng)村房屋出售需要哪些條件農(nóng)村房屋出售都需要哪些手續(xù)

2020-09-11 09:53:26

來源：齊裝網(wǎng)

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　　許多農(nóng)村人在城里買上了樓房，生活工作都是在城里，因此想要把自己村里的房子賣掉，但是對(duì)于農(nóng)村房屋買賣相關(guān)信息了解甚少，接下來就由小編來給大家詳細(xì)的分析一下農(nóng)村房屋出售需要哪些條件，農(nóng)村房屋出售都需要哪些手續(xù)?

　　一、農(nóng)村房屋出售需要哪些條件

　　1、農(nóng)村房屋出售需要有房屋登記證，到房管局辦理過戶手續(xù)，如果是小產(chǎn)權(quán)房的話，他是沒有房屋登記證的，屬于一般房屋交易商品，售房者擁有房屋所有權(quán)，這時(shí)候簽署的協(xié)議才能夠公正，這種是受法律保護(hù)的。

農(nóng)村房屋出售

　　2、農(nóng)村房屋想要出售的話需要委托測(cè)繪配圖，要精神委托評(píng)估，填寫表格，交驗(yàn)書證以及受理，登記、繳費(fèi)領(lǐng)證。

　　3、買房人主體資格合法，農(nóng)村房屋是宅基地修建的，他是屬于農(nóng)村集體成員所屬，所以買房的人需要是親民集體成員。

　　4、受訪者必須對(duì)自己所屬的財(cái)產(chǎn)有占有使用處分的權(quán)利，如果共有方一人單方面處分房子的話，是不能進(jìn)行房屋買賣。

　　5、購(gòu)房者要符合宅基地條件，宅基地申請(qǐng)條件有限，農(nóng)村村民只能有一處宅基地，已經(jīng)有了一處宅基地是不能再次申請(qǐng)的，如果不符合這一條件就屬于是變相占有宅基地，是不受法律保護(hù)。

　　6、必須通過村委會(huì)的同意，這是必須的一個(gè)程序，因?yàn)檗r(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織有權(quán)利對(duì)物權(quán)作出實(shí)質(zhì)性處分。

農(nóng)村房屋出售

　　二、農(nóng)村房屋出售都需要哪些手續(xù)

　　1、第1步就是先向該村的村委會(huì)提出申請(qǐng)，買賣雙方要同時(shí)申請(qǐng)才行，村委會(huì)同意之后，才會(huì)給開出相關(guān)的證明。

　　2、準(zhǔn)備好買賣合同，拿到村委會(huì)開出的證明之后，雙方可以協(xié)商并簽訂合同。

　　3、買賣雙方需要攜帶身份證明買賣合同，村委證明以及過戶確權(quán)審批表，這些資料到房管部門辦理手續(xù)。

　　4、雙方都需要攜帶評(píng)估報(bào)告，到稅務(wù)部門繳納契稅，營(yíng)業(yè)稅及個(gè)稅等有關(guān)的費(fèi)用。

農(nóng)村房屋出售

　　5、這些手續(xù)辦完以后，買賣雙方就可以到房管部門辦理過戶的手續(xù)。

　　友情提示：農(nóng)村房屋買賣和樓房是不同的，農(nóng)村房屋的土地是歸村鎮(zhèn)團(tuán)隊(duì)成員擁有的，所以購(gòu)房者必須是該村的村民，出售房子的人必須擁有對(duì)房子的所有權(quán)，才有權(quán)利處置房子。農(nóng)村一般都是一戶，只有一處宅基地如果已經(jīng)擁有了，是不符合再次購(gòu)買的條件的，然后必須通過村委會(huì)的同意。

　　以上信息就是小編為大家介紹的關(guān)于農(nóng)村房屋出售需要哪些條件，農(nóng)村房屋出售都需要哪些手續(xù)的信息，希望給大家?guī)韼椭?，想要了解更多有關(guān)村房屋出售的信息，請(qǐng)繼續(xù)關(guān)注齊裝網(wǎng)吧。

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