許多農(nóng)村人在城里買上了樓房,生活工作都是在城里,因此想要把自己村里的房子賣掉,但是對(duì)于農(nóng)村房屋買賣相關(guān)信息了解甚少,接下來就由小編來給大家詳細(xì)的分析一下農(nóng)村房屋出售需要哪些條件,農(nóng)村房屋出售都需要哪些手續(xù)?
一、農(nóng)村房屋出售需要哪些條件
1、農(nóng)村房屋出售需要有房屋登記證,到房管局辦理過戶手續(xù),如果是小產(chǎn)權(quán)房的話,他是沒有房屋登記證的,屬于一般房屋交易商品,售房者擁有房屋所有權(quán),這時(shí)候簽署的協(xié)議才能夠公正,這種是受法律保護(hù)的。
2、農(nóng)村房屋想要出售的話需要委托測(cè)繪配圖,要精神委托評(píng)估,填寫表格,交驗(yàn)書證以及受理,登記、繳費(fèi)領(lǐng)證。
3、買房人主體資格合法,農(nóng)村房屋是宅基地修建的,他是屬于農(nóng)村集體成員所屬,所以買房的人需要是親民集體成員。
4、受訪者必須對(duì)自己所屬的財(cái)產(chǎn)有占有使用處分的權(quán)利,如果共有方一人單方面處分房子的話,是不能進(jìn)行房屋買賣。
5、購(gòu)房者要符合宅基地條件,宅基地申請(qǐng)條件有限,農(nóng)村村民只能有一處宅基地,已經(jīng)有了一處宅基地是不能再次申請(qǐng)的,如果不符合這一條件就屬于是變相占有宅基地,是不受法律保護(hù)。
6、必須通過村委會(huì)的同意,這是必須的一個(gè)程序,因?yàn)檗r(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織有權(quán)利對(duì)物權(quán)作出實(shí)質(zhì)性處分。
二、農(nóng)村房屋出售都需要哪些手續(xù)
1、第1步就是先向該村的村委會(huì)提出申請(qǐng),買賣雙方要同時(shí)申請(qǐng)才行,村委會(huì)同意之后,才會(huì)給開出相關(guān)的證明。
2、準(zhǔn)備好買賣合同,拿到村委會(huì)開出的證明之后,雙方可以協(xié)商并簽訂合同。
3、買賣雙方需要攜帶身份證明買賣合同,村委證明以及過戶確權(quán)審批表,這些資料到房管部門辦理手續(xù)。
4、雙方都需要攜帶評(píng)估報(bào)告,到稅務(wù)部門繳納契稅,營(yíng)業(yè)稅及個(gè)稅等有關(guān)的費(fèi)用。
5、這些手續(xù)辦完以后,買賣雙方就可以到房管部門辦理過戶的手續(xù)。
友情提示:農(nóng)村房屋買賣和樓房是不同的,農(nóng)村房屋的土地是歸村鎮(zhèn)團(tuán)隊(duì)成員擁有的,所以購(gòu)房者必須是該村的村民,出售房子的人必須擁有對(duì)房子的所有權(quán),才有權(quán)利處置房子。農(nóng)村一般都是一戶,只有一處宅基地如果已經(jīng)擁有了,是不符合再次購(gòu)買的條件的,然后必須通過村委會(huì)的同意。
以上信息就是小編為大家介紹的關(guān)于農(nóng)村房屋出售需要哪些條件,農(nóng)村房屋出售都需要哪些手續(xù)的信息,希望給大家?guī)韼椭?,想要了解更多有關(guān)村房屋出售的信息,請(qǐng)繼續(xù)關(guān)注齊裝網(wǎng)吧。
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