二手房房產(chǎn)證多久能辦下來 二手房房產(chǎn)證過戶流程及費用 二手房房產(chǎn)證和新房房產(chǎn)證區(qū)別

隨著房價越來越高，不少人買房的時候，將目光投向了二手房市場。在進行二手房交易的時候，想知道二手房房產(chǎn)證多久能辦下來？今天小編就為大家介紹二手房房產(chǎn)證過戶流程及費用，看看二手房房產(chǎn)證和新房房產(chǎn)證區(qū)別，給有需要的朋友提供參考。 

一、二手房房產(chǎn)證多久能辦下來

1、我們在購買二手房的時候，都很關心二手房房產(chǎn)證多久能辦下來。如果是商品房，只要手續(xù)齊全，一般是3-6個月辦理好房產(chǎn)證。如果是二手房買賣過戶，一般是15天左右過戶，領房產(chǎn)證。因為二手房本就有房產(chǎn)證，不需要過多的手續(xù)，因此購買二手房能夠有效縮短獲得房產(chǎn)證的時間。

2、在辦理完二手房過戶手續(xù)后，房管局會給購房者一個取件單，上面有具體的領取二手房房產(chǎn)證的時間，有的地方是7到10個工作日，長的也不過15個工作日，有的是服務當天過戶當天就可以拿到了，因此具體的拿房產(chǎn)證時間，并沒有具體的明確規(guī)定，要看當?shù)氐霓k事效率。

3、目前二手房的房產(chǎn)證都施行雙證合一，也就是說權證和土地證都在一個證上。領產(chǎn)權證一定要房主自己領的，如果沒有時間，也可以寫委托書讓房產(chǎn)經(jīng)紀人代領。 

4、但也有人反映，購買了二手房，一年多拿不到產(chǎn)權證。如果是一年多才拿到產(chǎn)權證，并不是產(chǎn)權證沒有下來，而是直接交到銀行進行抵押了，一般如果貸款買房都會遇到這樣的情況。

二、二手房房產(chǎn)證過戶流程及費用

1、二手房房產(chǎn)證過戶流程

（1）訂立買賣合同并繳稅 

通過接洽協(xié)商，對所交易房產(chǎn)的坐落位置、產(chǎn)權狀況及成交價格達成共識之后，雙方簽訂一份正式的房產(chǎn)買賣合同。然后接受房地產(chǎn)交易管理部門的審查。交易雙方向房產(chǎn)所在地房產(chǎn)交易管理部門辦理申請手續(xù)后，由管理部門查驗，審查產(chǎn)權，并由估價人員對房產(chǎn)進行估價。再接著立契過戶并繳納稅費。

（2）材料審批 

管理部門需要根據(jù)產(chǎn)權性質(zhì)和購買對象，按審批權限申報有關負責人審核的批準后，經(jīng)辦人通知雙方辦理立契手續(xù)。隨后雙方持買賣合同和相關證件及材料到交易管理部門辦理立契過戶手續(xù)。賣方提交房屋權證或確權證明、身份證明。若房屋權共有的，則還有需要其他共有人同意出售的書面意見。

（3）辦理產(chǎn)權轉移登記 

房屋買賣雙方經(jīng)房地產(chǎn)交易所辦理的買賣過戶手續(xù)后，買方應持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)買賣契約，到房屋所在地房產(chǎn)產(chǎn)權管理部門辦理房屋產(chǎn)權和土地使用權轉移登記，以換取新的房產(chǎn)證。

2、二手房房產(chǎn)證過戶費用

（1）二手房房產(chǎn)證過戶費用通常包括契稅、*、個人所得稅、交易手續(xù)費、登記費等等。

（2）根據(jù)我國的契稅優(yōu)惠政策，如果購買的是二手房面積低于90平方，那么契稅是按照1%的*繳納的。如果房屋面積在90平以上住宅，那么二手房是首套住宅其契稅*是1.5%，二手房是第二套住宅，那么它的契稅*是2%。如果大家購買的二手房是非普通住宅的話，契稅按照3%的*征收的。契稅通常都是有買方繳納的。

（3）二手房房產(chǎn)證過戶所需的個人所得稅，通常需要看賣房房產(chǎn)證取得的時間，如果是賣方所賣的房屋是滿五*的住宅，那么通常是能夠免收個人所得稅的。如果賣方房產(chǎn)證取得的時間，不滿5年就上市交易了，那么通常需要繳納全額的1%，或者是差額的20%征收。如果賣方將取得產(chǎn)權證不滿2的住宅對外銷售，那么需要繳納5.6%的*，如果所賣的房屋滿2年以上，那么可以免稅*。如果所賣的房屋是非普通住宅，通常按照差額的5.6%繳納。個人所得稅和*由賣方承擔。（4）二手房過戶的*，一般來說房屋產(chǎn)權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%繳納。這筆錢是由賣方承擔的。

（5）除此之外，還有以下費用： 

房屋交易手續(xù)費：按房屋建筑面積6元/平方米交納（雙方承擔）

房屋產(chǎn)權登記費：80元。（買方承擔）

房屋評估費：按評估額0.5%繳納

三、二手房房產(chǎn)證和新房房產(chǎn)證區(qū)別

1、二手房房產(chǎn)證和新房房產(chǎn)證是存在區(qū)別的，但具體的區(qū)別主要體現(xiàn)在辦理的難易程度上以及獲取時間上。

（1）辦理復雜程度 

二手房房產(chǎn)證的辦理相對來說簡單一些，因為它原來就有房產(chǎn)證，只需要買賣協(xié)議書，房產(chǎn)證、雙方身份證，就可以過戶的，然后買家能順利拿到房產(chǎn)證。而新房的房產(chǎn)證辦理相對來說就要復雜一些。

（2）辦理時間

在辦理二手房房產(chǎn)證和新房房產(chǎn)證的時候，辦理的周期明顯有很大的區(qū)別，二手房房產(chǎn)證一般15天左右就可以拿到手了，而新房的房產(chǎn)證3-6個月才能成功辦理。

2、如果從房產(chǎn)證本子的具體外觀和內(nèi)部結構來看，二手房房產(chǎn)證和新房房產(chǎn)證是不存在任何區(qū)別的，但前提基礎是這兩種房屋都屬于商品房性質(zhì)。如果是商品房和經(jīng)濟房的房產(chǎn)證，那么房產(chǎn)證本子的外觀上會有略微區(qū)別，會備注是經(jīng)濟房之類的房屋。 

以上就是關于二手房房產(chǎn)證多久能辦下來，二手房房產(chǎn)證過戶流程及費用，二手房房產(chǎn)證和新房房產(chǎn)證區(qū)別的相關內(nèi)容，希望能對大家有幫助！齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌，深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載，比熟人更靠譜。