如果業(yè)主因?yàn)?a href='http://hangouts4business.com/gonglue/fangchan/102606.html' target='_blank' class='inlink-word-color'>開發(fā)商跑路而不還貸款,這個(gè)在法律上是不允許的,銀行會(huì)找業(yè)主打官司,還有會(huì)產(chǎn)生征信問題,征信在現(xiàn)代社會(huì)中是非常重要的。接下來,我們就一起來了解一下關(guān)于樓盤爛尾了貸款怎么辦,樓盤爛尾業(yè)主怎么維護(hù)自己的權(quán)益以及樓盤爛尾政府應(yīng)負(fù)什么責(zé)任的相關(guān)內(nèi)容,希望可以幫助到大家。
一、樓盤爛尾了貸款怎么辦
1、如果遇到樓盤爛尾了,那貸款首先是需要繼續(xù)還的,因?yàn)殂y行和業(yè)主是貸款合同,房子沒有蓋好,業(yè)主會(huì)找開發(fā)商,但是錢如果還不上銀行就會(huì)找業(yè)主。
2、如果業(yè)主因?yàn)殚_發(fā)商跑路而不還貸款,這個(gè)在法律上是不允許的,銀行會(huì)找業(yè)主打官司,還有會(huì)產(chǎn)生征信問題,征信在現(xiàn)代社會(huì)中是非常重要的,如果還不上錢,一旦被拉入征信黑名單,以后在很多事情上都會(huì)受到限制。
3、如果爛尾的樓盤,房屋主體已經(jīng)符合竣工驗(yàn)收條件,買房人仍然可以按照程序,向房管部門申請辦理房產(chǎn)證。
二、樓盤爛尾業(yè)主怎么維護(hù)自己的權(quán)益
1、搞清楚房屋產(chǎn)權(quán),房屋買受*分為按揭貸款買房和賣方分期付款買房,這兩種買房*會(huì)對房屋產(chǎn)權(quán)歸屬有不同的影響,所以要先搞清楚房屋的產(chǎn)權(quán),因?yàn)闋€尾樓的產(chǎn)權(quán)對買房者來說是非常重要的,如果樓盤爛尾了,但房子已經(jīng)建好,買房人還可以向房管部門申請辦理房產(chǎn)證。
2、集體發(fā)起訴訟,搞清楚樓盤的產(chǎn)權(quán),決定起訴開發(fā)商的時(shí)候,業(yè)主應(yīng)該盡可能的多找同一個(gè)小區(qū)的業(yè)主共同進(jìn)行起訴,而且在維權(quán)的過程中必須要聘請專業(yè)的人士,因?yàn)椴还苁桥c開發(fā)商談判還是與政府、銀行、施工方協(xié)調(diào)資產(chǎn)方面,都需要專業(yè)人士用豐富的經(jīng)驗(yàn)來為業(yè)主維權(quán)。
3、減少自身損失,每個(gè)樓盤都有著極其復(fù)雜的債務(wù)關(guān)系,開發(fā)商不僅欠業(yè)主房子,還欠銀行貸款、施工方的工程款,業(yè)主不應(yīng)該輕易退房,因?yàn)槿绻_發(fā)商無力繼續(xù)實(shí)施工程,那很可能也沒錢償還,業(yè)主這時(shí)退了房,業(yè)主與開發(fā)商之間就變成債務(wù)關(guān)系,而法律規(guī)定對于樓盤有抵押權(quán)利的銀行具備優(yōu)先償還權(quán),普通消費(fèi)者并沒有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。
三、樓盤爛尾政府應(yīng)負(fù)什么責(zé)任
樓盤爛尾是開發(fā)商破產(chǎn)了,這是一個(gè)商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)的問題,與是否是政府的*引資項(xiàng)目沒有關(guān)系,政府不用承擔(dān)任何責(zé)任。
以上就是關(guān)于樓盤爛尾了貸款怎么辦,樓盤爛尾業(yè)主怎么維護(hù)自己的權(quán)益以及樓盤爛尾政府應(yīng)負(fù)什么責(zé)任的相關(guān)內(nèi)容,感謝大家的閱讀,想要了解更多關(guān)于樓盤爛尾的內(nèi)容,敬請繼續(xù)關(guān)注齊裝網(wǎng)。
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