對于很多經濟條件較好的家庭,大多都會選擇購買二套房,不僅可以作為居住使用,還能夠起到*的作用。關于二次貸款買房的首付比例,相信很多人都不清楚,下面就和小編一起來看看二次貸款買房首付比例是多少,順便來說說二次貸款買房利率是多少以及二次貸款買房能貸多少。
一、二次貸款買房首付比例是多少
1、二次貸款買房首付比例是多少?關于二次貸款買房首付比例的問題,實際上并沒有明確的標準,由于不同的城市,生活和消費水平的差距,因此對于第二套房的政策也是不一樣的。此前,為了更好的控制房價,銀行也實施了嚴格的差別化住房信貸政策,進一步落實了,對首套房和二次購房首付比例和貸款利率政策。
2、根據有關的政策通知規(guī)定:有下列的情形之一的,貸款人應對借款人執(zhí)行的第二套住房信貸政策:借款人*申請利用的貸款購買住房;借款人已利用貸款購買過一套及以上住房,又申請貸款購買住房的。
二、二次貸款買房利率是多少
1、二次貸款買房利率是多少?一般來說,二套房貸款利率不低于貸款基準利率的1.1倍,商業(yè)貸款一般情況下商業(yè)銀行要在人民銀行公布的基準利率5.55的基礎上上浮10%,也就是7.21%。根據國家規(guī)定,二套房房貸利率應是基準利率的1.1倍。商貸的基準利率為6.55%(10年期),公積金貸款基準利率為4.5%。
2、二套房貸的貸款利率的調整,首套房貸利率基礎上享受八五折。而第二套房的利率一般上浮10%,而且首付成數也相對較高。二套房的貸款利率調整可以有效的降低銀行信貸風險??梢越档头康禺a價格的漲幅。
3、對購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭,貸款首付款比例不得低于30%;對貸款購買第二套住房的家庭,貸款首付款比例不得低于60%,貸款利率不得低于基準利率的1.1倍。
三、二次貸款買房能貸多少
1、二次貸款買房能貸多少?一般來說,二套房貸款額度一般與首付比例、申請人資質有關,不同銀行具體政策也有不同的規(guī)定。
2、申請貸款時職工或其配偶正常繳存的按月住房補貼,參照正常繳存補充住房二套公積金的貸款,首先需要看您的*套房子用公積金貸款,在還沒有還清的前提下,購房者不能再次申請用公積金貸款。此外,如果想購買第二套房子,您需先還清貸款才可以再次申請使用住房公積金貸款。
2、需要看公積金貸款的額度,比如您公積金可以高貸40萬,您的*套房已經貸了6萬,那么您的第二套房公積金貸款高只能貸34萬了。公積金貸款額度是如何確定的,住房公積金貸款額的計算還要根據還貸能力、房價成數和貸款的高限額三個條件來確定,三個條件計算出的小值就是借款人高可貸款項的數額。
以上數據來源于網絡,僅供參考。各地政策皆有不同,具體以當地政策為準。
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